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关于楼盘的预售许可证,你会看了吗?

来源:房天下 2017-06-01 00:00:00

[摘要] 别听一面之词,买房前一定要懂的知识。

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如今的市场上的楼盘鱼龙混杂,无形中给置业者增添了购房的压力与风险。对于购房者来说,最基本的检验楼盘标准来维护自己利益的方式就是检查开发商五证,尤其是楼盘预售许可证,小编告诉你楼盘的预售许可证到底怎么看!

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预售许可证重点看什么

1、预售许可证编号和开发商的名称

这个编号是的,也是可查的,更是最最重要的信息,就像每个人的身份证号码一样,对号入座。另外可以通过”企业信用信息公示系统“查询开发商的履历,包括开发商的资金实力,组织机构变更、征信等问题。

2、楼盘项目名称及坐标

一个楼盘可能要分好几期开发,每一期的名字可能小有变化。所以看预售许可证的时候,也要与开发的期数相对应。同时查看预售许可证上的地点与实际地点是否吻合。

3、土地证信息及楼栋信息

包括土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年限,楼的栋数等,都会一一标明。同时预售证上包括批准预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等等。不在此预售许可证上的楼栋,则不可视其为有证楼盘。
另外还需查看发证机关、有效期,附注内容等。

没有预售许可证可能面临5大风险

1、面临单方毁约,合同无效的风险

购房者最终无法收房或者需要维权而向法院提起诉讼时,合同很大可能会被法院宣告无效,因为建立在违法售、买基础上的合同本身就是不合法行为,购房者力单势薄,无力回天。开发商也可能在面对房价飞涨的情况下,毁约,私自涨价,宣扬无证销售,合同无效,然后退回房款、收回房屋,二次出售。

2、开发商携款潜逃,人财两空

一个楼盘无证就敢销售,本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足,提前销售,购房者的房子和钱财都面临着风险,这场赌博赌注太大。

3、工程烂尾的风险

开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售,本身是违法行为,基本可断定是资金实力不足,后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。

4、无法验收、无法办证的风险

如果预售证没拿到,说明前边几个证很可能出现问题,比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素,即使能完成工程,也无法正常验收,房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。

5、一房多卖的风险

由于未取得《预售许可证》,购房者所购房屋并不呢个在在房产登记机关进行网签,在缺乏监管的情况下,开发商一房多卖的风险就大大增加。

说到这里,大家都了解到预售证的重要性是如此重要吧,别糊里糊涂的给项目销售弄蒙了,毕竟一套房也是动辄百万以上的,下面小编为网友们介绍下沿线性价比楼盘,希望带给大家在置业的路上有些启发。

推荐理由:丰盛豪庭邻近广珠城轨容桂站,11号线容桂站,在售户型112㎡-147三四房,7楼以上全望江,处于佛山非限购区域。

效果图

丰盛豪庭基本信息
单价均价11000元/平方米产权年限70区域商圈佛山
户型四居室(135.00㎡)三居室(112.00㎡)三居室(127.00㎡)收房时间2015年12月31日1栋已交房开盘时间2013年10月1日1栋已开盘

动态:丰盛豪庭在售建面210-240平顶层复式单位,毛坯均价11000元/平,现房发售。目前项目剩余十多套复式单位。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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性价比高,刚需首选,市中心配套成熟,离广州南站不远,有城轨和地铁配套!

2017-05-31 19:12:00 PC楼盘详情页 回复(0) (4)

位置都比较成熟,价格对比周边的确有很大优势,许多网友以为是烂尾楼,不过已经证实了,该楼盘不存在烂尾的情况!而且也是现楼,有正规的合同,2个月左右就出房产证了,也可以入户,周边也配有学校,佛山的教育都是面积满80方以上都可以免赞助费入读公立学校的!值得考虑入手

2017-05-27 20:03:12 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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