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[摘要] 目前增城有货卖的项目大部分都是2万/平以上的房子,2万以下的房子一部分都处于待售或者封盘的状态。
作为广州楼市成交的“一哥”,增城一直是外围区域中买家关注的区域。增城楼市一手盘量多,也不乏大盘;临近天河,也即将通地铁;拥有“不限购”红利,也有政府东进等各种利好加持。不过增城在“冲量”的同时,区内房价其实也在逐步抬升,昔日的“刚需洼地”、“新广州人的置业天堂”正渐渐褪色。跟花都一样,增城的目前的网签均价一直在13000元/平左右徘徊,但是实际上增城楼市目前众多楼盘的报价都超过花都盘,目前在售的项目大部分的报价都在2万/平以上!
据小编统计,目前共有63个一手楼盘(剔除在售商铺的尾货项目),在售项目仅37个,占比刚超过一半,可见增城楼市的缺货情况有多严重了。而未开售过的全新盘有4个,后期增城楼市的补给还要靠原来的项目加推。
目前增城楼市报价的去到33000元/平,3万/平以上的项目都是在售别墅产品;报价(包括未开售项目的预计报价)2万+的项目有19个,占比32.2%;报价15000—20000元/平之间的项目有26个,占比44.07%;10个项目报价为10000—15000元/平,占比约17%;而万元以下的项目只有可怜的2个。这么看下来,目前增城大部分的项目都是报价15000元/平以上的。
而值得关注的是,目前增城有货卖的项目大部分都是2万/平以上的房子,2万以下的房子一部分都处于待售或者封盘的状态,而这些项目就算再次加推或者开盘,预计价格都会比前期高一些,届时增城楼市的实际房价有可能将会再上升一个层次。
增城一手项目房价情况一览
推荐理由:合景誉山国际位于广园东地段,占地达到3000亩,是增城经过10年时间开发的成熟小区以及拥有多种业态的综合体。小区内规划建有7所中小学幼儿园,清华万博实验学校已进驻,还有会所、运动场馆、室内游泳池等生活设施。住宅沿街商铺还建有有超市、餐饮、便利店方便业主日常。
动态:合景誉山国际在售建面69-89平两至三房,带装修均价17500-19000元/平,中高楼层均可选,现楼发售。
物业地址:广州增城广园东新新公路中段
效果图
合景誉山国际基本信息 | |||||
单价 | 均价17500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城 |
户型 | 三居室(101.76㎡)三居室(84.25㎡)三居室(138.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年8月31日39、40栋交房 | 开盘时间 | 2017年4月22日已推出37、39栋 |
项目简介:合景誉山国际是集酒店、会展中心、购物城、写字楼、住宅于一身的3000亩综合体项目。合景誉山国际分五个期开发,首期包括酒店、会展中心、购物中心、商业街、写字楼和住宅,建筑面积超过30万平方米, 额30亿~35亿元。项目推出面积由200至400平方米的多种户型。三期为洋房区,户型产品较多中,作为商业酒店配套,合景誉山国际引进了喜来登酒店。二期为纯别墅区,分南北两区,共有独栋、双拼等别墅300多套,已于2010年3月份正式开样化; 四、五期以高层洋房为主,并有其他相应的教育和文体配套。
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