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[摘要] 广州的楼市调控政策就满一周年了!
2018年3月17日,广州的楼市调控政策就满一周年了!去年3月17日,广州发布严厉的楼市调控新政,包括非广州户籍购房资格从3年社保上升到5年,以及个人购房按揭贷款恢复“认房”、“认贷”等。
根据阳光家缘数据显示,调控一年以来,广州一手房网签成交量大约为80963套,均价为16509元/平,成交套数同比同期(2016-2017年间)的131149套大大减少50186套,同比下降38.27%!至于成交均价方面,则轻微下跌224元/平,幅度仅为1.34%。整体看来,市场格局呈现量缩价稳的态势。
细分到各区情况,则差异更大。如果从成交量上看,下跌都集中在市区,包括白云、越秀、荔湾等,成交量减少近7成!而相对能维持成交量的区域全部都是外围区域,例如南沙、增城从化等,南沙成为了为“抗跌”的区域,成交量只减少20%左右。从均价变化来看,越秀受限价影响,网签均价下降了三分之一,增城还有番禺的均价大概有5%以内的微跌。至于均价出现明显上涨的则是白云、荔湾和天河这些市区,其中荔湾的涨价幅度接近40%,也难怪成交量减少如此之多了。
综合看来,能在调控一年中保持成交量稳定且价格上涨的区域,排名的应该是南沙区,从化的表现也较为平稳,天河和花都价格涨幅不错但是成交量下降略大,黄埔表现则中规中矩。番禺则是表现较为逊色的区域了,不但成交下滑较多,价格也不见上涨。至于越秀量价齐跌,成为调控中为“受伤”的区域。