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原以为广州楼市进入春天,不曾料想,这个春天稍纵即逝。据房天下数据监控 新统计,今年8月(统计周期:7.26-8.25),广州全市又有59个楼盘报价下降,环比7月(48个) 盘增幅达22.92%,让跳楼天台又一次变得很挤。

8月 盘主要集中在番禺、南沙、花都和黄埔4个存货较多的区域,其中番禺的祈福名都直降5000元/平成为当月 的楼盘;7月跌成重灾区的南沙,8月区域内 盘由7月的4个增至本月的8个, 盘增多一倍。 【详细】

广州市十一区涨跌盘个数一览
区域

8月
在售楼盘

盘个数

跌价盘个数 持平个数
天河区 21 1 2 18
荔湾区 15 1 3 11
越秀区 18 1 2 15
海珠区 27 3 3 21
白云区 26 2 4 20
黄埔区 24 1 8 15
番禺区 58 11 12 35
南沙区 23 1 8 14
花都区 49 4 8 37
增城区 31 2 5 24
从化区 20 4 4 12
合计 312 31 59 222
:非毛坯变毛坯和搞特价是主要原因 :涨42.86%,多为尾盘报价上调
广州8月跌价盘top10中,市区仅有1盘上榜,南沙占4个,番禺占3个。总结来看,大幅度 的楼盘,原因主要两个:一个是由非毛坯变毛坯,价格出现好几千/平的降幅,代表区域就是南沙,第二个原因就是进行了限定时限的特价或团购促销活动,如番禺的祈福名都,特价单位仅16000元/平,对比原价21000元/平,降幅高达5000元/平。>>>详情

31个 盘,仅4个涨幅超过10%,涨幅的是增城的现代城·假日花园,由7月10500元/平上升至15000元/平。但实际上,该盘处于清尾阶段,报价方面,7月报的是均价,而8月报的则是某个价格的单位单价,故参考性不大。事实上,8月 的楼盘绝大多数都是因为尾货在售,因此把价格报高。>>>详情

2014年广州楼市8月涨跌榜
楼盘TOP10
项目名称 2014年7月均价 2014年8月均价 幅度 备注
增城 现代城·假日花园 10500 15000 42.86% 清尾,8月报单价
黄埔 大壮国际广场 10000 13000 30.00% 一期火爆,二期开盘提价
番禺 敏捷·海大大厦 15000 19000 26.67% 尾盘在售,报价上涨
花都 御华园 10000 12000 20.00% 尾盘在售,报价上涨
从化 欣荣宏国际商贸城 11000 12000 9.09% 后9套尾货上涨
南沙 碧荷居·御景 12000 13000 8.33% 新货加推报价上涨
番禺 庄士映蝶蓝湾 12000 13000 8.33% 尾货在售,报价上涨
番禺 金海御苑 12000 13000 8.33% 尾货在售,报价上涨
海珠 纵横国际 24000 26000 8.33% 朝向不同报价不一样
白云 中海云麓公馆? 37000 40000 8.11% 尾货在售,报价上涨
楼盘TOP10
项目名 2014年7月均价 2014年8月均价 幅度 备注
番禺 番禺·君华香柏广场 15000 11000 -26.67% 不同楼栋报价不同
增城 翡翠绿洲 12000 8900 -25.83% 非毛坯变毛坯
南沙 南沙·富力唐宁 12000 9000 -24.00% 非毛坯变毛坯
番禺 祈福名都 21000 16000 -23.81% 推出特价单位
番禺 敏建·锦绣世家 12500 9888 -20.90% 清尾
南沙 越秀·滨海珺城 10500 8500 -19.05% 非毛坯变毛坯
花都 雅宝新城 10000 8500 -15.00% 折扣不同,价格下降
白云 利海·托斯卡纳 21000 18000 -14.29% 促销
南沙 时代南湾 14500 12500 -13.79% 团购促销,报价下调
南沙 翡翠蓝湾·璟峰 7500 6500 -13.33% 8月促销搞特价