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今年的楼市经历了一系列的政策洗礼,波动较大。“ 严公积金政策”一度对楼市造成打击,市面上一片降声;“放宽限贷”改变了楼市的风向, 盘减少;降息政策一出,局部楼盘价格有所上涨。今年11月广州全市40个楼盘报价上涨,比10月份增加了16个,楼市出现了升温的迹象。

在区域分布上,番禺、海珠、从化、花都成为新的 集中区,其中花都、番禺的价格变动较大,既是 集中区,又是 集中区。报价上涨的40盘中, 六区占14个,但整体价格变动不大;近郊五区的16个 盘中,番禺占11个,从化占5个,花都占4个,其中番禺的涨幅较大,3盘 超过10%。 【详细】

广州市十一区涨跌盘个数一览
区域

11月
在售楼盘

盘个数

跌价盘个数 持平个数
越秀区 13 0 2 11
荔湾区 18 2 3 13
海珠区 26 5 2 16
天河区 20 3 1 16
白云区 28 3 3 24
黄埔区 23 1 1 21
番禺区 56 11 5 40
花都区 47 4 6 37
南沙区 25 3 3 19
增城区 36 3 7 26
从化区 26 5 1 20
合计 305 40 32 232
情况:小房企占主导 情况:番禺楼盘占主导
继金九银十集体促销后,双11又迎来新一轮的促销潮,期间,小房企项目的价格变动较大。放宽限贷的政策引起了“改善置业潮”,10月以来,大房企的项目价格就相对稳定或有所上涨。双11期间,大房企项目的价格变动不大,但大部分都采取了优惠、 等手段吸引客户。其中,保利东江首府和邦华星际有 活动,房源低至6折拍卖,吸引了一批购房者的关注。>>>详情

当促销旺季“金九银十”、“双11”遇上“放宽限贷”、“降息”等政策利好,楼市虽然优惠多多,但 不再是主流。政策一个接一个,楼市的风向改变了, 盘增多了。广州11月 盘0中,有8个涨幅超过10%,基本和9、10月持平,其中番禺就占了3个。尽管11月的 盘数量环比10月上涨近7成,但楼盘的涨幅并不明显,的尚上名筑也仅上涨了14.29%。>>>详情

楼盘TOP10
项目名称 2014年10月均价 2014年11月均价 幅度 备注
番禺 尚上名筑 10500 12000 14.29% 新品价格
南沙 中盈·一海里 7888 9000 14.10% 推出不同楼层单位,9000元/平为10层以上单位,7888元/平为10层以下单位
天河 峻林 44000 49500 12.50% 户型不同
从化 望谷·温泉小镇 8000 9000 12.50% 9、10月促销
番禺 祈福名都 16000 18000 12.50% 吹风价
荔湾 龙津世家 36000 40000 11.11% 自然
南沙 南沙万地雅涛阁 7500 8300 10.67% 10月价格为开盘价
番禺 南天名苑 30000 33000 10.00% 价与均价的差别
黄埔 合景天峻 7750 8500 9.68% 新盘价格
白云 岭南新 26000 28500 9.62% 楼层不同
楼盘TOP10
项目名 2014年10月均价 2014年11月均价 幅度 备注
白云 卡布奇诺 20000 16000 -20.00% 清尾,产品也有所不同
增城 合景誉山国际 9300 7500 -19.35% 非毛坯与毛坯的差别,产品价格也下降
荔湾 邦华星际广场 19000 16000 -15.79% 尾货在售
番禺 东湖洲花园 16000 14000 -12.50% 自然
白云 保利西海岸 20500 18000 -12.20% 清尾,产品也有所不同
荔湾 流花君庭 50000 45000 -10.00% 自然
增城 富雅都市华庭 9500 8600 -9.47% 促销,有特价单位
黄埔 萝岗敏捷广场 11000 10000 -9.09% 产品有所不同
南沙 越秀·滨海珺城 11500 10500 -8.70% 11月的价格为折后价
白云 山水庭苑 25000 23000 -8.00% 非毛坯与毛坯的差别