10月南沙大爆发破1500套 黄埔楼价创今年新低

来源:房天下 2017-11-02 09:29

[摘要] 广州10月(10.1-10.31)一手住宅成交共6333套,环比2017年9月(成交5623套)上涨12.63%,创7月以来新高,同比2016年10月(成交14638套)大跌56.74%。

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(图文编辑:郑丽妮)传统的黄金10月是购房旺季,但今年却因为严控楼市景气度下滑。限购、限售外,限贷也纳入其中,消费贷、抵押贷款也遭限制。另房屋租赁合同网上备案规则与细则也逐渐出炉,土地供应也激增,快马加鞭提高供给量。多种手段调控楼市为的就是让房子回归居住属性!

今年的10月黄金月受限购影响到底有多大?楼价是否已经下调?根据中国指数研究院数据显示,广州10月(10.1-10.31)一手住宅成交共6333套,环比2017年9月(成交5623套)上涨12.63%,创7月以来新高,同比2016年10月(成交14638套)大跌56.74%。网签均价方面,广州10月一手住宅成交均价为16287元/平,环比2017年9月上涨1.61%,同比2016年10月下跌4.57%。

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数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

中心区同比下跌超6成 黄埔网签价创今年新低

10月广州中心区成交1745套,环比下跌4.02%,同比大跌63.1%。中心区各区环比方面,仅有黄埔一区上涨,其它区域下跌。海珠区10月仅成交36套,环比大跌53.85%;白云10月成交35套,环比大跌38.6%,创今年8月以来新低。各区同比方面,集体遭遇滑铁卢,各区跌落幅度均超50%以上。

黄埔10月成交1226套,环比上涨3.55%,创7月以来单月新高。由于近一段时间成交量回落,广州整体市场消化周期提升至7.9个月,为近一年以来最高位,但黄埔的库存始终处于低位,目前黄埔区的库存量仅为57.27万㎡,消化周期为3.7个月。黄埔库存之所以下降主要是黄埔的市场认可度逐日提高与土拍减少,在高成交与“面粉”不足的情况下,直接影响整体库存。

网签均价方面,10月广州中心网签均价26055元/平,环比上涨5.48%,同比上涨6.96%。中心区各区环比方面,除了白云、黄埔之外,其它区域均上涨。海珠10月的网签价为43751元/平,环比大涨38.01%,主要是越秀·星汇海珠湾与天誉半岛花园这两个楼盘拉高网签价,天誉半岛花园成交8套,网签价为54423元/平,越秀·星汇海珠湾成交10套,网签价为41652元/平。

黄埔10月网签均价16720元/平,环比下跌3.04%,创今年单月新低,今年首次跌到1.6万元/平。白云10月网签均价33574元/平,环比下跌1.94%。

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数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

外围区成交南沙大爆发破1500套 花都网签价同比环比齐头涨  

10月广州外围区成交4588套,环比上涨20.58%,同比下跌53.7%。外围区各区环比方面,除了番禺、南沙上涨外,其它区域均下跌。10月的增城依然领跑市场,成交量达1892套,居全市销量排行榜首位。番禺10月涨幅最大,成交437套,环比大涨101.38%,番禺之所以涨幅这么大,主要是凭着刚需大盘广州亚运城拉动提升,广州亚运城10月的成交量已占据了番禺区半壁江山。

南沙10月成交大爆发破1500套,环比大涨77.28%,同比上涨19.12%,是广州10月唯一一个环比同比齐头涨的区域。南沙近来利好不断,上周又曝出南沙拟在横沥打造全国首个国际金融岛,并拟将其打造成为粤港澳大湾区、广东、广州地标。国际金融岛规划建设内容包括国际金融论坛总部永久会址等,并考虑广州地铁15号线增加横沥站点,构建相应的交通体系。今年的南沙借力粤港澳大湾区楼市一片利好,成交量多次超越黄埔,年底地铁四号线南延段将通车,又给南沙楼市添多一筹码。

网签均价方面,10月广州外围区网签均价12413元/平,环比上涨4.11%,同比下跌9.08%。外围区各区方面,除了增城、花都上涨外,其它区域均下跌。同比方面,仅有花都一区独涨!花都10月网签价12396元/平,环比上涨0.1%,同比上涨5.2%,为外围区唯一一个同比环比同时上涨的区域。得益地铁九号线年底通车的利好,增城楼价上涨导致很多购房者外溢,仍处广州楼市洼地的花都成了刚需者的新战地,近来成交日益增长。

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数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

广州成交排行榜前十

10月广州热成交排行榜中,南沙的越秀·滨海新城以674套的成交量居排行榜首位;位居第二的为增城的保利i立方(增城)成交量327套;第三位是黄埔的保利·罗兰国际成交308套,居第三位。

排序项目套数面积(㎡)均价区域
1越秀·滨海新城6745906413745 南沙
2保利i立方(增城)3272935210068 增城
3保利·罗兰国际3082856017659 黄埔
4实地·蔷薇国际2742864312028 增城
5广州亚运城2622579616894 番禺
6保利星海小镇2562688910121 南沙
7绿湖国际城252241739981 增城
8合景誉山国际2081855911416 增城
9越秀保利爱特城1571577917339 黄埔
10时代天启1471383911921 增城

数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

越秀保利爱特城 [普通住宅]
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    网友评论
    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    越秀保利爱特城,感受停在发端的指间

    2018-07-21 18:06:38 来自 iPhone客户端 回复(0) (1)

    价格:4  地段:4  交通:3  配套:3  环境:4

    不要找那个销售“李金玲”,过后态度超差,一问三不知,又推脱又懒,一点责任心都没有 !出尔反尔,言而无信,还撒谎!几乎也不跟进!不知道怎么会招这种逻辑的人做保利销售。。。丢央企脸 。翻以前的评语,原来以前就有说她不好的。。这人品也是醉。

    2018-07-20 21:17:28 来自 iPhone客户端 回复(0) (1)

    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    保利爱特城,云铺一路,有轨电车就在项目门口,接驳地铁

    2018-07-20 17:37:47 来自 iPhone客户端 回复(7) (2)

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