2017南沙房价走势 四号线南延段年内通车5月成交均价竟跌了

来源:房天下广州新房 2017-06-12 00:00

[摘要] 2017年南沙房价走势如何?2017年南沙新房成交如何?上个月南沙获批预售房源有多少?南沙哪些楼盘卖得比较好?2017年广州房价走势之南沙篇,笔者将与网友一起解读南沙楼市现状。

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广州地铁四号线南延段完成87%,已电通,预计2017年完工;南沙自贸区发展速度越来越快;广州地铁18号线、22号线预计今年开工……南沙楼市越来越热闹。

2017年南沙房价走势如何?2017年南沙新房成交如何?上个月南沙获批预售房源有多少?南沙哪些楼盘卖得比较好?2017年广州房价走势之南沙篇,笔者将与网友一起解读南沙楼市现状。

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2017南沙成交及价格走势

从2016年6月到2017年5月南沙的成交均价走势曲线可以看出,南沙的房价在波动上涨;2016年三季度开始,南沙的房价一直在上涨;进入2017年,1月房价有所回落,2月、3月、4月都以涨为主,到了5月,成交均价有所回落。

从南沙的成交柱形图分布可以看出,2017年3月南沙的商品房成交量暴增;相信看了前面几期2017房价走势的网友都知道,3月对各区而言都是转折点,该月份的成交量高,该月份前后成交均价走势变化也较大;这都要归功于3月广州的限购政策。

2017南沙房价走势

2017年南沙成交及房价走势(来源:广州房天下)

再来看看南沙新房成交明细,2017年1月南沙商品房成交均价为1.47万元/平,成交套数为1036套;2月成交均价为1.47万元/平,成交套数为1212套;结合南沙新房成交明细可以看出,2017年南沙的房价以涨为主,3月破1.5万元/平,4月破1.6万元/平,但到了5月却回落到1.49万元/平。

从成交套数来看,2017年南沙一季度整体成交不错,前面三个月的成交套数都在100套以上,其中3月更是暴增到2149套;作为限购区域,外地居民家庭在南沙购房的社保年限从3年变成5年,准入门槛高了,限购政策对南沙的影响丝毫不弱于对增城从化的影响。另一个值得关注的点在于,2017年5月,南沙仅成交357套,仅为前面几个月的1/2,甚至是1/7,可谓是跌入谷底;尽管3月后其他区域的成交也有所回落,但并不像南沙变化这么明显,除了限购、限签、房价较高外,还有什么原因,目前还很难说。

2017南沙房价走势

2017年南沙新房成交明细(来源:广州房天下)

2017年南沙楼盘报价走势

再来看看2017南沙楼盘报价情况,从曲线图可以看出,南沙楼盘报价是一直在上涨的,目前报价均价约为14953元/平,和5月南沙商品房成交均价相差不远。

但目前南沙金洲、南沙湾、明珠湾等板块不少楼盘报价接近或超过2万元/平,其中南沙金茂湾、碧桂园蜜柚、时代长岛(广州)等楼盘价格变动明显。

2017南沙房价走势

2017年南沙楼盘报价走势(来源:广州房天下)

2017年5月南沙获批预售证情况

再来看看南沙得预售证获批情况,出乎预料的是,南沙此次获批的房源数量领先近郊其他区域。5月南沙获批5个预售证,合计1664套房源,环比4月的1560套增加了6.67%。红五月,南沙只有中国·铁建环球中心、时代长岛(广州)、保利星海小镇获批预售证,值得关注的是,时代长岛获批1116套房源,占南沙本月获批房源的67.07%。

5月广州获批40个预售证共6641套房源

南沙5月获批预售证一览表(来源阳光家缘 广州房天下整理)

2017南沙楼盘成交排行

来看看最近南沙成交较好的楼盘有哪些。保利星海小镇、富力伯爵山、南沙金茂湾这三个盘的均价都不低,尤其是金茂湾。

2017南沙房价走势

2017年南沙楼盘成交排行(来源:广州房天下)

广州地铁四号线南延段通车后,南沙的交通配套、商业配套、生活配套将在短时间内升级,以下南沙楼盘不妨一看。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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莫美华

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