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2018年楼市开局走势成谜 广州1月预计23盘推新

来源:房天下 2018-01-01 00:00:00

[摘要] 2018年驾到!全新一年楼市将何去何从?2018年1月广州楼市会不会开启“开门红”模式?1月份广州楼市新货供应如何? 据房天下数据监控 截止12月29日统计,广州2018年1月份预计共23盘推新。

2018年驾到!全新一年楼市将何去何从?2018年1月广州楼市会不会开启“开门红”模式?1月份广州楼市新货供应如何?

新盘新货

据房天下数据监控 截止12月29日统计,广州2018年1月份预计共23盘推新(含住宅、别墅、商服类): 六区10盘推新,外围区域13盘推新。另外,广州周边佛山江门等也预计有13盘推新。

新盘新货

从区域分布来看,广州楼市供货大户增城本月大发威,以7盘推新量占据广州新盘新货供应首位。本月 六区推新集中在白云、荔湾、天河、黄埔,其中白云以3盘推新量占据城区盘推新量首位,其余荔湾、天河和黄埔各自以2盘推新并列第二位,海珠以1盘推新尾随其后,越秀本月没统计到有推新意向的楼盘。外围区域方面,增城预计7盘推新,南沙以3盘推新量紧随其后,其余番禺、花都、从化各有1盘推新。

新盘新货

另外,在1月份新盘新货推新货物业类型方面,20个楼盘推出洋房单位,3个楼盘推别墅,其中1别墅盘同时推售商办类产品。

与2017年12月份推新数量相比,2018年1月份预计23盘推新,环比下跌42.5%,同比去年1月份下跌37.84%。相比2017年1月份热闹推新的开局走势,2018年的楼市开局蒙上一片迷雾。

六区10盘推新 白云排头位

据房天下数据监控 统计,2018年1月广州 区预计10盘推新,其中,全新盘3个,老盘加推7个,白云预计共有3盘推新,占据 城区推新量首位。其余,天河、荔湾与黄埔以2盘推新量并列 第二位,海珠本月预计1盘推新,越秀本月暂无明显推新意向的楼盘

新盘新货

1月份 城区推新货量比较分散,其中,新货量较为集中在广钢新城板块。随着中海花湾壹号等项目首期近万名业主的集中收楼入住,广钢新城的居住氛围逐渐变浓。与此同时,该板块的规划配套正在进一步提速,2018年有望成为区域价值兑现元年。

广钢新城南部也已开发,位于广钢新城 公园首排的保利和光晨樾与在12月16日已经开盘,预计1月份加推新货,将推售102-140㎡平层和140㎡复式单位,带装修售价约51000-55000元/㎡。

此外,与保利和光晨樾紧挨着的葛洲坝·广州紫郡府同样也已于12月16日开盘,推售104-143㎡三至四房单位,带装修售价41000-46000元/㎡,预计1月份也继续推售新货单位。

白云区预计1月3盘推新,其中,位于棠溪的保利华润紫云预计将加推93-113m2品质三至四房单位。另外,新 ·云逸与佳兆业天墅也预计将推新。

外围区域13盘推新 增城7盘推新拔头筹

新盘新货

随着 13号线与9号线开通,增城与花都齐齐迈入 时代,乘着 通车利好,新塘 沿线楼盘尚东we家计划在1月中旬加推新货,将推售35栋高层洋房新货,包括86㎡两房与108㎡舒适三房,吹风价26000元/平米,毛坯发售。

相对已经开通 沿线楼盘, 规划中 23号线与穗莞深轻轨(在建)交汇站增城开发区站的奥园誉峯价格较为亲民,目前在售建面约83-109平米三至四房,带装修均价约17500元/平。奥园誉峯预计1月份将加推全新4栋,户型较为刚需实用。

另外也属于新塘北部永和板块的保利i立方·iplus与合景誉山国际预计1月份都会加推新货,合景誉山国际计划将推五区8栋建面76/84/92㎡N+1三房,售价约1.6万元/㎡,首付约19万起。保利·i立方iplus推售建面约104/106㎡三至五房,层高6米的复式单位,带装修18500元/㎡。

目前增城朱村板块的广州中航城已被保利收购,改名为保利中航城,1月份继续推售西区复式洋房,带装修售价约20000-21000元/㎡。保利中航城距离在建的21号线 快站朱村站较近, 21号线预计2018年年底开通。

位于增城小楼镇的保利小楼大院联排别墅已经售罄,目前主推建面约145-214㎡叠拼别墅,均价2万/㎡,元旦现场将有精彩的民俗音乐会。

位于增城派潭镇的万科桃源里已于12月9日首期开盘,推出洋房与别墅单位,预计1月即将加推全新3栋洋房单位,建面约100平米三房与114平米三房,带装修售价11000元/平米。

值得一提的是,2017年高价地项目即将在2018年入市。其中,2017年1月份,金地斩获番禺官堂村两地块,楼面价达33660元/平,目前已定案名为“金地壹粤府”,预计将在2018年全新亮相。

另外,位于南沙蕉门河板块的全新楼盘保利半岛预计计2018年1月1日开放样板房及售楼处,项目主推推超越墅产品,包括建面137平、154平以及168平的四至五房。

位于南沙金洲板块的越秀滨海新城预计1月份即将推出全新楼栋,户型包括建面约94-139㎡三至五房及111㎡复式单位,带装修售价18000元/㎡。

佛山

除了广州23盘推新,广州周边佛山江门肇庆预计1月有9盘推新以及2盘开放营销 及样板房。

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