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[摘要] 一块千亩靓地,一座荔湾新城,一个属于万科的时代即将开启。
今日,历史将铭记这一刻,历史将铭记万科。
这一天,仅仅花了15,万科在中海、碧桂园、保利等群雄的虎口中,斥下真正的巨资——551亿元获得广信地块。
一块千亩靓地,一座荔湾新城,一个属于万科的时代即将开启。
551亿元的背后,是广信“残存”的资产包,如花地湾、东风东粤剧院一带、德政南路、东山口东山百货一带、白云区白兰、金兰花园、文德路、荣华南…均保有广信地产尚未开发地块,仅是听这路名,便能感受到非金即贵的地段,考虑当前日渐饱和的主城区市场,这块被万科鲸吞的“大靓地”,不可谓不珍稀。
广信地块“资产包”
据悉,项目未开发建筑面积达325.31万平方米,其中九成在花地湾,约277.99万平方米。因部分项目为合作开发,权属归广信房产公司的总建筑面积只有251.97万平方米,占地约109万平方米。
虽然如此,但是也不妨碍万科引领广州“出人头地”!551亿的成交价,已然开创了土地成交总价的记录。
犹记上两个记录,也都齐齐绽放在华南这片土地上。
2009年底,富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元天价夺得广州亚运城地块,总建筑面积高达438万平方米。
2016年8月29日,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展 (一期)配套商业用地,总建筑面积154.33万平方米。
值得一提的是,招商蛇口与华侨城联合竞得的这一块地,实际上也是一个大包裹,包括11宗商用地块的使用权和深圳新会展 的代建及运营权。
无论亚运城、新会展 ,或是如今的广信地块,高总价的背后往往机遇与挑战并存。能不能物尽其用、成功盘活市场,都是所竞得房企需要摸索的。
而对于当前的广信地块,地主万科及主题媒体 是怎么看的呢?
广州万科: 看好广州的未来发展前景,对其 城区的持续优化提升有足够信心。
作为深耕广州十多年的城市配套服务商,万科也期待与各方携手,在省 的关心和指导下,依托自身专业能力,依法依规解决广信资产包中的历史遗留难题,彻底消除多年来在盘踞在广州城市发展中的顽疾,为广大市民提供更加优美的环境和更加完善的配套服务,与城市共生,赞美生命,共筑广州。
方圆地产首席市场分析师邓浩志:花地湾未来前景可能比广钢新城更好,或会打造中 刚需项目;万科以后N年都不用担心供货,稳定其在广州的地位;广信还有很多项目,这次是开了个好头,未来继续盘活其他历史遗留土地,对广州土地供应、楼价稳定有 积极的作用。
广州中原地产项目部总经理黄韬:开发商对市区用地 渴望,虽然有瑕疵,但 在盘活地块的时间上无严格要求,有政策 。拿地的开发商是在赌未来该区域地价会更高。市场没有很冷,开发商也没有很难过,调控仍然持续。
当然,正所谓“高手在民间”。自诩近十年工作中从没让客户买错过房的房产销售人员们,也按捺不住发话了:
一时之间,万科与广信、与花地湾,齐齐成为全城瞩目的舆论焦点。这个将由万科开创的时代,将以怎么样的姿态来临,我们一起拭目以待。
值得一提的是,花地湾与佛山接壤,相比当前荔湾几乎四万起步的新房均价,数步之遥的佛山可谓价格“卜卜脆”。比如, 金融高新区 的万科金域 ,仅16500元/平的均价,主推约68方(建面)灵动复式,一开二双层空间 享受。
今年以来,佛山加速发展进程,明确未来将有9条 接驳广州 ,又有粤港澳大湾区同步加速广佛同城,佛山西站确定今年开通,日后将作为广州枢纽站的重要辅助,承接其珠三角各地的出行,众多利好加持让佛山的价值日益彰显。而在佛山比肩广州之前,莫不遍地都是价值的“洼地”。
推荐理由:万科金域 龙溪 站,处于千灯湖板块与龙溪板块交界处,属广东省金融高新区内,享省级千亿配套,周边有保利水城等十大商业环绕,是广佛繁华之心。
效果图
万科金域 (商用)基本信息 | |||||
单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 佛山 |
户型 | 四居室(120.00㎡)三居室(90.00㎡)三居室(90.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年年底A5#A6#交楼 | 开盘时间 | 2017年5月已推A5# |
动态:万科金域 (商用)6月22日特设公司内部团购,特推出30套一口价单位,约68方(建面)灵动复式,一开为二,双钥匙,双采光,让空间更灵动,活动 有限,限时抢购;6月24日全新样板房开放,还有分享家 会员活动,16:00准点全民大 ,赢取过千元家电。
项目简介:万科金域 位于龙溪大道海八路立交东南侧, 龙溪 站,处于千灯湖板块与龙溪板块交界处,属广东省金融高新区内。 万科金域 占地约22万㎡,总建筑面积约120万㎡。项目属于商办和住宅半百万方综合体,项目自配生活广场、商业步行街、五星级酒店等。 主要由酒店、住宅、商铺、商用物业等几个不同区域组成,规划分A、B、C、D四区。其中,A区为五星级酒店,B区为项目前目开发的一期产品,含46万方9栋的高层洋房以及46万方商用配套,洋房主要由7栋41层的超高层和2栋52层的超高层洋房组成的。
入住时间:预计2018年年底A5#A6#交楼
物业地址:广州佛山龙溪大道西海八路立交东南侧(近龙溪 站C出口)
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