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土拍底价出让影响?市区郊区楼价双面天

来源:房天下 2017-08-01 00:00:00

[摘要] 据房天下数据监控 统计显示,上周(2017.7.24-2017.7.30)广州一手住宅成交量940套,环比上小跌5.05%;成交均价14985元/平,环比下跌4.66%,近期已连续三周跌落。

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(图文编辑:郑丽妮)上周,许久未大规模卖地的广州一口气推出11宗地块,总起拍价达91.33亿元,这场土拍却出乎意料,无论是居住、商业还是工业用地,拍地现场并没有血战,一切很平静,地块皆秒速底价成交。这么低的土地价,是 稳定楼市又一“大招”?未来楼价要降么?一起来看看广州整个楼市行情。

据房天下数据监控 统计显示,上周(2017.7.24-2017.7.30)广州一手住宅成交量940套,环比上小跌5.05%;成交均价14985元/平,环比下跌4.66%,近期已连续三周跌落。此外成交面积为104841平方米,成交金额为157105万元。

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数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

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区黄埔成交大涨 网签价越秀涨超4万元/平

广州上周 区成交394套,环比上涨37.28%。 各区成交方面,越秀区继续维持2套的周成交量,天河与黄埔成交量上涨,荔湾、海珠、白云成交量均下跌。其中黄埔成交量居 区之首,上周成交340套,环比上涨67.49%,环比涨幅 。

黄埔总是能带来喜讯,近期又有好事降临。2017年7月30日,黄埔区暹岗旧村改造项目首期正式动工,占地面积近9公顷,建筑面积52万平方米, 30亿元,计划2019年12月竣工。

暹岗旧村改造项目是黄埔区2017年的重点工程之一,也是广州市2017年计划动工的11个重点城市更新项目之一。改造范围为开泰大道以北、科丰路以西,地处科学城核心区域,位于 6号线、7号线、21号线交汇处,总占地面积约43公顷,计算容积率建筑面积150万平方米,其中村民复建安置区89万平方米,融资区61万平方米,总 约120亿元。

黄埔科学城板块目前库存急缺,仅有佳兆业城市广场、越秀保利爱特城、时代春树里三个楼盘在售,届时暹岗旧村改造项目成功后将会有更多货量解渴市场。

网签均价方面,上周 区整体网签价达20584元/平,环比下跌12.07%。各区网签均价方面,除了黄埔下跌外,其它区域均上涨。上周越秀网签价实现了大跳跃,从8832元/平上涨到52308元/平,环比 492.26%;海珠上周网签价39921元/平,环比上涨63.89%,环比涨幅仅次于越秀区;热区黄埔上周成交15976元/平,环比下跌17.02%。

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数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

外围区增城南沙成交跌幅 小 番禺网签价跌谷底

上周外围五区成交546套,环比下跌22.33%。外围区成交除了从化上涨外,其它区域均下跌,其中增城、南沙环比下跌幅度 小。增城上周成交285套,环比下跌15.43%;南沙上周成交81套,环比下跌20.59%。

增城、南沙上周也成为了大家热议的焦点。上周连续有两场土拍“轰炸”,南沙7宗住宅兼商业地块均以“限价+竞配建人才公寓+竞自持商品房面积+摇号”的方式出让,增城地块则均设立了较高的出让门槛,要求引进总部企业, 终 地块爆冷,皆以底价出让。

网签均价方面,上周外围区整体网签价达11632元/平,环比下跌9.28%,此次外围各区网签均价齐齐跌落。其中番禺上周网签均价为16143元/平,环比下跌21.28%,环比下跌幅度 ,创2016年3月以来新低,2017年首次跌至1.6万元/平。番禺此次网签价之所以下跌如此之大,主要是番禺刚需盘祈福缤纷汇与广州亚运城近期均无推货,且上周的网签楼盘均价大体在1字头,因此整体网签价也随之拉低。

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数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

广州成交排行榜前十

上周广州热成交排行榜中,黄埔的万科幸福誉以130套的成交量居排行榜首位;位居第二的为增城的碧桂园豪进左岸成交量70套;第三位是黄埔的万科山景城成交66套,居第三位。

RDER-: windowtext 1pt solid; HEIGHT: 28.5pt; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 33pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; BACKGROUND-COLOR: #8db4e3" height="38" width="44">排序项目套数面积(m²)均价
(元/平)
区域
1万科幸福誉1301143712234 黄埔
2碧桂园豪进左岸70825910152 增城
3万科山景城66563317996 黄埔
4绿湖国际城56577710054 增城
5碧桂园琥珀湾39414110163 增城
6万科尚城37284720317 黄埔
7实地·常春藤28289215769 黄埔
8碧桂园豪园2530479976 增城
9时代天启19200411771 增城
10广州万达城17121212300 花都

数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com


推荐理由:绿湖国际城位于增城荔城板块,挂绿新城石滩广场旁, 16号线石滩站 (规划),价格比较低洼。

动态:绿湖国际城在售四期【公园时光】组团,户型为69-120平二至三房双景二至三房,售价约1.35-1.4万/平,带装修交楼。 另在售三期77-120平部分单位,价格13900元/平起。另在售建面40-220㎡商铺单位,价格13188元/平起。

物业地址:广州增城荔城挂绿新城石滩广场旁

 

效果图

 

绿湖国际城基本信息
单价待定产权年限70区域商圈增城荔城
户型三居室(103.00㎡)三居室(84.00㎡)三居室(108.00㎡)收房时间预计2019年4月30日三期7、8栋/四期3、5栋入住开盘时间2017年7月15日四期3、5栋开盘

项目简介:绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁, 广惠高速、北三环高速和广汕快速路,方便通达珠三角各城市的。

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