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解码 新时代 “长持”市心小面积不限购物业“着数”多

来源:房天下 2018-02-06 15:30:00

[摘要] 在瞬息万变的 市场中,房地产的吸引力从未减弱。

在瞬息万变的 市场中,房地产的吸引力从未减弱。 相继出台政策加以调控的是住宅市场,实际上却助推了经营类不动产的 热情,而地处 在小户型产品也成为关注的焦点,长期持有这种 的资产更加被视为是一种稳健而 高的 模式。

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政策利好 不限购不动产成市场 热点

2017年 季度,广州出台 为严厉的“330楼市新政”。针对住宅产品,居民买房2年后方可转让,大大抑制了短期内通过买卖房子赚取利润的机会;而针对商服类产品,新政后300平面积以内的单位将会成为“绝唱”。如此一来,小面积的不限购不动产由于转让以及售卖不受限制,顿时成为市场上的“香馍馍”。更让人意想不到的是,不限购房产的利好政策还接踵而来。

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首先,政策明确不限购的不动产改为租赁住宅后,可享受水电费按照住宅收费等优惠。到了2017年7月, 出台政策,提出“租售同权”,赋予符合条件的承租人子女享有就近 等公共服务权益。受此影响,广州不限购物业市场反映热烈,从6月份368套到9月份1037套的成交量,增幅达182%以上,成为楼市 新热点。

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需求旺盛 小面积不动产出租市场迎来春天

随着广州租赁新时代的开启,出租灵活的小面积不动产需求量上涨明显,同时带动租金价格继续攀升。这种市场变化对于 者来说,更契合他们的 策略。

要知道,房产面积越小, 的边际回报通常越高。这是因为,同一地段甚至同一个小区中,面积少几平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多。选择小户型的房客对配套 敏感,对同一个社区内的房间朝向、位置、大小等并不是很敏感。由此, 根本还是总价原则。

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另一方面,目前市场60~90平方米是 的出租户型,占比达到4成以上。租户集中,“公”的定价权自然更加大,同时出租的机率也就越大,小面积房产空置率也将相对较低。

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地段为王 越秀天河 不动产宜长期持有坐享

当然,面积的大小只是决定不动产物业出租的一个重要因素。什么才能决定一个物业的 前景,毫无疑问是它的地段所在。好的地段可以带来更广阔的 空间以及租金 。而在广州,这种“超级地段”则属于越秀与天河这两大 区域了。

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据统计,2017年广州的越秀区和天河区的租金依旧领跑全市。越秀区大多板块租金单价高于50元/平方米, 的小区则达到80~100元/平方米不等。而天河的珠江新城更是冲高至99元/平方米,同比2016年涨幅在4%~7%左右。除了租金节节上升,这两个区域的房价同样是广州楼市的“天花板”所在,目前越秀一手房均价为73000元/平方米,天河则是68000元/平左右,同比去年涨幅分别是42%和72%。

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如此高昂的价格,使得在这两大区域置业实属不易,不过也让有幸拥有物业的人士坐享长期持有高回报的租金收入以及房产 的巨大空间。这样的幸运儿,你想成为其中之一吗?现在就有一个千载难逢的好机会——富力东山新天地!

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【富力东山新天地】——珠江新城商圈的实力之作,位于广州大道中经济大动脉,扼守越秀天河两大核心区。居于此,即可享受城心繁华生活; 于此,又可占据绝好 商业资产。不限购 ,市心小面积不动无论用作何种用途,都能达到 效应。

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