2017荔湾买房攻略 广钢房价领先西关人气高大坦沙缺货

来源:房天下广州新房 2017-06-14 00:00

[摘要] 2017荔湾楼市现状怎样?广钢新城房价领先一二手房均价?一二手房价怎样?各版块的房价分布如何?拼教育资源,哪个盘比较有优势?2017广州买房指南之荔湾买房攻略篇带你认识荔湾楼市。

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广钢新城异军崛起?西关、陈家祠、中山八主力地位旁落?大坦沙在售一手房寥寥无几?芳村房价也不低了?流花一带配套成熟?

2017荔湾楼市现状怎样?广钢新城房价领先一二手房均价?豪宅依然集中在西关一带?拼教育资源,哪个盘比较有优势?400来电最高的大坦沙板块一手房选择多吗?2017广州买房指南之荔湾买房攻略篇带你认识荔湾楼市。

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2017荔湾一二手房房价走势

1、2017荔湾一手房房价走势

从荔湾的房价走势图可以看出,2017年,1月荔湾成交均价跌至2.65万元/平,2月迅速上涨到3.53万元/平,接下来一直降价,到了5月,成交均价已跌到2.98万元/平。从整体来看,荔湾的成交房价走势曲线有点难捉摸。

2017年荔湾房价走势

荔湾一手房价格走势+成交走势(来源:广州房天下)

2、2017荔湾二手房房价走势

从每月数据来看,2017年1月荔湾二手房成交均价为2.31万元/平,成交套数为461套;2月,荔湾二手房成交均价为2.32万元/平,成交套数为403套;结合荔湾二手房成交明细来看,2017年荔湾二手房每月成交套数都力压新房成交套数,甚至是新房成交套数的2-3倍。尽管2017年二手房的每月成交均价涨幅并不大,但整体涨势明显,涨幅较稳,目前已破2.5万元/平。

2017荔湾二手房成交均价走势

2017荔湾二手房房价走势(来源:广州房天下)

2017荔湾各版块一手房在售情况

陈家祠:在售一手楼盘只有龙津世家一个,目前在售建面95-131两三房,均价约为4.5万元/平。

中山八:暂无在售一手楼盘,荔港南湾处于待售状态。

西关:一手房在售的有新世界·凯粤湾(建面79-140平的二至四房,均价4.3万元/平)、西关海(均价87-379平的二至五芳,均价6万元/平)、珠光御景壹號(建面208-315平的洋房,均价10万元/平)、珠江鹅潭湾(建面150-370平的三四房和复式,均价4.2-5.3万元/平)、粤海·宝华轩(建面77-122平的两三房,均价4万元/平)。

大坦沙:在售一手楼盘有金湾明珠,主力户型为建面140平的洋房,均价约为3.7万元/平;待售的一手楼盘有悦江上品,预计今年将推的是建面76-210平的二至六房,暂未拿到预售证。

芳村:在售的一手楼盘有华发荔湾荟(建面74-96平的两三房,均价4.5万元/平)、远东·御江豪庭(建面85-127平的两三房,均价3.2万元/平)、翠荷轩(建面83平两房和110平三房,均价3万元/平)、保利西悦湾(建面89平、129平的三房,建面140平的四房,均价4.2万元/平)、万科海上传奇(商用)(建面27-34平的创意办公空间,均价4.5万元/平)、远大芳华都汇(建面81、84、114平的两三房商办单位,均价约2万元/平)。

广钢新城:

荔湾广钢新城

2017年6月,荔湾各版块在售一手楼盘情况如下:陈家祠1个,西关5个,大坦沙1个,芳村6个,广钢新城5个;从库存来看,广钢新城占优势,新盘新货较多;从配套来看,西关、陈家祠、中山八是妥妥的胜利者,无论是生活配套、商业配套还是交通配套,这三个板块都是佼佼者,且这三个板块还凝聚着老广州的文化底蕴;从房价来看,芳村相对低一点,并且芳村可选择的楼盘相对较多,目前该板块的配套发展也可以。

2017荔湾二手房成交情况

从房价来看,荔湾二手房成交均价较高的是广钢新城、黄沙、陈家祠、中山八,分别是40808元/平、39502元/平、33219元/平、33044元/平。

2017荔湾二手房房价地图 

2017荔湾二手房房价地图

作为广州中心六区之一,作为广州的老四区之一,荔湾的生活配套、商业配套、交通配套都是完善的;该区域凝聚着老广的文化底蕴,不少老字号集中在这个区域,黄沙的清平药材市场、中山八荔湾湖附近的美食街等等,吃喝玩乐齐全;这个区域也拥有着广州实力派的教育资源,其中新世界·凯粤湾、珠江御景壹號等的教育实力都很强,值得一看。

预算相对低一点的,可以考虑荔湾的二手房,中山八、老西关、西朗等都值得考虑,毕竟地铁通了去哪里都方便。

下面一起来看看目前荔湾在售的一手楼盘有哪些值得关注的。

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