广州精华点评

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

先说说这里的环境,目前环境一般,但是旁边凤凰湖是重点建设区域,等建设完工后,那环境就不是现在这个样子了,到时候价格也不是目前的价格了。。而且小区内部还是不错的,配套有幼儿园,会所,网球场、泳池、儿童欢乐天地、超市等等,这样子业主入住后,无论是老人还是小孩都可以在小区内活动,满足日常的一些生活所需。###再来说说这个交通情况吧,这个楼盘在南沙区府旁靠近蕉门地铁站,离地铁站说远不远,说近也不近,步行的话需要10多分钟,还可以接受的范围内吧!##最后说说周边的配套,在区政府旁,离万达广场比较近。教育方面,除了内部配套的幼儿园那些外,周边还有广州外国语学校啊,金洲小学等。目前周边楼盘均已入住,居住氛围还是挺浓的。

2017-01-22 11:35:14  来自 PC 回复(1) (6)

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价格:0  地段:0  交通:0  配套:0  环境:0

#我来说说这个三房户型。###先说说好的一面:面积不大,但是设计合理。87平米能设计三个房间,空间利用得非常好,非常紧凑实用。另外,三个卧室以及客厅均朝南,南北对流,通风采光方面非常好。##厨房附带生活阳台,这样不但有利于油烟排出,生活阳台还可以放洗衣机或者放一些杂物,相当于另一个储存空间;厨房与卫生间相邻,与卧室、客厅干湿分离,保障了整个居住环境的清新洁净。##唯一的一点不足的就是:个人觉得要是能做到两卫就已经到达极致了。现在很多家庭都不是三口直接或者四口之家?五口之家等,人有三急,万一内急的时候,一个卫生间还要排队。见过一些80多三房能做到三房两厅两卫的,开发商如果下次还设计这个户型可以多设计一个卫生间。

2017-01-22 11:30:56  来自 PC 回复(0) (1)

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价格:5  地段:4  交通:5  配套:4  环境:4

作为业主,看到3.9分的评价,感觉略低,忍不住也上来说几句。
首先说明下,我16年3月份买的6栋96方的房间,单价不到1.4W。由于公司就在科学城,所以当时买房前做功课目标明确,基本就锁定在萝岗,距离不远,价格能接受。一开始主要在网上收集信息,关注过的楼盘主要有万科金梦,中海誉城,雅筑,春树里,长岭居的岭南林语,山景城等,以及后来才听说的爱特城(躲在角落位置确实尴尬)。原本考虑长岭居长期规划好,地铁较近,岭南林语当时价格还没上去,是个不错的选择,虽然配套目前也很差,但楼盘多,远期应该不成问题。但最终因为北面的垃圾场臭气污染严重,以及即将建的垃圾焚烧厂,放弃了长岭居(后来发现,长岭居卖的很火,岭南林语价格也是节节攀升)。剩下的就万科,中海誉城,雅筑,春树里和爱特了。雅筑在网上看评论,也不知道因为啥就被我放弃了,没什么好感;春树里是因为绑定车位销售,价格也略高,且当时还没预售证就没再考虑。后来实地看的楼盘就3个,爱特,金梦,中海誉城(3个楼盘就花了1天…)。先看的爱特,当时说3,4栋还有一间99方的,价格还挺低,才1.2W多点,看小区格局跟房间布局都不错,就是地方实在偏,工业区里,后来再问说已经卖了;然后看了金梦,周末在搞活动,还有复式的房子卖,但由于尾货了,可选楼层啥的不多,层高2.8也有点压抑,被销售忽悠的有些心动,说是活动就周末有特价(都是套路,开始不懂),但因为那天本来就想着看看没打算买的就没下定;中海誉城小区各方面都不错,跟金梦一样离地铁较近,可惜价格偏高,且没有我要的小三房,买不起。。。
排除法最后就剩爱特城跟金梦了,金梦尾盘卖的很快,没剩多少可选的房子。在网上做了较多功课后,对爱特主要的优缺点都心里有数的情况下最终决定买爱特96方的小三房。下面就来说说我认为的爱特优缺点

优点1:价格便宜。当然无论什么时候,便宜都是相对的。我当时买的时候,比长岭居,及附近的春树,中海,金梦都要便宜些,比雅筑好像稍高点。现在爱特的价格9栋112的好像在1.8W左右,5B的楼王单位最近好像没怎么卖,封盘?。。
优点2:小区格局,内部绿化都不错,户型也较方正,双阳台,房间都带飘窗(科普下,阳台算一半面积,飘窗属于赠送面积。当然,面积一般开发商说了算,业主不太好精确测量)。
优点3:小区配建幼儿园,小学。幼儿园确定是普惠性民办,小学官方回复是暂定公立,目前幼儿园跟小学都建好了,不知道17年能不能开学。另外,从云埔工业区的规划里可以看到,爱特城往东跟翡翠绿洲之间还有一块地属于住宅用地,小区配套建设中学(这是后来才知道的信息,买房时并不知道,当时还在质疑爱特广告吹嘘家门口12年教育怎么算出来的)。
优点4:交通方面,离高速口不太远,有车一族出行较方便,门口就有公交总站,离两条地铁线(一条营运,一条在建)都在六七公里,说近不近,说远不远。
优点5:背靠马头山。好吧,虽然都在说什么天然氧吧之类的,但在我看来,好处只是说,至少不是工业区。。。这个对北向高层的邻居来说,景观好倒是真的。

缺点1:北面陈家林垃圾填埋场。很多买了这房子的邻居其实都不知道有这么个垃圾场,好消息是,这个垃圾场属于增城,翡翠绿洲的住户闹了很多年,增城政府也做了不少改善措施,现在垃圾臭味影响没以前那么厉害。最新消息是,计划17年底仙村焚烧厂建成后关闭该填埋场。
缺点2:身处工业区内,隔壁就是中药厂。还好工业区的规划基本上是物流跟商务办公之类的,后续应该不会再有污染企业进驻(当然这个看ZF了)。至于中药厂,希望能早早关门大吉吧。有些邻居持“中药味对身体不会有伤害”的观点,我是不赞同的,是药3分毒,谁没事愿意闻那味道。
缺点3: 门口110KV高压线。额,,这个我也不乐观,算个硬伤吧。远期规划这高压线还升到220KV,,,汗,,边上就是幼儿园小学啊。。。
缺点4:爱特小区东南西北规划都有道路,出行便利的同时,存在噪音、粉尘潜在威胁。当然,这个是远期车流量大幅增多才可能出现的,短期不成问题。
综合考虑了各种利弊,最终选了爱特城。回过头来看,感觉相比很多人,自己买房功课算是做的比较足的,虽然只去看过一次房,但各种信息了解还是比较全面的。在这也给没经验的购房者提个建议,去售楼部之前先做好功课,不然很容易被销售一顿说就头脑发热。最后,没有最好的,只有最适合自己的,参考大众的意见,但要能做出自己的判断!

2017-01-15 10:13:54  来自 PC 回复(4) (30)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

14年年底9000买的,去幸福誉之前没看过其他楼盘,属于一见钟情。虽然如此,当时也是做了蛮多功课的。
1.小区教育配套完善,从幼儿园到中学,而且小学和中学是二中承办,学校质量有保障。同时学校就在小区旁,小孩上学不用过马路不用走远路,安全放心。
2.地铁上盖,最近的地铁口到小区门口一百多米,不用接驳。
3.生态环境好,有山有湖,谷歌地图上一看周边全是绿色,每次去凤凰湖都能看到有白鹭或者水鸟。虽然几公里外是垃圾填埋场和焚烧厂,但是不在风向上,鉴于本地居民反映从未闻到过填埋场臭气,觉得影响没有想象中大
4.有医疗配套,九龙大道对面就是中山大学的医疗城项目,虽说是肿瘤医院,但是也会有其他门诊,看病无忧。那时有人担心医院有辐射,自己一查,现在的肿瘤医院就在执信中学对面,那么多青年才俊都没被辐射傻,也没啥好担心的了。
5.知识城规划高大上,众多企业和政府部门进驻,不用担心这里会成为睡城,可以就近就业。而且以后房子要租要卖也不怕没有市场。
6.知识城进展顺利,不用担心烂尾。最大的信心来自于地铁建设。科学城发展那么多年还没地铁,知识城还是一片大荒地,政府就特地规划了一条地铁线,可见政府要发展这里的决心。当然在政府的报告和讲话中,知识城出现的频率极高,政府投入的资金也是仅次于南沙(当然,南沙比知识城大多了)。
历经一年多的等待,房子也已交付,准备明年入住,现在已经在畅想今后每天傍晚陪家人去凤凰湖散步的幸福生活。知识城日新月异,变化巨大,人气也越来越旺,一切都如自己当初预料的一样。没后悔当初的选择。

2016-12-20 21:15:26  来自 PC 回复(16) (28)

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价格:2  地段:3  交通:4  配套:5  环境:2

让我来客观的评价一下这个项目吧,也算是最近置业的一个小心得
1、万科尚城这个项目是接盘富贵城地块,搁置了24年重新开发,其中两点注意:第一,产权问题可以打消顾虑,因为是再次招拍挂,产权从2016年起算,住宅70年,商业区40年;第二,因为这一区域属于黄埔老区,之前分布了很多工业,这块地的闲置避免了工业的污染,算是一个好事;
2、先说最让我担忧的,环境问题,黄埔东路作为国道,是重要的一条交通线,且对大货车没有限行要求,加之附近物流园众多,大货车的数量及频次真的令人担忧,且最近在持续开挖地铁、修筑高架,道路污染加施工污染导致这个区域的粉尘非常重。希望施工结束之后,该区域的情况可以改善些,我发现只有生活区到南岗段的粉尘污染才这么恐怖,到了夏园之后,情况改观很多。也希望日后随着城市发展规划,道路部门可以对这段路治理一下。
3、然后聊一下交通、区位,尚城和佳兆业城市广场对于南岗地铁口之争就没有停止过,都说距离自己的项目更近一点,从目前的施工情况图来看,抛开地铁各口分布不谈,距离两个项目的行走距离都在一公里以上,正常步幅约12分钟可抵达,但尚城的规划是,从南到北一次是商业、一期、二期,所以从住宅区域抵达黄埔东路还需要一定距离,实际的行走时间至少在15分左右,走路有些小累,好在现在分享单车很多,借助这一方式也算OK;
再说区位,大多数的人都想买天河,但是天河的房价真的不近人情,退而求其次,大家都会选地铁沿线,13号线开通之后,南岗-夏园-庙头-文园-丰乐路-鱼珠(5号线),鱼珠-(8站)-珠江新城,一共13站,3分钟一站(算换成等车)40分钟可以抵达,是可以接受的交通事件,并且鱼珠是5号线起始的第四站,在车陂南、员村之前,高峰期还上得去车;13号线的另一端连接新塘站,新塘在未来交通规划里的位置极为战略,新塘站北向连接了前往白云机场的城际北延段,南向连接了前往东莞、深圳的城际,也规划了多种交通方式的枢纽站,从南岗到新塘只有两站地铁。从这一点上看,未来交通的发展空间非常大。 13号线的进度不定期就有进度新闻出来,如果17年底开通有些赶的话,18年这个项目交房的时候开通也问题不大。
4、性价比,目前这个项目的价格要上到差不多2.5-2.7w一平,68户型差不多有85-90平使用面积,单拿这一户型来说,90平的使用面积,按照目前的公摊比例,建筑面积至少要达到105-110,这样分摊总价的话一平价格在1.8w左右,算是黄埔区的平均水平,这样计算要建立在你认可复式户型的基础上哈。相应,4元/平/月的物业费如果觉得贵的话,也是这个道理,复式项目如果看单价真的高,但是看下使用面积和总价,也算可以接受。
至于户型这些的就要大家自己评说了,各个户型还是留下了一些未来改造的空间,比如楼梯下方。

2016-12-20 11:40:35  来自 PC 回复(4) (28)

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价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

对于该项目,真的想说的比较多,呵呵。
1、这是我见过最没公德的开放商:南侧地块紧挨着一开发较早的小区,入住率比较高,但这个地块施工的时候完全不考虑周边居民的生活,每次在早晨7点左右安排使用电钻电锯的工作,晚上收工时间严重超时,经常到十一二点还没有歇息;项目临近花城大道的围蔽外的非机动车道停满拖拉机一类的工地车,并且将阻隔机动车行驶到该道的石质护住多数撞断(否则这些拖拉机也上不来),相关管理部门可以去核查。
2、该2期楼盘仅一栋住宅可买,且紧邻变电站,不超过50米:选择小区,一定要住的舒心,周边环境以及住户幸福感尤其重要,相聚50米的变电站的辐射自然不用多说,毕竟要住一辈子,就算辐射再小也要考虑下吧;2期南北地块一共5栋住宅吧,除一栋外售外其他都是给潭村的回迁房,想一想,你花了近千万买了一套,而你的小区邻居们都是花钱就分到了房子,甚至不止一套,什么心情!
3、再说下园林,南侧地块应该是有规划一个园区泳池或者园林湖,但是却安排在了非外售住宅的正下面,也就是说,你花了近千万买了一套住宅,却发现中心湖景不在自己家楼下,放在了安置房楼下,算了,抬头看看江景吧,却发现眼前先是一栋09年左右建的破旧民楼,在远眺是一片变电站,再远眺,发现好像江景也不是那么美嘛;
4、紧邻华南快速、花城大道,注意是紧邻,敲黑板啊,噪声问题值得考虑,外售的住宅属于南侧地块距离较远的一栋,所以该问题似乎不是那么严重,但是别忘了南面没有任何遮挡啊,华南快速南北走向啊,所以夜深人静的时候,呼呼呼的车响还是比较明显的。
5、周边配套,一路之隔,配套相差千万,一边是潭村路,一边是马场路,配套确实相差千万,周边几乎没有任何配套,未来规划空间也不足,首先南侧地块,东边是华南快速,再往东是怡景园,非常老的小区,没有拓展空间,南边是变电站,怎么拓展,西侧是珠光御景1期,09年开盘,到现在还有商铺没人租,还有地铁B口了,能看到空间吗,北侧是花城大道马路,别闹;再看北侧地块,东面是办公区集群,目前只有一家喜士多,而且入口在东边平月路,这个地块不接壤,北侧是星汇雅苑,没有配套,主要的一些配套都在更北一点的跑马地花园;西侧是马会家居,有一家兰州拉面,其他没有,总不能天天买家具吧,南面是化成大道,紧邻。
有人说,这是目前的现状,但是你们看看1期楼,09-16年已经7年了,底商也没有形成氛围,和隔壁的马场路两边差的不是一点半点。

2016-12-20 10:25:09  来自 PC 回复(0) (18)

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价格:4  地段:5  交通:4  配套:4  环境:5

广州80后创客,在天河工作,错过了天河置业时期,所以购房意向在萝岗区或番禺区。
前几年一直都是投资小公寓,以租养租住天河3房,一直都想换一个自住的3房,环境安静空气好带个学位就行,持币待购,也没少跑楼盘...
最先看的是山景城,也就是7月头左右吧,当时最贵也就1万4,自驾到楼盘的第一感觉是好多人,可能刚好那天楼盘搞活动吧,但是还没来得及挑到心仪的房源,就说要涨价,而且只剩靠路边的货,所以放弃了...
到了第二天想又去长岭居溜达溜达,结果无意中发现永顺大道旁边有个叫山语还是林语的楼盘,外立面还挺有岭南特色的,先不管它什么鸟语先,果断进去看看究竟。走进楼盘了解后获知还剩7套毛培的3房,打完折152万左右吧,买一层还送一层,但是后来还是给毛培打住了~后来过了半个月,萝岗地王出来了,马上想过去山语买那套毛培的,结果销售说:哈哈,你现在才来??第二天199万清完了,OMG!!!当时我的反应是肠子都悔青了~~
不过买房子还是讲缘分,所以也没纠结多久,又踏上了看房的长征路~~ 后来又看了长春藤,感觉楼盘虽大,但是错开了几块,以后管理坑定!户型就不说了... 然后就到了里享家,户型还真实用70多方就有3房,刚需还是不错的,但是溜达了下学校不行呐~后来还是灰溜溜的开车回天河市区了,一看50分钟车程!!彻底打消念头了。
结果就这样又耽搁了几个月,时间到了10月底了,心想萝岗地王一出,周边都涨疯了,购房的欲望直线下降.. 最后有一天傻乎乎的又去长岭居板块附近溜达,发现了融穗御府,一进楼盘觉得环境很好,外立面也时尚,心想应该涨2万去了买不起了,结果进去了解还有特价笋货!!当天上午就下定了,心里一万个开心嘎嘎。。终于赶上了长岭居的末班车!不用心塞了~~
然后说说满意的吧:
1、环境清幽舒服空气好,周边都是环山围绕,最起码房子后有靠山前有水脉。
2、交通还行吧,天河公园开车过来30分钟实测,买这大部分都是开车的,没差呀。地铁呀,有轨电车呀可以忽略不计。旁边的市政路开了直达区府和商业中心也就5~10分钟的事。
3、地段嘛,听规划局的错不了(貌似挺多区府部门的买这),2万7的地王就在对面,政府500亿的基础设施建设投入才刚开始捏~
4、最最关键的一点是学校!学校!学校!(重要事情说三遍)真的就在家门口,妈妈再也不用担心宝宝学习了。长岭居小学(省一级),还有更牛逼的北师大实验小学(杠杠滴不用说)就步行5分钟。
不满意也说说吧:
1、目前配套还没出来,买菜呀什么都要将就一下下
2、没有了吧..
我是买了1栋的南向02户型,安静的无朋友,景观也挺开阔的,每个房间都是满眼的绿色,好期待可以快点收楼呀!
3,4,5,栋好像明年初就可以收楼喔, 最后祝金融街的准业主和业主邻居们心想事成,家庭幸福!
PS:哪位大神帮忙拉下野猪群,谢谢哈哈哈!WX:13662527081

2016-12-14 13:21:50  来自 PC 回复(2) (11)

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价格:5  地段:4  交通:5  配套:4  环境:5

北大在广钢新城里的价格相对便宜,是因为不怎么受待见?但我却一下受吸引,1是价格比较吸引我,2是赠送面积较多(请原谅我贪小便宜心态),3是有的户型烂,比如130的大横厅,但有的户型却不错,首推121.117.109,121是我最喜欢的,3十1房型,超实用,又大气,不足之处是只有6.7栋有,位置不太好。109超方正,没一点多余浪费,传统房型。重点讲117,一眼相中,说说我看到的优点:1.由于本人睡眠不好,客房和客卫离主卧较远,对主卧影响小,利于睡眠。2.入户和厨房外阳台都好用,实现更好的南北对流。3.主卧朝南。4.单边位,视野好,南向完全不受03单元的遮挡.5.阳台都差不多大阳台,就不算突出的优点。6.2梯四户,人流可以接受。不足之处也是整个北大的设计,所有大阳台朝北,好在基本能挂上南北对流。另外,我喜欢北大周围高初中幼儿园,一个是建筑物就不高,另一个,朗朗读书声不是噪声,而是朝气蓬勃的感觉,这点可能和很多人想法不同。另外就是如果政府配套一个超好的学校这房子就更保值了。不过,任何房子都不可能十全十美,买房看眼缘。

2016-12-03 21:52:51  来自 PC 回复(0) (4)

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

这个项目前面是商业用地40年的,中间是住宅,后面二期也还有,居然有人以偏概全说是40年的楼盘,真是令人哭笑不得。今天我就过去踩盘了,项目位置在将在明年开通的13号线南岗站,出发是坐楼巴车在海珠赤岗北路启程,经过猎德大桥,转花城大道,往员村方向直走,用时45min(中间红绿灯多,有点慢)。去到后有专业热情的现场销售给我介绍了这个项目,据了解这个楼盘主打的是68、78、88、98的复式三四房户型,户型使用率130%左右,主要是南向为主,配套设施完善,周边环境不错。看完楼盘后又坐上楼巴回了海珠,整个看房过程花了3个小时左右(详细的情况一言难尽。。)

2016-12-02 17:54:14  来自 PC 回复(4) (24)

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价格:3  地段:1  交通:1  配套:1  环境:3

说说几个不合理的地方,我是一期的业主
1,销售的时候说小学是公立结果到现在都没有消息。
2,合同10月30号前收楼,销售说一般都提前的,结果收楼是10月30号
3,说物业费一期会赠送什么,结果收楼就先收三个月,而这个时候车库什么都没有弄好,房子还没有验收就先收三个月。
4,停车场,销售说参照萝岗的周边的标准,而且还说一般没那么快收费,结果停车场还没有完全整修好就发公告了月保400元/月,电动车60元/月,电动车60元/月,电动车60元/月,重要的要讲三遍啊,这个是广州的最高标准了,而且是我们的房子验收问题还没搞完的情况下12月就开收了,临时停车是进去就开始收钱。
5,水是4楼包括4楼以上都是2次供水,水质差那就不说了。
6,房子验收的问题就不说,太多,什么空鼓,地板翘起,划痕啊,大理石污渍啊,地板贴的超不平啊,墙不平啊,拐角不是直角啊,起皮啊等等这些一大堆就不说了,那个什么阳台的护栏转角不用手摸竟然都难发现是用玻璃胶粘的,用点力阳台都能单手拆下来,这种关于人生安全的都做手脚,保利太恐怖了,丧心病狂。
7,精装修的标准,交的房质量是样板房的十分之一不到,尺寸都比样板房差点。
8,还有01,02户型的那个玄关销售的时候说是送的,现在交房了,你麻痹说这个是消防通道外门不能上锁,不能做鞋柜,你的样板房为什么可以做。
9,小学15年买的时候说年底交审,可是到了16年底都没消息了
10,配套问题,旁边公交便利性不想说,楼巴更不想说,一天开那么不合理的几趟到黄村,还3块一个人,真逗,说什么超市,说什么菜市场,说什么华润万家,说说的都是说说的,啥都没有,连个卖饮料的便利店都没有,买个笤帚买个拖把都的坐车出去买,真丢人

2016-11-30 08:52:54  来自 PC 回复(6) (67)

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价格:3  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

我买在了这里,首先选择这里的理由只有一个,地段,地段很重要,然后就是看室内装修设计,比较规矩,还包中央空调,差不多买家具就可以进去住了!有人说近路边吵,我想问,在金融高新区买房的哪个不是在路边,路边交通方便,一条桥就到芳村,以后升值影响很大,而且玻璃是三层玻璃,样板房确实是很安静的。价格略贵了点,我买的时候算了下均价已经去到23800了,可能我选的户型比较好吧!我选择的是高层,1座03!这个是我的一些观点!大家可以考虑下

2016-11-25 16:04:10  来自 PC 回复(1) (3)

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价格:5  地段:5  交通:4  配套:4  环境:5

2.说下金姐的配套吧,门口就是长岭居小学(这点把我高兴坏了,我一开始并不知道金姐离小学这么近,)另外还有北师大在附近,听邻居说是很牛逼的学校。然后长平地铁一点几公里,跟其他楼盘比的话,真的是挺近的了。还有就是对面是楼王哈哈,这算配套吗,另外金姐那边的环境这真的很好,很多山,真的特别舒服。#3.跟其他楼盘的对比,万科山景城 层高两米六,对我们家来说太矮了,压抑,另外就是距离地铁太远了,还有我觉得山景城不厚道,价格乱涨,靠还靠路边,果断不选山景城,对了装修还差。#实地 太远了,我根本没去看,都到隧道那边了,时代春树里,感受最不好的盘,感觉就是土匪,价格乱涨,还绑定车位卖,一开始还没预售证就卖,总觉得这种开发商就是唯利是图,不踏实买他们家。#中海,岭南雅筑,工厂太多,大货车太多,环境不好,地铁又远。不选。#爱特城,户型不错特别是120多的那个,可是旁边就是医药公司,逗我?而且太远了吧。#鼎峰 买不起#林语 贵#最后我就选了金街,价格也合适,而且金街最难得的一点,当时楼王出了,周边楼盘都在涨,金街涨的还不如山景城。装修还挺好的。#这楼盘给我的感受就是踏实,如果比做一个人的话,我觉得金姐就是一个踏实做事的北方中年男,哈哈,目前对金街很满意,希望收楼以后不让大家失望,继续加油。希望金街,在广州多拿地,多卖楼,哈哈,记得有一次金街的客服打电话问我以后会跟朋友推荐金街的楼盘吗,我现在想大声的告诉你 会 !哈#最后,我想说金街的业主都挺好的,每天群里都特别热闹,期待以后住在金姐的日子

2016-11-24 20:43:35  来自 PC 回复(6) (23)

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