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[摘要] “不一样”的地铁盘:教育、医疗配套一应区全
人们常说:“地铁一响,黄金万两。”这说明了在绝大多数人心中,地铁的开通对沿线房价的涨幅起到至关重要的作用。
但实际上,并非所有“地铁盘”都具备潜力,有的甚至还会在价格上有所下降!那么,如何炼造一双火眼金睛,买对地铁房?我们先来看下有关机构发布的新的地铁沿线房价榜单!
三号线荣登榜首蕉门站涨幅排全市第三!
从榜单上可以看到,“死亡三号线”以986套遥遥领先其他线路,环比涨幅达到158%!而六号线由于紧密连接市区和萝岗,使得不少上班族选择在成本较低的黄埔置业,所以它以成交197套的成绩排名第二。而同样因价格吸引的原因,广佛线以196套排名第三。
值得注意的是,本次榜单中,有两条线路成交环比下降超五成!它们分别是大部分站点都位于南沙的四号线,以及途经大学城的七号线。
什么?南沙是目前广州的置业热土,而教育一向是置业者考虑的重要因素,为什么这两条线成交会环比下降?答案就是:少货可卖!
要知道,四号线途径南沙热门置业区域蕉门河金洲板块,该板块已基本发展成熟,可供选择的新货并不多;而大学城板块一手住宅更是少之又少,而且一些高价盘如大学小筑卖到8.4万/平!
具体到各个站点,又是哪些涨幅呢?天河区的广州东站和猎德站分别以26%、22%的涨幅登上雄踞榜单、第二名的位置,其中猎德站成交均价将近6万/平!
让人惊讶的是,站点涨幅榜中第三名是南沙的蕉门站,这也是榜单中一个入榜的外围区站点,其涨幅为19%!不过其成交参考价受多重因素影响,有所失真,毕竟现在在南沙3万+/平的项目比比皆是,更何况是在热门置业地蕉门板块!?
有涨必有跌,不是所有的地铁盘都必涨无疑!通过以上表格我们可以大概知道,一般成交量、房价涨幅比较大的都是沿线人流较大、贯穿中心区与外围区域的线路,比如像三号线这样的,就是很好的例子啦~
除此以外,我们更应该关注到蕉门站是上榜站点涨价10榜单的外围区站点!
2015年,南沙自贸区正式成立、2017年“粤港澳大湾区”概念首次在政府工作报告中亮相,南沙在湾区的重要地位凸显;再到今年初,广州市城市总体规划提出南沙是广州的城市副中心,要将南沙建设成粤港澳大湾区核心门户......从自贸区到大湾区,南沙的政策红利从未停止。
南沙利好对该板块一手房的推动作用显而易见,但地铁对板块的影响也不容忽视。金洲-蕉门河板块因交通便利、地理位置优越而备受卖家追捧,其一手住宅市场早已发展成熟,板块内新货更是买少见少!值得注意的是,板块内二手房价格甚至有反超新房的趋势,这也足以说明地铁对板块价值的作用。
而如今,影响着南沙的第二条地铁线要来了!
距离15号线蝴蝶洲站仅300米!快速到达广州市区
15号线是全广州的区域内大环线,是一条串联起南沙各大交通枢纽、功能区间的超级纽带。
它可接驳地铁4号线、18号线、22号线,不仅能串联起客运港、游轮母港、蕉门河中心区、明珠湾起步区各功能间,还能快速到达广州市区,未来仅需45便可到广州东站!
而南沙的山居生活标杆作品——越秀·东坡,距离15号线蝴蝶洲站仅300米,是名副其实的地铁盘。参考4号线为金洲-蕉门河板块楼市带来的利好,15号线沿线楼盘的空间自然不言而喻。
项目实景图
项目园林效果图
除了地铁,项目紧邻南沙邮轮母港,属于邮轮母港综合体辐射范围的区域,坐船1即可到达香港。而的庆盛站更可实现30抵达深圳。
可以想象得到,居住在越秀东坡,地铁就在家门口,未来出行将更加方便。上下班的时间缩短了,我们将有更多的时间放在生活上,生活品质自然也能提高。
“不一样”的地铁盘:教育、医疗配套一应区全
除了“进出有速度”,项目自身配有幼儿园,而周边则有规划中的蝴蝶洲小学、金洲小学以及在建中的进港大道中学校,能一站式解决孩子上学问题。
医院配套方面,项目中山大学附属医院、省中医南沙医院、妇女儿童医疗中心南沙院区三所三甲医院,家人健康得到贴心的守护。
更让人惊喜的是,项目自身还有定制跑道、泛会所(所有楼栋的架空层位置)、游泳池、居民健身场所、社区老年之家等公共设施,打造全年龄段社区,足不出户即可满足每个年龄阶段的需求。
项目效果图
后,我们一起来看下越秀东坡的户型能给我们带来什么惊喜吧~
项目1栋约82方的户型,实用率高,小面积就可做三房。厨房设计,符合人们日常的使用习惯,方便实用。整个房子的布局方正实用,动静分区明确,而且非常紧凑,空间得到化的利用。
7栋约97方复式三房,复式户型,赠送面积大。在空间的利用上,更是超越传统,居住在这里,每一个人都可以享有私人生活空间,不仅可以减少矛盾,更是省去了日后换房的烦恼。
项目地址:南沙区进港大道南沙街道办事处旁
(高德地图搜索“越秀东坡”、百度地图搜索“越秀东坡售楼部”即可抵达项目)
品鉴热线:020-39006999