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九月广州成交大户起底:增城一二手“全面发展”远超番禺

来源:房天下 2017-09-30 00:00:00

[摘要] 金九前四周(8.28-9.24)全市一二手成交已突破1万套,成交量位列前三甲的区域分别是增城、番禺和花都,一二手网签量分别为2538套、1444套和1199套。热售区域清一色被外围区包揽,可见刚需买家仍为金九成交主力军。

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九月末广州楼市终于不负众望,成交量开始节节攀升,据房天下数据显示,九月份第2-4周全市一二手成交环比连续上升,其中二手房更是连涨3周,成交量比月初增加近2成。根据阳光家缘的网签数据显示,金九前四周(8.28-9.24)全市一二手成交已突破1万套,成交量位列前三甲的区域分别是增城、番禺和花都,一二手网签量分别为2538套、1444套和1199套。热售区域清一色被外围区包揽,可见刚需买家仍为金九成交主力军。

热售区域解析

增城:一手成交大户 二手成交不甘示弱 占市场份额超2成

增城撤市设区,2条地铁线年底开通的利好带动增城地段价值腾地而起,今年来,增城不仅楼价节节攀升,一手推新量也紧跟市场节奏,在刚需买家和投资客眼里,增城很快就将成为下一个番禺。如今不少市区白领、金领也纷纷选择在增城置业。即使在今年正式启动限购以来,增城一二手房成交依然不负众望,登上全市成交量榜首位置,占全市总成交比重高达22%。

番禺:二手成交大户刚需买家最爱 新房一度缺货

早在两年前,昔日二手房成交大户天河区就已经被番禺超越,如今番禺已经连续两年稳守二手房成交量之冠。番禺的发展出了地铁三号线的带动,也离不开几座超级大盘落户华南、祈福板块的利好,近年来番禺区人气飙升,不仅成为刚需买家置业的,也吸引了不少豪宅买家。楼价也一度冲三冲四。如今番禺区可供开发的地皮已非常少,因此一手盘已无货可推,数据显示,九月份一手成交不足200套,但二手网签却高达1290套。

花都:一二手成交势均力敌 地铁带动区域关注度迅速升温

花都原本是广州西部一个不起眼的外围区,但9号线规划和白云区空港经济北拓的规划,使花都的区域关注度迅速升温。目前除了番禺、增城外,花都成为接纳一二手买家的区。九月份该区一二手成交势均力敌,虽然没有异军突起,但也都“力争上游”。九月份一二手成交量也轻松突破千套。

热门区排名对比:增城、花都一二手成交“全面发展” 

下面先来看看今年九月二手成交情况,番禺、增城、花都依然是二手成交前三名,此外中心区二手房供货相对一手房更为充足,因此白云、海珠、天河等中心区成交量也紧随其后。而一手成交相对多的南沙、萝岗、黄埔却出现二手库存紧缺,成交量垫底后三名。

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从各区一手网签量排名来看,成交大户与二手房分布不尽相同,增城新房成交依然名列前茅,此外萝岗、南沙、花都作为推新大户,一手房成交量也相当可观。而海珠、白云、越秀三大中心区显然因供货不足,导致成交量垫底。天河、荔湾算是中心区中推新和一手房成交都较高的区。

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那么一手房成交哪些楼盘成为了市场的香饽饽呢?通过全市成交top10楼盘排名,不难发现热销楼盘也是清一色位于增城、萝岗、南沙等一手成交热门区。其中增城成交大盘上榜数量,金地香山湖成为金九新房成交的楼盘。

热售区域解析

 

推荐理由:金地香山湖打造集居住、教育、商业、医疗、休闲于一体的复合城。

 

金地香山湖基本信息
单价均价14500元/平方米产权年限70区域商圈增城新塘
户型三居室(124.00㎡)三居室(100.00㎡)三居室(108.00㎡)收房时间2019年10月30日C11、C12栋交房开盘时间2018年8月26日C11、C12开盘

动态:金地香山湖在售C11、C12两栋,户型涵盖82平方-124平方米的两房到三房纯正南向户型,均价14000-15000元/平。

项目简介:金地香山湖占地2400亩,容积率为0.81,总建面约150万平米的山水生态生活区,北靠南香山国家森林公园,南看千亩荔湖和27洞高尔夫球场,金地香山湖打造集居住、教育、商业、医疗、休闲于一体的复合城。项目是按照保护自然生态环境原则进行开发,保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等,按照在公园里建房子的标准为客户提供舒适的居住环境 。

物业地址:广州增城新塘广园东中新出口新新大道北行(南香山麓荔湖城旁)

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楼盘主力户型是100.00㎡(3室2厅1卫),124.00㎡(3室2厅1卫),感觉设计蛮合理的,可以去实地看看样板间就好了。距离其他小区比较远,稍微有点偏。

2024-03-22 21:32:03 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

应该实地去感受下,看看样板间。70年产权的房子,使用年限久,投资的话后期升值好出手。

2024-03-08 17:34:15 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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