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[摘要] 楼市是一个更新迭代很频繁的小圈子。市场好的时候,以成交论英雄;市场冷淡的时候,想要站稳脚跟,除了自身的产品品质之外,规划等“助攻”则显得相反重要。
楼市是一个更新迭代很频繁的小圈子。市场好的时候,以成交论英雄;市场冷淡的时候,想要站稳脚跟,除了自身的产品品质之外,规划等“助攻”则显得相当重要。
2016年,位于广州东部山水新城的长岭居,携万科山景城、实地常春藤、万科里享家、金融街融穗御府等多个名企盘大体量新货入市,锋芒尽显,从科学城手中接棒成为黄埔“一哥”,加上城市向东的趋势,一度跃升为年度实时热门的置业板块。
五限当前,黄埔的去化周期已经多个月持续走在全市的位,供不应求的趋势日渐加剧,价涨也越加显得被动。
上半年,长岭居作为全市锋芒毕露的成交大区,一方面陷入无货可售的局面,另一方面受限价网签的影响,也成为政府监控的“重灾区”。细细数来,仅有实地常春藤集中开盘两次之外, 其他楼盘并无大动向。
多盘虽沉寂,无大动向,但却不意味着板块的发展也在迟滞。相反,长岭居在近来还多次爆出利好。
近日,萝岗长岭居控制性详细规划开始进行第二次环评公示。
其中显示,该区域的规划定位是广东东部绿色生态宜居新城区,将打造23万人的高端居住区。面积39.5平方公里,并结合地铁21号线长平站打造门户地标和服务核心,提升长岭居的区域形象。
规划发展定位是:广州东部绿色生态宜居新城区、高端高新产业集聚区。主要功能为高端居住、高端高新总部研发、健康医疗、生态休闲等。
规划形成“一轴一核、四心四区”的空间结构。“一轴”指长岭路功能发展轴,“一核”指长岭总部研发和商业核心,“四心”指元贝总部研发和服务中心、水声总部研发和服务中心、永和总部研发和服务中心和禾丰总部研发和服务中心,“四区”指长平居住综合区、元贝居住综合区、水声居住综合区、永和居住综合区四个功能区,提升长岭居的区域形象。
岭头路招标公告发布工程投资金额约10亿
长岭居目前通往广州市区的道路只有一条双向6车道的永顺大道,为了促进长岭居的经济发展和基础设施建设,从长岭居通往广州市区的道路已经在陆续完善。
继长岭居的禾岭路、禾丰二路市政道路建设提上议事日程后,岭头路的建设招标也于近日公布了。
▲岭头路大概位置示意图(以具体公示为准)
根据招标公告,岭头路起点与永顺大道相交,终点与九岭路相交,东西走向。全长约6085.559米,为城市次干路,设计车速30km/h,双向四车道。招标工程包含2条车行隧道,左线长1220米,右线长1190米,桥梁单跨跨度为55米。整个工程投资总金额约为9.194692亿。
“五横六纵”路网沟通长岭居与市区联系
根据长岭居“十三五”规划,长岭居将以广州地铁21号线长平站、有轨电车HP3试验段、外环市政路网和永顺大道改造升级、元永路、华快三期东延线、水西立交以及四通八达的绿道为主要载体,建设“轨道-道路-慢行”出行系统,形成无缝换乘的区域便捷交通网络,打通园区北、东、西三大终端的交通动脉。
▲长岭居“五横六纵”路网示意图
具体来看,长岭居板块内将规划形成“五横六纵”的主干路网络。“五横”:分别指水西环路、元永路、长岭路、九岭路、广汕公路;“六纵”分别指萝平路、元贝路、规划三路、黄旗山路、新丰路、永和大道。与九岭路相交的岭头路,将来会极大方便板块内居民的出行。
另外,长岭居还将推行以公共交通为导向的开发(TOD)模式,实现80%的公交出行率,形成绿色交通体系,建设城市型TOD社区。
根据规划,长岭居内将规划有广州地铁21号线及23号线、有轨电车T1及T4线以及穗莞深城际,共2条地铁线、2条有轨电车线、1条城轨,低碳、绿色出行有保证。
前有政府长岭居的规划落实发展,后有交通规划撬动片区商机。不难试想,加以时日,随着板块内多个楼盘的业主相继入住,有轨电车、地铁等配套的逐渐兑现,长岭居的生活将迎来哪样质般的变化。
不要忘记,上年8月份在长岭居拍下逾2.7万元/平的中冶地块,如今该地已经开工建设,无论如何,地价都将成为影响未来售价的重要因素。而今,便成为重要的抄底时刻。
推荐理由:万科山景城位于长岭居板块,周边万亩山林环抱,生态环境优越——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟计理念,65-95㎡二至三房,高实用率,户户带入户花园。
效果图
万科山景城基本信息 | |||||
单价 | 均价23000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔长岭居板块 |
户型 | 四居室(112.00㎡)三居室(82.00㎡)三居室(92.00㎡) | 收房时间 | M12栋预计2019年交楼 | 开盘时间 | 2017年7月21日已加推M12栋 |
动态:万科山景城目前在售建面约65-112平米两房至四房,带装修均价约23000元/平米。另项目还有少量单边位叠墅在售,建面约74-84平(使用面积150-170平),总价约430万左右。
项目简介:万科山景城位于长岭居板块长岭路上,总占地20万平方米,总建筑面积50万平方米长岭居板块总 达500亿元,规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构,创造一个“开放、半开放、私密”有序空间,规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅,以及社区中央多栋情景洋房,总户数4300多户,绿化率约32%,容积率仅2.0。首批推售的情景洋房为叠式设计的四房,布局方正实用、动静功能分区明确,户户带超大阳台及天顶露台。万科山景城长岭居内三座主要的山体——帽峰山、油麻山、萝峰山均得到较大程度的保留,成为长岭居依山而建的主要景观;项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套;商业方面,既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场,以及即将开业的绿地中央广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等11个大型商业综合体,除了主要商业配套之外,项目自带“万科里”商业街(部分已开业)。项目周边还有完善的其它国际级配套,如亚运会比赛场馆——广州国际体育演艺中心,承办过NBA篮球赛、亚运会篮球比赛。满足生活、体育、休闲的所有生活需求。 小区外围是较常见的高层洋房,占地块大部分面积的为“多层建筑”。
入住时间:M12栋预计2019年交楼
物业地址:广州黄埔长岭居板块长岭路南侧
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