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[摘要] 据房天下数据监控 统计显示,上周(2017.7.31-2017.8.6)广州一手住宅成交量1060套,环比上涨12.77%;成交均价15832元/平,环比上涨5.65%。此外成交面积为119419平方米,成交金额为189064万元。
(图文编辑:郑丽妮)如今的的楼市调控无休止!上周,广州住建委、发改委、国规委、 局等十大部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,从房地产调控政策、商品房销售管理、土地供应、住房租赁、住房信贷、市场 等多方面举措严控楼市,再次释放从严调控信号!
在这种“严环境”下楼市是否一蹶不振?据房天下数据监控 统计显示,上周(2017.7.31-2017.8.6)广州一手住宅成交量1060套,环比上涨12.77%;成交均价15832元/平,环比上涨5.65%。此外成交面积为119419平方米,成交金额为189064万元。
数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com
数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com
成交环比跌近25% 越秀网签价跌至3字头
广州上周 区成交302套,环比下跌23.35%。 各区成交方面,除了白云区与黄埔区下跌外,其它区域均上涨。越秀区上周成交5套,环比 150%,环比涨幅 ;海珠上周成交31套,环比大涨138.46%,环比涨幅仅次于越秀;热区黄埔上周成交215套,环比下跌36.76%,虽然成交下跌,但依然坐稳“二哥”这个位置。
上周对 区成交拉动 的依然为老面孔万科尚城、万科幸福誉与万科山景城。万科尚城上周成交37套,该盘位于老黄埔,周边配套相对成熟且 规划中的 13号线南岗站,该盘销量一直不错,目前在售建面75-98平复式洋房单位;万科幸福誉上周成交37套,该盘位于黄埔知识城板块,7月推货两次,由于推货期成交上涨,近期又将推A4栋、B11栋新货;万科山景城上周成交34套,该盘位于黄埔热区板块—长岭居,目前在售82-112平三四房单位。
网签均价方面,上周 区整体网签价达24023元/平,环比上涨16.71%。 区各区网签价方面,除了天河与黄埔上涨外,其它区域均下跌。越秀上周网签价仅31153元/平,跌了21155元/平,环比下跌40.44%,环比下跌幅度 ,之所以网签下跌这么厉害,主要受回迁房达道雅轩低网签价影响,上周达道雅轩网签均价9115元/平。
热区黄埔上周网签均价18501元/平,环比上涨15.81%。黄埔网签价一直居高不下,主要是 总是利好不断, 六号线二期通车;发展总部经济,500强中建轨道交通总部 ;暹岗旧村改造项目;近期又明确了镇龙 的定位,21号线和14号线这两条 线路将经过该 ,穗莞深城际二期也将在此设点,并新增了一条有轨电车—HP8知识城南北线,连黄埔比较偏僻的区域都通 的话,可想而知,未来的黄埔交通或媲美老 区。
数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com
外围区增城重夺周宝座 番禺网签价创7月新高
上周外围五区成交758套,环比上涨38.83%,外围区成交集体上涨。增城上周成交333套,环比上涨16.84%,继上上周被黄埔击败后,增城上周再次重夺周宝座。自3.30新政后,增城纳入限购,增城成交成绩并非一落千丈,成交量常居广州销量榜首。成绩主要归于增城交通利好的“轰炸”,交通枢纽 、 13号线年底通车、 21号线明年通车、 23号线规划官方坐实将经过增城,这些均让增城坐稳了广州“一哥”位置。
得益于 ,近来的花都势头不错,上周以成交量162套夺得周季军头衔。 9号线年底开通对于花都的小伙伴来说太值得庆祝了,但是,一条9号线还不足以覆盖整个区域。想买花都的亲们不用担忧哦,日前,广州 采购网公布了一则《花都区城市轨道交通线网规划项目招标公告》,招标文件显示,花都区城市轨道规划有三条线路:包括三、八、九号线。其中三号线已经通车,九号线正在建设,预计年底通车,八号线也已纳入近期规划,轨道线路总规模27.2公里,站点14座,站点800米覆盖率为2 .9%。目前花都很多楼盘楼价已破1.5万元/平,当交通日益完善的时候,房价也将随之上涨。
网签均价方面,上周外围区整体网签价达12760元/平,环比上涨9.7%,外围各区方面,除了南沙下跌外,其它区域均上涨。番禺上周网签均价22459元/平,环比上涨39.13%,环比上涨幅度居郊区之首,网签价创今年7月来新高;从化上周网签均价9189元/平,环比上涨5.27%,环比上涨幅度仅次于番禺。
数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com
广州成交排行榜前十
上周广州热成交排行榜中,增城的碧桂园琥珀湾以69套的成交量居排行榜首位;位居第二的为增城的碧桂园豪进左岸成交量51套;第三位是增城的合汇· 名郡成交37套,居第三位。
RDER-: windowtext 1pt solid; HEIGHT: 28.5pt; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 33pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; BACKGROUND-COLOR: #8db4e3" height="38" width="44">排序 | 项目 | 套数 | 面积(m²) | 均价 (元/平) | 区域 |
1 | 碧桂园琥珀湾 | 69 | 6961 | 10169 | 增城 |
2 | 碧桂园豪进左岸 | 51 | 5835 | 10023 | 增城 |
3 | 合汇· 名郡 | 37 | 3704 | 11723 | 增城 |
4 | 万科尚城 | 37 | 3015 | 20717 | 黄埔 |
5 | 万科幸福誉 | 37 | 3486 | 12264 | 黄埔 |
6 | 万科山景城 | 34 | 3078 | 17483 | 黄埔 |
7 | 绿湖国际城 | 32 | 3528 | 10195 | 增城 |
8 | 荔园悦享花醍 | 27 | 2349 | 12526 | 花都 |
9 | 实地·蔷薇国际 | 27 | 2733 | 11943 | 增城 |
10 | 叠翠峰 | 26 | 1988 | 14061 | 南沙 |
数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com
推荐理由: 绿湖国际城位于增城荔城板块,挂绿新城石滩广场旁, 16 号线石滩站 (规划),价格比较低洼。
动态:绿湖国际城将推四期【公园时光】组团,户型涵盖69-121平方米的二至三房双景洋房带智能装修,价格待定。
物业地址:广州增城荔城挂绿新城石滩广场旁
效果图
绿湖国际城基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城荔城 |
户型 | 三居室(103.00㎡)三居室(84.00㎡)三居室(108.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年4月30日三期7、8栋入住 | 开盘时间 | 2017年7月1日三期8栋开盘 |
项目简介:绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁, 广惠高速、北三环高速和广汕快速路,方便通达珠三角各城市的。
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