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[摘要] 位于天河客运站 的大型综合体——远洋天骄广场,作为区内少有地推售SOHO空间的新盘项目自然备受青睐。
每个伟大的城市,都有一个核心都会区。在这里,凝聚了 的企业,创造了全市 的GDP,诞生了人气 旺 繁华的商圈,吸引着 进取的一群人。在广州,这样的区域就是天河。
土地稀缺 2017年天河还是“零供应”
在天河,企业、金钱、人才、商品通通都不缺, 缺的是什么?就是脚下的土地!城市周边一直在扩张,但是城市的 却一直未变。 能在新区找到一块块的未开发土地满足日益壮大的广州,却没有办法在“寸金尺土”的天河 变出 块可供建设的新地。而在这块上,有广州 贵的豪宅侨鑫汇悦台,售价已去到16万一平,而在珠江新城CBD一手楼盘如颐德公馆、尚东柏悦府等豪宅项目也要15万一平。目前,天河整体的房价早已是6万/平起步,平均价在10万/平!
房价高企的背后是天河无地可卖的困境。纵观这几年广州各区住宅用地和商业用地的供应量,天河的情况是 为紧缺的。从2013年开始,天河的住宅用地就只占全市供应量的2%,除2014年外,天河商住用地近乎0供应。商业用地也同样进入供应寒冬,除了2013年-2015年的供应量能保持在30%左右的水平,近两年中轴珠江新城CBD已经完全没有新增供应,仅仅金融城板块能够有少量新地入市。
供求失衡 天河住宅“贵上天”
市场经济告诉我们,供应与需求决定价格。在如此极端稀少的供应量下,伴随着天河的却是GDP的持续增长和人才的持续流入,土地的价值当然是“水涨船高”。而这种价格的飙升更加是外溢到天河的外围区域,由于天河长期缺乏新地供应,距离天河 5-10公里的范围内,土地价格早已去到43000元/平到55000元/平,就算是远离 区域的地价也涨到了40000元/平。而这样的新地一旦建楼入市,房子的价格去到6、7万一平,也算是良心价格了!不过,这样的高价,就连收入不菲的的天河白领也高呼“买不起”。
价差达一倍 SOHO空间或成天河买家
不管是未来还是现在,贵价的天河住宅入手渺茫。希望置业天河的买家唯有将目光转移,瞄准的是同样具备居住性质而且兼备 价值的SOHO空间。天河区不少楼盘都同时在售住宅产品和SOHO产品,两者的差价却各有不同,SOHO空间可以比住宅 一半甚至更多。除了现有差价上的 ,SOHO空间之前落后于住宅产品的价格升幅也被寄予更多的“ ”预期。要知道,2016年天河的住宅涨幅已经高达100%,未来再次飙涨的可能性将有所降低。下一阶段,天河楼市的“主力军”将来到SOHO空间身上,承接天河的区位地段价值。
远洋天骄广场——天河北仅有的2字头
有鉴于此,位于天河客运站 的大型综合体——远洋天骄广场,作为区内少有地推售SOHO空间的新盘项目自然备受青睐。目前远洋天骄广场主推的55/88/105㎡两至三房SOHO创意空间,买一层送半层带3000元/㎡装修均价仅为26000元/平,比远在黄埔甚至是外围区的番禺、南沙、增城、花都的楼盘还要 。对比同是区内的不到5公里的一手项目如佳兆业天御、恒大御府、信达金茂广场5万+的价格水平,远洋天骄广场的SOHO产品仅用一半的价钱,即可享受类似的地段与空间!难怪不少买家都认为远洋天骄广场是目前天河甚至是整个 理想的“上车盘”。
据了解,远洋天骄广场坐落在天河北CBD核心区域,作为天河中轴线北龙头,与珠江新城、广州塔一脉相承,其西北1公里到京溪-南方医院商圈、往南3公里到达天河北商圈,4公里便可到达天河城商圈, 、医疗等现代城市资源丰富。
项目距离天河客运站仅700米(步行时间约为10),4站即到体育西路,5站珠江新城,畅达广州核心区。
远洋天骄广场作为远洋地产首进天河之作,可谓花费大量的心血进行规划。首先,远洋天骄广场是以生态创客空间为特色,是不折不扣的“新商业”形态。作为天河区少有的大型综合体,小区内包括 幼儿园、酒店式公寓、企业总部、孵化器、 住宅、 体验商业街、全能SOHO等,工作方便生活便捷自成一体。
目前,远洋天骄周边已汇聚智汇park、天河慧通创意产业园及hi,Monday创意产业园等15大专业市场以及10大产业园,还有多达28所的高校,年轻创业群体让项目的SOHO租售无忧。
目前,远洋天骄广场的SOHO创意产品还带5年返租, 达到7500元/月,让你轻松“上车”之余还能轻松实现资产 !
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远洋天骄广场鸟瞰图
55㎡全能SOHO示范单位
项目详情页:http://yuanyangtianjiao.fang.com/
400咨询电话:400-890-0000 转 829571
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