广州11月预计42盘推新 年底将至开发商积极备战

来源:房天下 2017-10-30 00:00

[摘要] 楼市寒冬未至,广州11月预计42盘推新,黄埔增城新盘新货"弹药"充足。

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随着楼市调控主基调坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,楼市降温明显,房地产回归平稳,传统的“金九银十”今年显得成色不足。尽管“金九银十”已过,不过,岁末年底将至,开发商预计会继续积极备战,冲刺年终业绩任务。

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据房天下数据监控中心截止10月27日统计,广州2017年11月份预计共42盘推新(含住宅、别墅、商服类):中心六区21盘推新,外围区域21盘推新。另外,广州周边佛山也预计有4盘推新。

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从区域分布来看,本月中心六区推新集中在黄埔、荔湾、天河。其中,黄埔预计8盘推新,占据城区盘推新量首位,也成为全市本月推新大户;荔湾和天河分别以5盘推新量紧随其后,另外,白云预计3盘推新,海珠、越秀本月暂无明细推新意向的楼盘。

外围区域方面,增城预计8盘推新,番禺、南沙各有4盘推新并列本月郊区推新第二位,花都预计3盘推新紧随其后,从化预计2盘推新垫底。

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另外,在11月份新盘新货推新货物业类型方面,有38个楼盘推出洋房单位,1个楼盘推别墅,还有3盘是商服类项目推出商办类产品。

截止10月27日,根据阳光家缘统计,10月份共计发出32张预售许可证,目前楼市货量比较充足。与10月份推新数量相比,11月份预计42盘推新,环比下跌4.54%,同比去年11月份大涨110%。今年楼市情况较为特殊,一般开发商都保持持续推货节奏。

中心六区21盘推新 黄埔排头位

据房天下数据监控中心统计,2017年11月广州中心区预计21盘推新,其中,全新盘3个,老盘加推18个,黄埔预计共有8盘推新,占据中心城区推新量首位,也成为广州全市月度推新大户。天河、荔湾以5盘推新量排名第二位,白云预计各有3盘推新,海珠、越秀本月暂无明显意向推新的楼盘。

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与10月份相比,中心城区主要推新货量依然分布在天河牛奶厂板块、广钢新城板块等货量集中地。

荔湾区预计11月有5盘推新,其中,广钢新城占据4席。保利海德公馆即将推出位于广钢新城南部的保利广钢新城三期新货,主推102-140方平层和复式三四房。另外,广钢新城全新楼盘葛洲坝广州紫郡府已开放临时销售展厅,预计11月初开放样板间,有可能11月推售104/126/140㎡三至四房。目前广钢新城主流售价超过5万/平,其中,保利·葛洲坝海德公馆170平四房均价5.6-5.7万/平,中海花湾壹号78-127平二至四房均价5万/平。

除了荔湾区,11月份,天河区新货也较为充足,预计5盘推新。其中,天河北部预计2盘推新,分别是信达金茂广场和远洋天骄广场。

远洋天骄广场预计11月3日加推一期1栋住宅,户型为76方南向正两房和南向124方阔绰三房,带装修售价约45000-50000元/方,准现楼发售。

信达金茂广场预计年底前加推5、6号楼107-166平四房,目前在售三四房单位,总价600万/套起。

另外,位于天河东圃板块的兰亭盛荟临近地铁5号线东圃站,10月20日新拿到二期8栋50套房源预售证,并在当天推出了90-105㎡三房,带装修售价约4.5-5.4万/平。项目自带的空中运动公园示范区与实体样板房已开放。

白云预计11月3盘推新,其中位于白云同和板块占2席,分别是佳兆业天墅和越秀星汇云城。佳兆业天墅为全新楼盘,项目已于9月20日拿到18号楼50套房源的预售证,将推售建面98㎡复式四房洋房单位。与佳兆业天墅相隔不远的越秀星汇云城目前在售100-130平平层和复式单位,带装修售价4-5万/平。

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至于,本于中心六区推新大户黄埔预计8盘推新,与10月份推新货量相差无几。值得一提的是,近期,黄埔中新知识城利好消息频频,地铁知识城线年底通车,知识城成为黄埔热门置业板块。知识城预计11月份3盘推新,其中,时代天韵为全新二期新货入市,计划将推出88-135平三至四房。

另外,黄埔长岭居板块预计2盘推新,分别是实地·常春藤与万科里享家|蔚来。实地·常春藤计划在10月28日推出D1栋71-106㎡二至三房,万科里享家|蔚来计划推T12栋T13栋85-117平三至四房,目前这2个盘暂未拿到预售证。

外围区域21盘推新 增城霸占“一哥”位

从外围区域的情况来看,2017年11月预计共21盘推新,其中全新盘3盘,老盘加推19盘。同比10月22盘推新相比,减少了1盘。从区域分布来看,本月增城8盘推新,继续霸占“一哥”位置,番禺、南沙各有4盘推新并列第二位,另外,花都预计3盘推新,从化有2盘推新。

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作为广州“东部粮仓”增城预计11月8盘推新,其中分布在新塘永和和朱村板块,其中,新塘永和占4席,朱村占2席,各有1个全新楼盘亮相。

值得一提的是,近期,增城利好消息大爆发,尤其是新塘永和板块。10月份,新世界拿下增城永宁街地块,将引入华南区总部,建城市大型综合体;紧接着,新能源企业丰乐集团也有斩获,将引入能源总部经济;10月26日,增城永旺梦乐城-名古汇也开工了;再加上,地铁13号线年底通车,新塘迈入地铁时代。受到一连串利好消息影响,新塘楼盘预期趁势追击。

位于增城新塘富士康西侧的奥园誉峯首推83-109平三至四房,首付15万起,邻近在建穗莞深轻轨与规划中的23号线交汇站增城开发区站。保利i立方目前主推复式90-98㎡洋房单位,首付30万起,均价18000元/平。同样位于永和板块的合景誉山国际目前售价大约1.9万-2万/㎡,金地香山湖毛坯发售1.5万/平。

除了风头强劲的新塘永和板块,朱村板块也不弱,预计11月2盘推新,其中,广州中航城在售二期西区复式新品,预计11月持续推售94-126㎡复式产品。

另外,邻近增城朱村21号线象岭站地铁口的万科·春风十里去年才拿地,今年即将入市,预计10月28日开放样板房,将推售100-120㎡复式住宅。

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广州南部番禺南沙11月预计各有4盘推新,其中,番禺大型楼盘广州亚运城和祈福新村的新组团祈福缤纷汇预计都有新货入市,其中,广州亚运城预计10月28日推售天成组团89-116平三房,祈福缤纷汇推售28-170㎡单间至四房。

南沙方面预计11月4盘推新,其中,越秀地产占2盘,分别是越秀滨海御城和越秀滨海新城,其中,越秀滨海新城预计加推7/8/12栋63-139㎡两至五房及111方复式单位,越秀滨海御城二期洋房开盘,将推93-145平三四房。

另外碧桂园南沙第七个项目碧桂园·玺悦预计11月中下旬将首次开盘,主打建面约82-113平三四房,项目位于南沙区环市大道北南侧。

广州北部花都和从化预计11月分别有3盘和2盘入市。值得一提的是,靠近在建14号线神岗站的珠江壹城预计11月中下旬加推C2区10/12号楼,货量大约500套,户型为90/100/120m²三房及146/200m²四房。

除了广州42盘推新,广州周边佛山预计11月有4盘推新以及1盘开放销售中心。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 楼市鲜货
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