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广州150亿挂11宗地 海珠橡胶新村东部地块1.6万/平起拍

来源:房天下 2017-06-29 09:32:00

[摘要] 6月27日,广州国土局一次性放出南沙、增城、海珠三地共11宗地块,总起拍价高达150亿。

广州又要大规模卖地了!

6月27日,广州国土局一次性放出南沙、增城、海珠三地共11宗地块,总起拍价高达150亿。

其中,南沙区密集放出7宗土地(含1宗工业地),分别位于南沙体育馆旁侧、黄阁莲溪村、坦头村、灵山岛尖等地,起拍总价达78亿,起拍楼面价高至8421元/平,均设置了苛刻的准入条件(自持比例、竞配人才公寓、企业资格等)。

增城则放出3宗商业兼居住用地,分别位于城街五一村、 村和永宁街长岗村,总起拍价59亿,折算起拍楼面价8332元/平起。三宗地均指定总部经济企业准入,其中永宁街长岗村两宗商地更直接指定金融产业和汽车零部件总部经济进入。

另外,海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块则以12.76亿起拍,折算楼面价16004元/平。该地块2007年曾挂牌出让,当时保利地产以1.95亿元竞得,楼面地价5821.8元/平。

而2014年地块再度挂牌,挂牌起始价则变成9.57亿元,折合楼面地价1.2万元/平。不过,却在开拍前中止出让。今天是地块第三度挂出,挂牌价变为12.76亿元,楼面价也去到1.6万/平。

地块竞拍方式依旧是当下火热的竞价+竞配建+竞自持+摇号模式,该宗地限地价为185020万元,当达到限地价后进入竞配建环节,配建面积14850平方米,当达到竞配建后,则以5%为阶梯进行竞自持环节,自持100%后则进行摇号。

南沙78亿挂7宗地 均有苛刻准入条件

南沙方面,今天挂出的7宗土地,均分别有指定的准入条件。

其中,位于灵山岛尖的2宗商业用地,均对准入企业进行了要求,须是在广州市南沙区注册成立独立法人公司,并须在竞得土地180天内注册或迁入独立法人企业总部。

其中,C2-35-02地块同时要求竞买人或其所属集团下属产业应包含金融业板块,同时拥有在香港联交所挂牌的上市公司,总资产规模不低于2000亿元人民币。

C2-21-11、C2-22-01、C2-22-05地块则要求竞买申请人或其所属集团应为从事交通建设及运营的企业,其产业应包含金融业板块,且拥有在香港联交所上市公司,总资产规模不低于3500亿元人民币。

另外,C2-35-02地块还要求竞得人需自持计算容积率总建筑面积50%以上的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年,且须6个月内开工,36个月内全部竣工。

C2-21-11、C2-22-01、C2-22-05地块要求竞得人需自持计算容积率总建筑面积30%以上的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年。

作为明珠湾起步区,号称第二个珠江新城的灵山岛尖,从开始挂出土地以来,都对准入企业进行了总部经济进入的要求,目前,板块内已有中交汇通中心项目建成并已开售,开盘目前在售建面600平以上商务独栋产品,报价40000元/平。

 

而编号2017NJY-4地块、2017NJY-5地块、2017NJY-6地块、2017NJY-7地块四宗居住兼商业用地,则均使用竞价+竞配建+自持+摇号方式进行拍卖。具体要求如下:

2017NJY-4地块:

1.竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司。竞买申请人或其集团所属控股子公司需在地块成交后180天内将其在中国境内证券交易所上市或在中小企业股份转让系统挂牌的文化体育产业类独立法人企业总部(总部)注册地迁入广州南沙区。

2. 竞得人需自持A1-12-08、A1-12-10地块全部建筑面积的物业,自持物业自取得房地产权证后持有年限不低于8年,用于发展会展经济、文化创意等产业,报名时需提交承诺书。

3.本地块要求竞得人需在政府指定地块配建不低于15000 平方米的地下公共空间,用于南沙体育馆交通疏散、社会停车场等用途。地下空间根据政府提供的规划设计条件要求标准建设,建成后无偿移交政府指定单位使用,报名时需提交承诺书。

4.地块设定限制地价为235746万元,当达到限地价后,进入竞配建环节,竞配建人才公寓(住宅)设置配建面积15300平方米,当达到竞配建后,则以5%为阶梯进行竞自持环节,自持100%后则进行摇号。

2017NJY-5地块:

1.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇莲溪村民委员会签订开发协议(协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积,交付物业时间,村集体物业建设资金监管土地使用权抵押房屋初始登记,村分成物业不得转让及村其它要求等条款)。未能在 30 日内签订上述协议的,出让人有权解除出让合同,并组织地块重新出让。

2.由黄阁镇莲溪村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人。

3.建筑及场地设计方案须遵从经南沙规委会批准的城市设计要求。

4.地块设定限制地价为179914万元,当达到限地价后,进入竞配建环节,竞配建人才公寓(住宅)设置配建面积32400平方米,当达到竞配建后,则以5%为阶梯进行竞自持环节,自持100%后则进行摇号。

2017NJY-6地块:

1.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇南涌口村民委员会签订开发协议(协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积,交付物业时间,村集体物业建设资金监管,土地使用权抵押,房屋初始登记,村分成物业不得转让及村其它要求等条款)。未能在 30 日内签订上述协议的,出让人有权解除出让合同,并组织地块重新出让。

2.由黄阁镇南涌口村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人。

3.地块出让价格设定限制地价为258860万元,当达到限地价后,进入竞配建环节,竞配建人才公寓(住宅)设置配建面积48600平方米,当达到竞配建后,则以5%为阶梯进行竞自持环节,自持100%后则进行摇号。

2017NJY-7地块:

1.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街坦头村民委员会签订开发协议(协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积,交付物业时间,村集体物业建设资金监管,土地使用权抵押,房屋初始登记,村分成物业不得转让及村其它要求等条款)。未能在 30 日内签订上述协议的,出让人有权解除出让合同,并组织地块重新出让。

2.由南沙街坦头村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人。

3.地块出让价格设定限制地价为153356万元,当达到限地价后,进入竞配建环节,竞配建人才公寓(住宅)设置配建面积26550平方米,当达到竞配建后,则以5%为阶梯进行竞自持环节,自持100%后则进行摇号。

增城:3宗商业兼居住地59亿起拍 均制定总部经济产业

增城3宗商业地分别位于荔城荔城街五一村、 村和永宁街长岗村,三宗地总起拍价达59.41亿,楼面在在8340元/平左右,均对准入企业进行了要求,其中:

增城区荔城街五一村、 村指定总部经济产业准入,且要求竞买人注册资本不低于10亿元人民币,同时承诺在2017年12月31日前,至少引进一家具有建筑行业(建筑工程)甲级资质设计公司的华南区域设计总部,注册在广州市增城区,且经营期限不少于10年。


增城区永宁街长岗村83101229A17083地块则指定汽车零部件总部经济产业准入,且要求竞买人或其控股企业须近三年曾获中国对外经济贸易统计学会评为“中国对外贸易500强”称号。

83101229A17048地块则指定金融产业总部经济企业,且要求项目投资总额不低于76亿元人民币,项目竣工验收后5年内,年营业收入不低于15亿元,年税收贡献不低于1.7亿元。其中,金融产业总部年营业收入不低于7亿元,年缴纳税收不低于1亿元。


三宗地均设置限地价和竞配建面积,将以竞价+竞配建+竞自持+摇号形式进行拍卖。

海珠:3次现身 楼面价从5821.8元/平到16004元/平

海珠区橡胶新村东部地块,此次挂牌,已是3次现身。资料显示,地块2007年已挂牌出让,当时保利地产以1.95亿元竞得,楼面地价为5821.8元/平。但时隔七年即2014年,地块以9.57亿元的起始价再次出让,楼面价达1.2万/平,1.是此前的两倍。而此前该宗土地容积率应为3.56左右,2012年重新规划后增到8.38。

但在竞拍前,地块因故中止。此番再次挂出,容积率不变,起拍总价则达到12.76亿,折算楼面价16004元/平,已是2007年的3倍。

据了解,地块所在地段相当优越,从地铁八号线宝岗大道站C出口往西走不到两就到昌岗中路100号。该地块位于内环路和鹤洞大桥的上下桥位,车流量巨大,目前大部分处于临租状态,分别有羽毛球馆、汽车维修以及家具卖场等。

根据拍地公告显示,昌岗中路100号的地块范围内1648平方米用地已建成一栋回迁楼,回迁楼住房共同使用地块公建配套,余下地块内一部分已建临建,由广州市华莎房地产开发有限公司对外出租,土地未平整。

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