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[摘要] 2018年开年,银行房贷利率以上浮5%-20%为主流,国有银行上浮相对较少,股份制银行上浮偏多。根据融360的数据,2017年12月,全国首套房贷款平均利率为5.38%,环比上升0.37%。
近日,广州市内四家国有银行同时表示,自2月1日起,广州居民购买首套普通住房,房贷利率按基准利率的1.1倍执行,二套房贷贷款利率不低于基准利率的1.15倍。业界分析,这是响应“房子不是用来炒,而是用来住的”的号召,抑制住房投资需求,是目前重要的政策取向。那么对于刚需和刚改来说,2018年是否适合入市呢?
房贷利率早已上涨长期去杠杆
2018年开年,银行房贷利率以上浮5%-20%为主流,国有银行上浮相对较少,股份制银行上浮偏多。2017年12月,首套房贷款平均利率为5.38%,环比上升0.37%,同比上升20.89%,接近基准利率上浮10%的水平。二套房贷款平均利率为5.73%,环比上升0.02个百分点。
去年3月份,广州首套房贷利率还可以打8.5折,而目前要上浮15%,在过去一年里房贷利率至少经历了“四连跳”。以贷款100万元、年限20年计算:按照等额本息的还款方式,利率八五折优惠时,每月需要还款6149.76元,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;按照利率上浮1.1倍计算,以同样的还款方式,每月需要还款6816.89元,累计支付的利息总额约为63.61万元。100万元房贷,总利息多出十几万元,每月要多还667.13元。
财经评论家、财经专栏作家叶檀表示,房贷利率其实早已上涨,不过是温水煮青蛙式的,长期去杠杆,将去掉投资市场不敏感群体。
“房价合理的话,刚需咬咬牙出手”
目前新贷款者的负担沉重了许多,不过地产专业人士认为,目前国内基准利率水平是历史,所以综合计算房贷利率,和过去20年相比,现在仍属于偏低水平。对于首套房贷者,这个利息水平还没到不可接受的地步,所以,只要是刚需且房价合理,咬咬牙出手。
然而,对于二套房贷者而言,情况或有不同。二套利率上浮10%后年利息在5.4%,若要供30年,利息刚好和贷款总额,也就是说贷100万元30年,本息相加基本得200万元左右了;如果二套上浮40%,则年利率为6.8%左右,若要贷100万元30年,光利息就近135万元。而这就产生一个问题:房价上涨的速度得要覆盖到利息成本,否则连平本都做不到。
所以建议自住型购房,首套的可贷款。改善+投资混合型购房,二套的,可贷款,且缩短贷款期限。
推荐理由:合景誉山国际目前是成熟社区,多栋住宅已交楼,也有业主入住。住宅楼下商铺已营业,有超市、餐饮、便利店等,生活舒适便捷。清华万博实验学校已建好。
效果图
合景誉山国际基本信息 | |||||
单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城永和 |
户型 | 二居室(84.83㎡)二居室(84.83㎡)二居室(87.85㎡) | 收房时间 | 预计2018年8月31日38、39、40栋交房 | 开盘时间 | 2017年4月22日已推出37、39栋 |
动态:合景誉山国际在售二至四房单位均价1.8万元/平,建面涵盖77㎡-127㎡,带装修发售。项目还在售5区洋房产品,均价1.6万元/平。项目周边7所学校环绕,其中清华万博实验学校(小学)、幼儿园已开学,更规划有运动主题公园、中央草坪。
项目简介:合景誉山国际位于新新公路中段,集会展中心、写字楼群、公寓、住宅、低密度住宅于一身的3000亩综合体项目,已开发近10年,超3万人入住,居住氛围浓厚,生活配套及商业氛围成熟。项目内规划有1所高中,1所初中,2所小学及3所幼儿园共7所学校,一站式解决上学问题。 合景誉山国际分五个期开发:一期包括公交总站、会展中心、大型购物中心誉山悠方、风情商业街、写字楼和公寓,建筑面积超过100万平方米,目前公交总站通车,写字楼有大量企业进驻办公,写字楼下餐饮一条街开业,誉山悠方即将开业,麦当劳签约进驻;二期为低密度住宅群,共有独栋、双拼等别墅300多套,已售罄;三期为洋房区,户型产品较多,目前已有大量业主收楼入住,生活配套完善:清华万博实验学校已开学,品牌超市、肉菜市场及药房等便民商业已开业,看楼车接驳地铁站;五期规划10栋高层住宅,1所初中,1所高中,体育公园及中央大草坪,目前火热销售中;四期以高层洋房为主,并有其他相应的教育和文体配套。 合景花漫里是誉山国际的升级组团,主要规划高层住宅、低密度住宅群及部分商业配套,项目内规划有1所幼儿园,组团独立管理,闹中取静,环境优美,私密性更高。
物业地址:广州增城永和广园东新新公路中段