手机看新闻
[摘要] 广州人改善置业需求增强120平以下户型最受欢迎
坊间常言道,广州房价相对理性,相比于北上深无疑是一片洼地。听起来,好像在广州买房的人个个理科出身,脑子清醒,算计精明。
那么,这么理性、精明的广州人,到底对哪些区域最感兴趣?最能接受什么价位的房子?最喜欢买什么户型的房子?针对上述问题,就专门针对2017年9月广州人对新盘的线上关注行为深度解析,希冀用大数据为你揭开这些谜团。
广州人改善置业需求增强120平以下户型
本次调研显示,120平方米以下是意向购房者目前居住最集中的面积范围,占77%;其中80-100平方米以内比例,达43%;其次为100-120平方米及80平方米以下,分别占比22%和12%。
从整体数据看,意向购房者目前居住主力面积出现偏小趋势,而100-120平方米的比例远超过80平方米以下的需求10%。这意味着,新生代改善需求开始大批量出现,主要以再次改善置业为主。原因不乏有二胎政策放开的因素,由于人口增加、面积不满足居住需求或追求更好的居住环境、地段等角度出发,产生更高品质的换房需求。
而从户型来看,9月成交中3-4房成为广州人最爱买的户型,占成交总量的69.9%。也侧面印证了改善需求的增强。
广州东接收外溢需求 成置业最爱
广州人关注区域主要集中在增城(31%)、黄埔(14%)两大广州东部区域。其中一大原因是,政府近年来也加大对广州东部的发展力度,形成新的居住新城。
根据增城市规划局消息透露:未来5年,增城将承接100万的广州城区人口转移,到2020年预计总人口为235万人。而黄埔,常住人口亦从2015年末的89.85万人增至2016年末的108.26万人,共增加了18.41万人,涨幅达到20%,涨幅为全市11区中。
当然发展并不只是人口的增加,成为“睡城”,而是经济与居住同飞。富士康8K落地,4条铁路网、3 条高铁、1条货运铁路,三大枢纽(增城火车站、广州东部交通枢纽、增城广场交通枢纽)加持,第二机场有望落地增城,同时,《中小学校基础教育设施三年提升计划(2016-2018年)》显示,到2018年底,广州将新建及改扩建129所中小学,新增16万个学位,其中增城占比28%......教育、交通、产业多维立体发展,人气+商业同步抬升,增城步入新时代快速通道。
而值得一提的是,此次住宅成交排名前3名的南沙、增城、黄埔,均为外围郊区。近年来由于广州市中心房价不断攀高,远远超过了不少刚需族所能承受的范畴。同时中心城区宅地稀缺,新盘供应呈现郊区化趋势。不少广州客不得不将买房的目光投向了远郊区和更加偏远的环都市圈,寻求新的置业机遇。