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[摘要] 南沙有个全新刚需“上车盘”越秀·滨海新城即将在9月份入市,而且,价格更是令人惊喜,据销售透露,越秀·滨海新城百万起置业。
2017年,是刚需买房上车的好机会吗?尽管调控政策不断加持,银行房贷政策不断收紧,但广州房价还没出现明显 迹象,截止7月31日,广州 近一个月一手住宅网签成交均价为16381元/平米,而且这个网签均价仅是在限价双合同影响下的指导价格。如今,刚需族在广州买房上车的难度其实是越来越大。
(越秀·滨海新城销售 实景图)
不过,南沙有个全新刚需“上车盘”越秀·滨海新城即将在9月份入市,而且,价格更是令人惊喜,据销售透露,越秀·滨海新城吹风价1字头起。在南沙动辄2万+的主流楼价,越秀·滨海新城1字头的吹风价显然十分刚需,适合首次置业的刚需族。
4站公交车接驳 4号线金洲站 5公里内配套齐全
越秀·滨海新城位于南沙金洲商圈金沙路,是越秀南沙公司开发的越秀滨海花园第十期,被称为“滨海第十城”。
(越秀·滨海新城在建楼栋施工进度实景图)
从地理位置上看,越秀·滨海新城距离 四号线金洲站大约4公里左右,可以在公交车站金洲 站,乘坐南20路公交车,往虎门渡口方向,坐4个公交车站,坐到沙螺湾村站,走到马路 ,就可以到达越秀·滨海新城销售 。
据销售介绍,越秀·滨海新城其实是在金沙路与环市大道中间,除了金沙路上的沙螺湾村公交车站,在另一边的环市大道也有个公交车站。不过,越秀滨海新城一期其实是更 金沙路。当然,自驾车出行或者骑个小电动车接驳 站会更加便捷。
周边配套上看,越秀·滨海新城距离今洲广场和金洲商业步行街大约2公里,距离南沙万达广场大约4公里,可以说,项目周边5公里以内配套成熟齐全。
另外,值得一提的是,目前南沙金洲 站到金隆路一带已经成为南沙商业、办公项目 集中的区域,该板块属于自贸区的蕉门河 区范围,定位为未来的总部聚集区。而越秀·滨海新城距离这个南沙总部聚集区也不过3公里左右。
此外,与项目相邻比较近的配套还有南沙儿童公园,而且还有规划中华师第二 、广州市妇女儿童医疗 南沙园区及南沙青少年宫等。据了解,华师第二 即将动工,预计2年之内交付使用。
户型刚需价格有惊喜 吹风价1字头起
越秀·滨海新城占地面积约34万平方,总建筑面积约100万平方,规划38栋高层洋房,总户数达7000户,计划分五年开发。项目主推63-138㎡两房至五房,户型涵盖刚需和改善需求。
(越秀·滨海新城沙盘图,规划配套幼儿园、 、 , 配套 环市大道)
项目首期将推出3-6栋63-105平两房至四房单位,具体户型包括63㎡/72㎡两房两厅一卫,93㎡/94㎡/96㎡三房两厅两卫,以及105㎡四房两厅两卫。
其中,3/4栋的01、02单位为105㎡四房,5/6栋01、02单位为96㎡三房,都是三开间朝南向,是舒适度较高的户型。稍微有点不同的是,105㎡四房是双阳台设计,96㎡三房带入户花园。
(105㎡四房样板间客厅)
另外,3/4栋的94㎡三房与5/6栋的93㎡三房布局也相同,都是03、06单位,横厅设计,南北对流,带入户花园。横厅设计的三房南北通透,采光面广,少了过道走廊,面积利用率比较高。
(3/4栋63㎡两房户型图)
此外,3/4栋的63㎡两房与5/6栋的72㎡两房布局大致一样,都是04、05单位,有1个阳台+拓展空间,朝北向,仅是面积数大小差异。
(72㎡两房样板间客厅)
据销售透露,越秀·滨海新城吹风价预计1字头起,以63平米两房单位计算,总价大约100万左右。
除了户型精致,项目自身配套也可圈可点,尤其值得一提的是,项目西侧配备有幼儿园、 、初中。从项目平面图上看, 占地面积接近项目的1/3。届时,幼儿园、 、 一条龙体系,12年全龄 , 满足,甚至可以容纳约5000名孩子的入读需求。
目前,越秀·滨海新城周边在售一手楼盘并不多,相邻的阳光城·丽景湾目前在售建面174-196㎡大四房,毛坯均价13500-14000元/平。另外,去年保利在 以17亿拿下两块宅地,楼面价1.5万/平,具体入市时间未定。越秀+保利+阳光城三大开发商联手造城,未来这个版块的居住氛围会不断成熟,居住环境会不断改善。
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