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增城102亿土拍大战一触即发!附赠 踩地报告

来源:房天下 2018-04-24 10:24:00

[摘要] 四宗宅地入市寻买家

3月29日,广州公共资源交易网以挂牌方式出让4宗宅地的国有土地使用权。总价102亿,楼面价1.0万/平起。

而这四宗宅地资质如何?请各位随同小编一起细看一番····

荔城街三联村A8062及A18082地块:

位于荔城街三联村的尾号A8062地块无竟配建要求, 限制地价为719900万元,企业自持的物业须整体确权(只办理一个不动产权证书),不得销售(含预售和现售),持有年限与土地出让年限一致。

从规划图上可知,地块周围山岭资源密布。值得注意的是,地块周围1.3千米内即是实地·蔷薇国际及和记黄埔增城怡翠庄园两盘。目前两盘皆有新品推出,新房均价2.25万/平起。

从实景图上看,A18062地块内部主要为绿地、低矮厂房,目前多台大型挖掘机对地块进行清理,内部无明显起伏,整体平整利于开发。

尾号A18082地块同样位于三联村,与A8062地块可谓是“连襟”,起始楼面价同样是1.24万。

A18082地块整体为长方形,目前旧厂房正在清拆中,内部地势无明显起伏。

大环境上,两宗地块北侧为主干道广汕公路及在建的21号线轨道,由于该路段 轨道陆续下沉至地下,因此不存在对两宗地块造成的视野遮挡;

由于 仍处于开发建设阶段,因此配套相对匮乏,目前地块1公里范围内有临时公交站、金山菜市场,距离21号线钟岗站约1.8公里。

周围有 (幼儿园)、公交站、超市菜市场等配套条件,未来地块项目将主要依赖自身配建;另一方面,随着未来3-5年加上未来周边万科春风十里、实地蔷薇国际项目建设生活配套,预期周边配套将有所改善

值得注意的是,本次出让的三联村两宗地块为去年10月增城官方公布的《2017年 批城市更新项目》,为原大欣利运动用品公司及周边金属加工企业。

除本次出让两宗地块外,旧改地块仍有4.1万㎡用地作为 储备修编;

而此块宅地的推出,也预示着未来增城旧厂改造推进将提速。富士康、阿里、广汽等 企业 将加速 淘汰落后产业的速度。

增江街狮尾路A17060地块:

尾号A7060地块位于增江街狮尾路,距离荔城仅有3公里左右。周围有蕉石岭森林公园、东湖公园两大山水资源,更有荔城 、增城高级 等 资源密布。如此资质,料想竞争应较为激烈。

实地来看,地块南侧时代天启楼盘项目;东北侧为荔城 以及蕉石岭森林公园(规划面积达6177亩);西侧被村屋包围,但由于周边卫生整洁、村屋建设规整,并未形成脏乱差的环境。

从目前情况来看,地块项目周边有多条主干道,包括增江大道、广汕公路以及从莞深高速等,自驾车可快速通达广州天河区、从化以及惠州等地,自驾出行十分便利。

此外,地块距离 21号线增城广场站直线约3.5公里距离,未来可以依托巴士接驳 ,约15可到达。

生活配套方面,狮尾路A17060地块周边1公里以内商业配套相对缺乏,而中大型的商业配套主要集中在2-3公里开外的荔城 商圈

但是其 资源十分齐全,涵盖荔城 、增江街 等多所 ,业主可就近解决孩子的读书问题。

目前地块周边主要以一手住宅项目为主,其中时代天启项目目前在售均价在1.85万元/ ㎡左右。另外,地块周边 二手项目多以楼龄较短的“次新房”为主,而视乎区位、户型等因素影响,地块周边的 二手项目均价主要集中在1.4-1.8万元/ ㎡。

朱村凤岗街A17025地块:

尾号A17025地块同样采取了竞价 竟配建 竟自持 摇号的方式。值得注意的是,项目正位于大名鼎鼎的朱村街。目前,朱村板块内部新盘密布,新盘均价更是升至2万/平。周围 21号线的利好、 城的规划,想必会让此宗地块更加炙手可热。

值得注意的是,朱村街凤岗村A17025地块即是广州业利隆实业有限公司城市更新项目。

增城城市旧改速度,可见一斑。

地块位于增城区朱村板块内,地块东邻中铁建国际花园;南侧为保利·中航城;西边为 片被围蔽的绿地,把地块与目前在建的朱村 隔开;北边为广汕公路,与富士康科技小镇隔路相望。

值得关注的是,地块东北处即为 21号线朱村东站,距离约150米,日后居民出行颇为便捷。

目前,朱村街凤岗村A17025地块交通出行主要依赖广汕公路,地块周边只有朱村农场一个公交车站,仅有增103路、增城光明汽车站-太平场、增城体育馆-康大三条公交线路途经;

主要通往中新知识城、太平镇、增城广场、荔城 等,地块现时暂与广州 城区脱节。

在生活配套方面,现时朱村板块几乎处于空白状态,仅有朱村农贸市场的村落配套以及少量的一手楼盘社区商业;大型的商业配套则集中在14公里外的增城广场。

资料来源:广州中原研究发展部

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