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市区郊区冰火双重天 花都楼价创10月新高

来源:房天下 2017-12-06 00:00:00

[摘要] 上周(2017.11.27-2017.12.3)广州一手住宅成交量3081套,环比下跌15.43%;网签均价18779元/平,环比上涨40.56%,创今年来单周新高。此外成交面积为345520平方米,成交金额为648839万元。

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(图文编辑:郑丽妮)踏入12月,房地产依然弥漫着调控气息,各地楼市调控政策并没有放松,比起去年的翘尾行情,今年恐难现!据房天下数据监控中心统计显示,上周(2017.11.27-2017.12.3)广州一手住宅成交量3081套,环比下跌15.43%;网签均价18779元/平,环比上涨40.56%,创今年来单周新高。此外成交面积为345520平方米,成交金额为648839万元。

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数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

市中心成交环比涨超95% 越秀网签价高位走逼7万元/平

广州上周中心区成交919套,环比大涨95.53%。中心区各区环比方面,无一区域出现下跌。白云上周成交64套,环比大涨326.67%,涨幅,创今年5月单周新高,对白云区成交拉动的楼盘为越秀星汇云城,该盘上周成交21套,目前在售平层和复式单位,即将推出全新10、11、24栋,建面为82-120平洋房单位。

天河上周成交311套,环比大涨257.47%,创今年单周新高,也是今年成交首次破300套。拉动天河成交的楼盘主要为龙湖首开·天宸原著与招商雍华府,龙湖首开·天宸原著上周成交60套,近期加推了建面约97-140㎡天河墅区洋房;招商雍华府则成交47套,在售建面125-165㎡四五房单位,两盘均为天河区市场热销楼盘。

网签均价方面,上周中心区网签均价39763元/平,环比上涨28.19%。中心区各区网签价方面,除了荔湾、海珠外,其它区域均上涨。越秀上周网签价涨幅惊人,一周时间跃升至67205元/平,今年首次网签价破6字头,创今年网签价单周新高。越秀9月-11月多周出现0网签,导致网签价低位走,上周则突然爆发,主要是高网签价盘富力东山新天地拉高所致,该盘上周网签价达99405元/平,网签价可媲美珠江新城豪宅。

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数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

外围区成交环比跌超30% 花都网签价创10月新高

上周外围五区成交2162套,环比下跌31.86%。外围区各区环比方面,除了南沙上涨外,其它区域均下跌,番禺上周仅成交198套,环比下跌最为明显达78.15%,主要是上上周成交量过大,上周自然回落而已,而对番禺成交拉动的楼盘依然是祈福缤纷汇,上周成交86套,比上上周少了500多套。

增城上周成交1544套,环比下跌12.57%,依然夺得全市销冠,且是全市一个成交过千套的区域!虽然上周成交量下跌了,但比起前几个月的百套成绩,这个成绩已是不错了。

南沙上周成交258套,环比上涨12.66%,郊区中一个环比上涨的区域。南沙上周成交上涨主要是中交·蓝色海湾的拉动所致,上周成交125套,该盘地处南沙自贸区住宅板块南沙湾板块,周边有公立华师附小、华师附幼,以及“华南片区纯美式贵族学校——英东中学”。

网签均价方面,上周外围区网签均价9088元/平,环比下跌12.83%。外围区各区环比方面,除了增城、南沙下跌外,其它区域均上涨。花都上周网签价13190元/平,环比上涨达14.16%,创今年10月以来单周新高!再过不到一个月时间,花都交通将开启崭新的地铁时代。据悉,地铁九号线目前已开启试乘模式,年底即将开通,届时花都出行将更加便捷。

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数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

广州成交排行榜前十

上周广州热成交排行榜中,增城的赛宝花园以572套的成交量居排行榜首位;位居第二的为增城的恒展·江山时代花园成交量162套;第三位是增城的绿湖国际城成交126套,居第三位。

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数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

推荐理由:广州亚运城位于番禺亚运板块,刚需性较强;项目在售5号组 团,距离地铁口很近;值得一提的是,项目小区内有铁一中学,享优质教育资源。

动态:广州亚运城预计12月推出新组团75平两房,90平、97平三房,109平三房,130平四房单位,目前正在优惠登记中,2万优惠8万。目前新样板间已开放。广州亚运城位于番禺康体路,地铁4号线海傍站旁。

物业地址:广州番禺亚运板块区亚运城康体路(4号线地铁海傍站旁)

 

效果图

 

广州亚运城基本信息
单价待定产权年限70区域商圈番禺亚运板块
户型四居室(130.00㎡)二居室(97.00㎡)三居室(109.00㎡)收房时间预计2019年12月底天成组团入住开盘时间2017年10月28日天成组团已加推

项目简介:广州亚运城,六年成熟大城,板块即项目,规模大,规划优,运营合理的。亚运城离海傍站较近,目前地铁4号线已开通,3站可到大学城,6站至琵洲,7站到金融城。亚运城还依托广明高速、南沙港快速、亚运大道等,出行全力提速。社区广铁一中、亚运城小学、运动员村幼儿园等均已开学的。亚运城已建成主媒体中心shopping mall、水岸风情商业街,紧邻金嘉商业街、尚上商业街。4家华润万家超市已分别在国际区商业中心、媒体村、运动员村等开业,名品荟萃,一站式解决业主的“吃喝玩乐”的。亚运城5号B1全新组团,设计更时尚、建筑规划更科学;全新组团由5栋住宅组成,形成自东西向由低向高流动的城市天际线。五栋楼一字排开,互不遮挡,户户带入户花园,既能近赏小区园林景观,还能远看亚运城全景、综合体育馆、中心湖畔、岭南滨水公园、砺江、小浮莲山等景观,确保每栋楼均有开阔的景观视野和充足的采光通风效果。

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