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楼市冰火两重天 增城楼价跌落

来源:房天下 2017-04-25 07:10:00

[摘要] 据房天下数据监控 统计显示,上周(2017.4.17-2017.4.23)广州一手住宅成交量1707套,环比涨11.93%,成交均价14832元/平,环比小跌3.89%。此外成交面积为183587平方米,成交金额为272304万元。

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“3.17”、“3.30”新政连番轰炸,限购、限贷、限价、限签、限卖、限赠与、限离婚……这波声势浩荡的调控潮使广州楼市降温!广州楼市真的会迎来拐点吗?五一将至,楼市是否逆袭?

据房天下数据监控 统计显示,上周(2017.4.17-2017.4.23)广州一手住宅成交量1707套,环比涨11.93%,成交均价14832元/平,环比小跌3.89%。此外成交面积为183587平方米,成交金额为272304万元。

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数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

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数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

区成交量跌落 越秀大跌眼镜网签价仅8910元/平

广州上周 区成交349套,环比跌14.25%, 区各区成交量仅有白云上涨,其它区域均下跌。白云上周成交9套,环比上涨125%。越秀上周成交1套,环比小跌50%,下跌幅度 ,黄埔居其次,上周成交291套,环比小跌16.38%。

上周对 成交拉动较大的为黄埔的万科尚城珠江嘉园万科尚城上周成交56奥,网签均价21899元/平,该盘为纯南向复式住宅社区,即将加推全新A4栋复式洋房,户型为75-78平方米复式三房以及88平方米复式四房单位。珠江嘉园上周成交41套,网签均价16856元/平,目前在售二期12栋洋房户型涵盖78平二房、91-100平三房、131平四房。

房价方面,上周 六区整体网签价达21037元/平,环比小涨2.7%。 区各区楼价继续降温状况,楼价集体回落至2字头!越秀区更是大跌眼镜,上周网签均价仅8910元/平,环比下跌72.5%。连续几周越秀区网签价维持低位,主要是回迁房回迁低网签价所致,上周对越秀网签拉动的楼盘为竹雅苑,该盘位于火车站 ,上周成交1套,网签均价8910元/平。

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数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

外围区成交上涨 楼价集体上涨增城却跌了 

上周外围五区成交1707套,环比上涨11.93%。外围区除了增城、花都逆势上扬,其它区域均下跌。其中从化跌幅 ,上周成交119套,环比下跌41.09%。自“3.30限购”升级以来,从化纳入限购,从化从500多套的高峰值跌至100来套,可见新政的影响之大。另一个“3.30限购”区域增城则逆势上涨,上周成交416套,环比 98.1%。

增城得益于 快进度与规划建设利好,加之楼价比广州其它热区低价,受到了很多购房者青睐,即使是限购市场环境下也还是成交量可观。截至2017年3月24日,增城区库存消化周期仅剩下1.47个月,库存严重告急!还好5月有货源及时补充,预计11盘入市,保利i立方广州中航城西福蓝湾碧桂园·城市花园合生湖山国际等热盘将角逐市场。另外,3月28日,增城市国规委放出2宗分别位于新塘和荔城的居住用地,并将于5月4日进行公开出让,两宗地将采用“竞配建”“竞自持”“摇号”的新模式竞拍。

花都上周成交506套,环比大涨47.09%。对花都成交量拉动 的楼盘为自由人花园,夺得广州成交宝座,上周成交167套,网签均价15660元/平。该盘位于花都新机场板块,七期洋房单位于2017年4月15日开盘,目前在售建面87-134平二至三房单位,由于推货期,所以成交量大涨。

房价方面,上周外围五区网签均价13395元/平,环比小跌3.49%。外围各区网签价除了增城下跌外,其它区域均上涨,但上涨幅度并不大。花都上周网签均价13046元/平,环比上涨9.49%,涨幅 。南沙网签价16479元/平依然处高位,环比上涨2.85%。南沙自贸区正式挂牌已满2年,南沙的楼价发生了翻天变化,从原来的1字出头飙涨至如今的逼1.7万元/平!如果时间回到两年前,在南沙,拥有100万你可以很傲娇地挑选房子,甚至五六十万你就可以在南沙买到一套很方正的小三房!但现在难了~

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 数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

广州成交排行榜前十

上周广州热成交排行榜中,花都的自由人花园,以167套的成交量居排行榜首位;位居第二为增城的金地香山湖成交量152套;第三位的是增城的碧桂园琥珀湾成交90套,居第三位。

RDER-: windowtext 1pt solid; HEIGHT: 28.5pt; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 33pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; BACKGROUND-COLOR: #8db4e2" height="38" width="44">排序项目套数面积(m²)均价
(元/平)
区域
1自由人花园1671714815660 花都
2金地香山湖1521587310085 增城
3碧桂园琥珀湾90952410537 增城
4元邦山清水秀6059657783 花都
5万科尚城56419021899 黄埔
6珠江嘉园41366816856 黄埔
7佳兆业城市广场37371421945 黄埔
8峰湖御境37363823224 黄埔
9碧桂园蜜柚36338218080 南沙
10广州万达城35339515806 花都

推荐理由:保利·罗兰国际位于萝岗区府板块, 6号线二期萝岗站,通过乘坐 ,两站可到天河、七站可到琶洲,九站可抵达珠江新城。楼盘周边还有12条公交路线环绕,交通方便。

动态:保利·罗兰国际目前在售78-172平单位,带装修均价3.3万元/平。

物业地址:广州黄埔萝岗区府萝岗国际演艺 东南向(开创大道与开达路交界处)

 

效果图

 

保利·罗兰国际基本信息
单价均价33000元/平方米产权年限70区域商圈黄埔萝岗区府
户型二居室(77.00㎡)四居室(172.00㎡)四居室(131.00㎡)收房时间预计2018年12月31日11栋、24栋、27栋交房开盘时间2017年3月底18栋已开盘

项目简介:保利·罗兰国际处于萝岗区府 ,位于开创大道及开达路交界处,萝岗大型高尚居住区;同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作。

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预计2025-06-30,期待能早日入住 感觉看起来非常满意,希望早日交房小区早上空气还算比较清新,没什么污染

2024-03-21 09:38:15 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

主力户型是97.00㎡(3室2厅1卫),125.00㎡(4室2厅1卫)。环境好空气好,外观设计很好看,重要的是室内空间够大,格局做得很合理

2024-03-07 08:42:46 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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