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[摘要] 公寓因为低总价以及小户型带装修的特点吸引不少年轻置业者的关注,尤其是不限购的特色为不少刚需买家开启了拥有自有住房的可能。今天和小编一起盘点一下广州在售公寓吧~
商业公寓相比较于普通住宅主要有以下几方面的优势,这也使得不少刚需购房者在现阶段满足住房需求的情况下投入商业公寓的原因!
1、单价和总价低
商业公寓单价和总价往往比同地段住宅要低,单价低是因为公寓的空间不如住宅,颇受欢迎的loft户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积,这也在一定程度上降低了单价。而总价相对较低是因为公寓大多数是小户型。
2、基本上是精装修交房
这在loft户型中尤其普及。普通住宅也有精装修交房的,但精装修的比例远远不如公寓。即使同样是精装修,商住公寓装修标准也高于普通住宅,比如追加了家电和必要的家具,公共设施档次更高等。
3、高出租率和高租金
公寓对地段的依赖非常大,它必须延地跌附近等交通优越区域和商业中心布局。这也决定了他们有更广泛的客群,所以出租率更高,再加之公寓高标准的装修,使得公寓有着高出租率和高租金的特点。
4、不限购
不限购的优势其实还是有的。就拿广州限购政策而言,明显部分人群被挡在住宅市场门外,但他们仍然可以购买商住公寓。居住需求是刚需,而购房资格则需要等待数年。
当然公寓也有自身的一些缺陷,居住舒适度不及住宅,公摊更大。同时也要面临以下几个问题:1、土地年限不同,商住公寓的土地年限一般都是40年,普通住宅则为70年产权。2、商住公寓本身无法解决落户问题,因此也不能凭借公寓就近入学,也就是通常说的不带学位。3、在物业管理以及水电标准上,商业公寓全部按照商业标准执行,尤其是不能通天然气的情况下,电力陈本不小。此外,商业公寓的问题在于交易的税费更高,契税统一为3%,不会因套数和年限而改变;个税统一为差额的20%;土地增值税为差额的30%-60%;还有一些细小的税费,比如印花税、过户手续费等。
推荐理由:目前,君立国际(商用)与房天下联手,进行房源【秒杀】活动。41平一房总价125万,参与活动112万即可抱走,力省13万!
效果图
君立国际(商用)基本信息 | |||||
单价 | 均价30000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 白云 |
户型 | 一居室(41.00㎡)一居室(40.60㎡)三居室(55.00㎡) | 收房时间 | 项目批已于2016年11月份交楼 | 开盘时间 | 2017年3月25日加推少量40-41㎡工作室 |
动态:君立国际(商用)在售40平的平层一房,均价约30000元/平起,主要为18、19层望花园单位。从项目居住环境上看,本项目西南面可观白云山景,西北面可眺南湖美景,靠近生态区,空气清新。
项目简介:君立国际(商用)位于广州大道北同和路,地处南湖板块和南方医院京溪商业圈的过渡地段,北部南湖板块豪宅经过了近10年的开发,密集高端人群。 从项目居住环境上看,本项目西南面可观白云山景,西北面可眺南湖美景,靠近生态区,空气清新。 项目开发商是广州市君立置业有限公司,广州君立置业有限公司是子光集团旗下全资的子公司,成立于2007年,在天河龙洞、白云鹤边、同和拥有丰富的地块资源,是一家实力雄厚民营企业。 君立国际项目设计6栋塔楼,分两个组团分期建设,项目总建筑面积12.5万平方米,其中含高级酒店式商用物业、酒店商用物业、配套四星级酒店、商务 楼等,并小区有新鲜超市及商业内街道等配套。 项目总共6栋,产品为平层、平层40-42平方米,58平方米,新增55方两三房创意 ,总户数1251户 。
物业地址:广州白云同和路318号(同和地铁站D出口北行约1公里)
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