广州即将开启“全自持”时代 只租不售下的产权销售更显珍贵

来源:综合整理 2017-10-12 10:11

[摘要] 科学城KXC-K1-9地块要求竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区,拿地后需全部用于建设工业企业员工租赁用房。项目建成后必须整体确权并自持,不得分割销售。这块地完全就是用来建租赁房的,不能建商品房销售。

阔别金九,踏入银十,广州十月份第一波“土拍潮”在今日结束!

在这第一波“土拍潮”中,广州一口气推出6宗地块,其中4宗为商业商务用地,2宗居住综合用地,政府在今日共揽金34.6亿元。

其中,两块居住综合用地的出让方式备受外界关注,分别采用“限地价+竞自持+摇号”和“限地价+全自持+摇号”的方式出让。

这也意味着,广州首宗摇号地块诞生,而且还是100%自持!

只租不售,广州100%自持地块诞生

在这场土地盛宴中最受关注的两宗居住综合用地虽均为自持,但各有区别:长岭居地块首次将企业自持部分作为租赁住房,而科学城地块则要求全自持部分作为企业租赁用房。

长岭居YH-K2-4地块由4部分组成,其中居住用地位于地块的北端,中小学用地位于南端,而体育用地则位于地块的东南端。

该地块采取“最高限地价+竞自持+摇号”的出让方式,到达最高限价25.6亿元后,进入“竞自持”环节,自持部分用作租赁用房,不可分割销售。

科学城KXC-K1-9地块要求竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区,拿地后需全部用于建设工业企业员工租赁用房。项目建成后必须整体确权并自持,不得分割销售。

也就是说,这块地完全就是用来建租赁房的,不能建商品房销售。

全自持时代,产权销售更显珍贵

值得关注的是,本次土拍中两宗自持居住用地全部为黄埔区内地块,而黄埔向来是东部企业相对比较集中的区域,自持地块将会建设成为员工租赁用房,也比较符合企业需求。

纵观全国,上海、杭州等热点城市之前就推出过100%自持的租赁住房,广州作为一线城市,租赁市场发展前景广阔,需求较大,广州或将从此开启“全自持”时代。

在这种历史趋势下,房企开发纯租赁楼盘几乎势在必行的。未来很有可能就是以房企自持土地后建房租赁为主要的形态。在“全自持时代”下,产权销售将会更为珍贵。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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刘潇潇

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