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[摘要] 预计到2019年,广州 总里程将超过500公里,全市11区将实现“区区有 ”。购房利用 撞上好时机, 如何影响房价?购买哪些物业 ? 时机一定要抓住三个关键!
预计到2019年,广州 总里程将超过500公里,全市11区将实现“区区有 ”。
购房利用 撞上好时机, 如何影响房价?购买哪些物业 ? 时机一定要抓住三个关键!
7条 线路途径的天河2014年广州房价涨了8倍
先来看看历史。1997年6月28日,广州 一号线西朗至黄沙5.4公里线路正式开通,从此实现了广州 “零的突破”。那年,广州的房价仅1750元/平方米。
在广州“南拓、北优、东进、西联、中调”发展战略引导下,广州 从 初的一、二号线组成的十字线路开始,不断扩展 线网。2014年,广州房价涨了8倍,为15534元/平方米。
目前,广州的 线路已覆盖10个 区。仅途径从化的 14号线要到2018年底才能开通,该区暂无 。
怎样影响房价? 站500米内的近郊物业
对城市功能具有带动作用。 的连通,不仅仅是提供出行便利,更是体现在人口导入、人口结构优化、产业升级、土地价值和物业价值带动等方方面面,从产、人到城都会带来很大的提升。
事实上,广州 除了改变城市规划的格局,还带动了城市经济发展,催生了多个商业旺地和人口新区。如一号线沿线分布着广州天河城商圈、中华广场商圈和公园前商圈。
作为广州 条规划引导型的三号线,不仅是客流量 的线路,更重要的是,它使得番禺区的人口密度从2005年的783人/平方公里,增长到现在超过2700人/平方公里,彻底改变番禺的区域地位。
其开通对番禺房价也带来了极大的推升作用。数据显示,2005年番禺房价均价约为5220元/平米,2017年截止12月28日,相关数据显示,4条 线路途径的番禺房价均价已跃升至20794元/平米,涨幅高达398%。
的兴建能为房地产发展带来什么?戴德梁行研究指出, 对不同物业的 效应有所不同:在核心和显著影响区内,站点对商业的提升作用 明显;对居住的提升作用的递减梯度 小;对办公的提升作用 小也 有限。
在商业物业方面,2016年1月 太平戴维斯发布的一份“商业地产 效应专题报告”显示, 通车后,北京、上海、广州 周边物业价值均得到大幅度的提升,其中离 站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%,而远郊区物业价值则提升10%—15%。
上述报告以深圳为例,研究发现,深圳非 区住宅对 的依赖度大, 通车前后住宅普遍呈现集中入市现象。同时, 促使深圳非 区住宅价值快速提升。其中,距离 站越近,住宅价格较高;3公里范围内,向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。以换乘站市民 站为例,其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。
此外, 在促进周边楼价上涨的时间方面也有一定规律。研究表明, 沿线楼盘的 规律是三个节点:规划公布、 开通、正式开通的一段时期内。
很多研究表明, 站等设施在两个时间点内会影响周边房价。第1种情况是,宣布建成后周边房价上升,人们在 宣布建造 时对周边房价上涨有一定预期,提高了周边房价,但是建成后由于将预期附加在了周边房价中,导致在 建成时,房价已经没有多少上升的空间。第2种情况是,宣布建成时房价上升, 在建好后,所带来的便利叠加其他因素后也进一步提升了房价。
推荐理由:路劲天隽峰位于广州市花都区繁华区域,北邻17公里长的中轴CBD和花都区 ;西面,一站接驳亚太综合交通枢纽——百亿市政北站新城;向东,白云国际机场。项目正处于花都城市发展金三角的 走廊 腹地。交通便捷, 9号线花果山公园站仅500米,1站接驳8号线白云新城;接驳3号线珠江新城CBD。项目距花都名校新华五小仅200米,周边商业和日常生活配套完善。
效果图
路劲天隽峰基本信息 | |||||
单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 花都花都区府板块 |
户型 | 四居室(146.00㎡)四居室(146.00㎡)四居室(177.00㎡) | 收房时间 | 一期预计2019年9月交楼 | 开盘时间 | 全新1、2栋 |
动态:路劲天隽峰全新二期即将发售,涵盖建面97-111-145精装3-4房户型。目前在售1栋177平单位,均价25000元/平。
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