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对话中海设计师:房企“少林派”如何开宗立新

来源:房天下 2018-07-03 11:34:00

[摘要] 中海出品,必属精品,既是行内话,更是业主心声。这家屹立了38年的“少林宗师”,如何多年如一日地修炼内功刷新行业标准?又如何用细致到极点的内外管理为业主呈现质量过硬的产品。

中海出品,必属精品。既是行内话,更是业主心声。

如果说产品是房企的生命力,那么在背后提供无尽动力的,就是作为“智核”的设计管理部了。

对于中海地产这样一个注重产品质量以及创新的企业来说,设计管理部的重要性不言而喻。

一家屹立了38年的“少林宗师”,如何多年如一日地修炼内功刷新行业标准?又如何用细致到极点的内外管理为业主呈现质量过硬的产品。窥一叶而知秋,从中海资深设计师林经理的采访中,答案或许已跃现纸上。

 

谈设计管理部:200多米的“罗汉拳谱”造就严格的行业标准和完善的管理体系

早在80年代初,中海就开始介入内地的商品房开发,成为行业的“人”。多年来中海就如同武林中的“少林派”,开宗之师,一招一式,皆是创新,千锤百炼,留下的皆是精华。设计业务线内部,每一位设计师都要掌握长达“200多米”的设计管理手册,详细说明在房产开发中需要做的每一件事情以及如何把控每一个节点。“公司内部都说这是一部‘罗汉拳谱’,吃透上面的标准,标准时间内完成标准动作,出来的产品至少能达到80分了。”林经理笑称。

数十年的精准打磨,让中海的设计管理部成为一部高速运转却出错率极低的机器。从拿地立项之前,到项目的终呈现,设计师团队全流程跟进,用行内一流的管控体系实现设计师心中的蓝图构想。在此之上,他们还会邀请市场上一流的设计团队加入,吸取更多的前沿技术与想法。让专业的人做专业的事情,始终是他们的坚持。

 

谈“豪宅”之道:“后的20分”才是成就精品的关键

80分是标准,是基础,对于有着“豪宅专家”之名的中海来说,摘取那后的20分更是关键。怎样呈现一个“豪”字,中海设计师的方式既“接地气”又坚持“走出去”。

所谓的“接地气”,是设计师亲自奔赴项目当地深入考察,寻本索源打造本土化的特色住宅;是坚持做客户面谈回访,一点一滴了解高端用户的生活需求与细节。

豪宅,不仅是金碧辉煌式的堆砌,更应该是富有文化底蕴,又能让客户住得舒适住得科学的高雅载体。

所谓的“走出去”,是中海的设计师为旗下项目规划建造时,会寻找国内更高层级的项目作为对标进行学习。例如佛山的豪宅定价水平大概在2-3万一平,但是对比的范本却是北上深超10万的顶豪产品。在中海设计师的思维中,豪华是高端、时尚、健康、舒适的生活方式,中海设计师愿意与客户一起共创美好生活。

 

谈“客户满意”之道:以客户需求倒逼产品设计 6代产品迭代与时俱进

年代在变化,客户对房子的要求也越来越高,房子不仅是“有瓦遮头”的空间,而是承载了更多休闲、娱乐、智能化等功能。正因为需求层次的不断提升,让中海内部一直绷紧了神经。

林经理介绍到,在中海,设计线有一条反馈机制,就是以客户需求倒逼产品设计:“我们非常重视客户满意度的评价,梳理了客户在产品使用过程中的反馈信息,并且建立档案逐条销项,不断完善调整我们的产品。到目前为止。已经经历了6代产品的迭代,做到与时俱进。”

正因为中海坚持走精品路线,购买中海的产品成为了广佛社会精英的一张闪亮名片。进入广佛24年间,创造了合共近40个项目,不论是广州中心珠江新城、还是南海中心金融高新区,还是旅游胜地听音湖片区,中海所至之地,必成中心。所造项目,必是区域价值典范、名门汇聚。

拥有一套中海的房子,更是成为不少广佛社会精英的愿望。

 

谈中海地产的“工科精神”:灵感想得出来还得做得出来

中海地产被称为房地产界的“工科状元”,“中海制造”遍布国内外的城市地标。这样一位“工科生”,却偏偏拥有了艺术生、文科生才有的细腻与才华,一直注重对于产品的雕琢与创新,从细节中提升产品的精致度。这种看似不一样的气质在林经理看来,却是再合理不过了。

他认为,中海整个企业以工程建造出身,具备一流的技术以及全链条的控制力,这样的企业基因让每个设计人员都能大胆地设想,勇敢地创造。中海出色的产品制造力,能让每一个设计灵感得到实现并且出彩,也是推动设计师不断创新产品的有效保障,从而拿出超出客户预期的产品。

在中海,产品雕琢的创新与工程专业实力从来都是息息相关。

(图示:中海地产历年获取的奖项和荣誉)

 

谈中海地产的“矛盾”:利润、高端、精工、成本之间的“和谐共存”

在中海地产诸多的称号中,“利润王”一直光芒不断。然而这同时又是一家坚持走中高端路线,从不盲目扩张追求规模效应。凭借着对于利润和成本的管控,中海地产一直稳居行业“阵营”。

如何将“利润、高端、精工、成本”这些看似无法协调的指标玩得出神入化,从林经理的回答中,或许就能理解一二:“产品高端,精工标准和严格的成本控制,这三点并不矛盾。我们会根据市场调研和客户研究进行精准定位,开启高效运营模式,利用内部成熟的产品体系和成本控制体系,打造出满足市场需求和引领市场的产品。

中海有着央企、大型工程建造商的背景与身份,通过品牌商家的“集中采购制度”拿到优惠的购买价格。企业的利润来源于对于成本极为有效的控制,通过采购的规模效应,建造成本、产品成本都比市面上的更有优势。通过背后团队的辛勤运营,“中海的产品做到“货比三家”,“一分钱一分货”,“货真价实”,每分钱都花在了刀刃上,从而实现了更具经济效益的精工标准。”林经理总结到。

事实上,中海总是能为客户提供高溢价的产品,虽然比周边竞品的价格要贵1-2千/㎡,但时间能证明这一切都是具有长远回报与的:例如中海锦城2014年首开售价仅8000元/㎡,而目前的二手价格都已经达到了2.7万元/㎡,达3倍;中海千灯湖一号2014年价格为1.3万元/㎡,目前价格已飞跃至3.6万元/㎡。

 

谈创新:六代产品创新只为成就人居精品

创新在中海设计管理部从来不是一句口号,而是多年来呈现的代代人居精品成果为证。

以中海地产佛山区域公司为例,进驻佛山市场14年的它,已将旗下产品迭代至第六代,从开创人车分流、中心花园、会所泳池配套、全高层先河的中海万锦豪园,到适应城市发展的地铁综合体物业的中海寰宇天下,再到远离城市回归本源的五代低密度产品山湖世家,到目前的第六代新的产品如万锦公馆和新城公馆等,已演变成扎根本土文化、低密度、院落式的新中式风格,同时将豪华精装、家居智能化、智慧互联、科技、时尚人文融为一体。

一步一脚印,一代一精品。中海一直坚持提供更加美好的产品,倡导绿色、环保,不断丰富人性化内容努力营造美好生活,推广健康舒适生活方式,坚持与时俱进的产品设计思路。

 

谈产品:量身订造 127项魔鬼细节向美好生活致敬

作为设计师,为自豪的当然是精彩的作品。在林经理专业的眼光看来,好房子的根本性首先来自于户型:“如果是惯常的工字型塔楼设计,户与户之间肯定会互相影响互有遮挡,整体的居住感受会很不佳。”

出于对岭南气候以及市民喜好的总结,中海新一代产品采取了更为科学的一梯两户板式设计,无遮挡的视野和南北通透造就的阳光空气全入户、奢侈的低密度享受奠定了作品的基础。

(图示:伦教中海万锦公馆是中海旗下典型的板楼布局项目)

板楼设计,犹如为设计师提供了广阔的空间来纵情挥洒艺术的智慧。例如在万锦公馆项目中,无遮挡的视野与超长超宽的阳台设计一拍即合,美景当前让阳台也成为会客招待的推荐;南北对流的设计又怎能让卧室错过南向的美妙与舒适,主卧次卧客卧皆从南边一字排开;方正的户型平面,让设计师能合理调整每个功能区的大小,例如因应三代同堂的居住需要,饭厅需要摆下圆桌,面积自然要增加。

(图示:中海万锦公馆128方三房户型采光展示)

让人佩服的是,中海的户型设计从来有着特有的自信。就算在“二胎时代”背景下,同行们纷纷开发110方左右的四房紧凑型产品适应需求,而中海却坚持不以牺牲空间舒适度来挤出房间,哪个面积段对应几房的空间都有科学的测算:“我们会把真实的家具放到客厅、餐厅、房间去试验,例如一般房间内起码要放下一张1.5米的床和两个床头柜以及标准规格的衣柜,如果是主卧这个标准至少要变成 1.8 米。不同面积段户型将从尺寸、功能、配置等层面形成严谨的等级序列。”林经理如是解释道。

(图示:中海万锦公馆宽敞的主卧空间展示)

让市场为之一亮的当属中海第六代精工产品的诞生,127项魔鬼细节优化震撼广佛!严选国内外十大品牌,订制精装修产品。从玄关系统、厨房系统、阳台系统、卫浴系统四大系统构建全屋收纳体系。研发健康系统,包括净水处理、厨余处理、新风处理、中空玻璃隔声处理,多重科技打造立体健康生活。加上洗碗机、家政柜、电动晾衣架、电动窗帘、灯光控制等家具智能化设备,实现舒适生活方式。

 

谈示范区:集精华之大全 处处皆有惊喜

如果说中海的产品细节让人眷恋不已,那么中海的示范区应该就是让人一见钟情了。作为展示给客户的印象,中海示范区一直具有很高的美誉度。林经理表示,示范区就是一个舞台,让设计师将整个项目的概念都予以充分的体现,集精华之大全。每一个中海项目的示范区,都是当地文化的浓缩、民俗元素的具象化、现代艺术的融合、设计师灵感的迸发。

中海的第六代产品,更加注重人文、生活理念和体验感,引入微气候、泛会所、全龄化设计概念,提供全新的园林式生活体验。

伦教的万锦公馆项目示范区,更是中海的集大成之作:以尊重岭南园林为基调,融合江南园林之秀雅和北方园林之壮丽,以现代手法再现岭南文化,演绎东方意境之美。五重间,八景图,整个示范区犹如一座精妙的中式庭院“展览馆”,让参观者流连忘返,沉浸在这处山与水、中与西、景与情的和谐之地。

而在6月30日,两大全新项目肇庆的新城1号以及均安的雍景熙岸正式对外开放示范区,更是掀起了佛肇两地新的“朝圣风潮”。

乐从的新城公馆,为匹配项目所处的佛山新城的核心区位,外立面才用大都会风格,体块明显,典雅、时尚、大气,室内装饰采用art-nouveau的新艺术风格,大量使用线条、弧形等艺术化表现手法致敬陶瓷之都的本土骄傲。

肇庆的新城1号,则深挖鼎湖山水的优美、广府文化的底蕴以及古城墙的历史风韵,示范区以“岭南大都会”的中西混搭风格昭示项目的美好前景,并且凸显岭南文脉。

均安项目雍景熙岸,则利用均安戏曲之乡、 故乡等为淳朴的东方元素,创造性地将岭南四大名园搬进示范区之内,花费千万打造广佛至美的新中式示范区,势要一入均安,即挖掘出均安该有的气度与风范!

 

谈未来:风格越简洁 工艺越复杂把控越严格

38年来,中海一直在路上孜孜不倦地追求人居精品的突破与创新。

在未来,中海的人居设计又路在何方呢?

在林经理看来,还是要追根溯源,植根本土,挖掘岭南文化,中海将会继续因地制宜,深挖更为丰富的本土精华,同时,与时俱进,不断推陈出新,以满足新时代下的客户需求。

针对年轻而又个性的90后甚至00后的客群,更为简洁、现代、典雅的新艺术风格显然是他们所喜爱的风潮,而这样的潮流对于工艺的要求其实是更为严格的:“看似简单的外立面需要的是更高品质的用材,更为精准的切割,这其实对于房企的质量把控提出了更高的要求。”

 

谈“理念”:正道笃行 创新致远

投身中海多年,林经理一直以身为“中海人”而骄傲:“中海人行端守正、令行禁止、严谨求真、诚信务实。正道笃行,创新致远,是我们的核心价值观。”正是因为有这一批批中海人的坚守,才成就了”中海部队“,不负业内精英的美誉!

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