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[摘要] 以花都和从化为代表的广州北部,有“广州后花园”之称,是广州切实的房价洼地,为什么就是比不过广州东部呢?要说房价,花都、从化的低价不输增城、黄埔……为什么广州北部的楼市热度还是比不上广州东部?
广州 九号线预计2017年完工,花都将于今年进入 时代;区府商业配套完善,区内公交线路相对密集;整体成交均价为1字头,为什么花都就是火不起来?
广州 14号线一期完成73%,预计明年完工;区内生活环境好,尽管交通发展尚不完善,但广州房价洼地地位无可撼动,为什么从化就是火不起来?
以花都和从化为代表的广州北部,有“广州后花园”之称,是广州切实的房价洼地,为什么就是比不过广州东部呢?要说房价,花都、从化的低价不输增城、黄埔;要说交通,尽管从化输了,但花都依然不输增城,甚至可以和萝岗板块PK;为什么广州北部的楼市热度还是比不上广州东部?
本期广州房价走势之广州北部篇将从房价、广州北楼市解读、热度PK这三块重点讲述广州北部楼市不得不说的事儿。
上期回顾:2017年黄埔房价走势+成交走势 多盘破2万/平年底再通
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一、广州北部房价走势及成交走势
1、花都区房价走势及成交走势
从下面花都成交及价格走势图可以看出,从2016年6月到2017年4月,花都区的整体成交均价曲线是较为平缓的,其房价变动幅度不大。从细分来看,2016年四季度花都的整体成交均价较高,约为1.18万元/平;进入2017年,其成交均价是波动性上涨,基本保持在1.2万元/平左右。
再来看看花都新房成交明细,2017年1月花都区的成交均价为12000元/平,成交套数为975套;结合花都成交明细表可以看出,目前为止2月是花都成交均价的月份,1月、3月、4月花都区的成交均价基本在1.2万元/平左右。从成交套数来说,花都区2017年1、2月的成交较为惨淡,但2月有大幅度增长,到4月有所回落,但依然可以说成绩不错。
2017年花都新房成交明细
换个角度来看看花都的房价。从房天下数据统计 统计的花都区楼盘报价走势图来看,花都区的房价一直在上涨,并且目前均价也仅为11808元/平;熟悉花都楼市的朋友们都知道,花都区府一带的房价是很高的,部分楼盘破2万元/平,甚至有价格奔3的楼盘,花都区的房价怎么可能只有1.18万元/平这么低?
但必须承认的是,不同于其他区域,花都的区不同板块之间的房价差距很大;花都区府板块整体房价较高;汽车城板块房价约为1字头,不超过1.5万/平; 新机场板块也为1万多;狮岭板块、山前大道板块可能还有万元内的楼盘……这些因素造成花都区的整体价格不如我们认识的,但不可否认这是其中的部分事实。
花都区楼盘报价走势
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