2017年黄埔房价走势+成交走势 多盘破2万/平年底再通地铁

来源:房天下广州新房 2017-05-27 00:00

[摘要] 限购、限价的大势下,成交均价能反映黄埔的房价走势吗?商品房成交套数的走势能还原黄埔的楼市成交市场吗?一起来看看2017年黄埔区房价走势,解读黄埔成交热盘和招商全新盘。

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2017年黄埔房价呈波动上涨趋势,多盘破2万元/平;3月,广州330限购政策出台后,黄埔的成交均价有所回落。与房价走势不同的是,黄埔的商品房成交套数在逐月上涨。限购、限价的大势下,成交均价能反映黄埔的房价走势吗?商品房成交套数的走势能还原黄埔的楼市成交市场吗?

尽管外地户籍居民家庭在广州买房的社保年限从3年变成5年,要求更苛刻,但黄埔的商品房成交市场依然旺;随着知识城线支线全部车站的封顶,今年该区域还将新增一条地铁线路;这些因素能左右黄埔楼市的发展吗?招商选择在这个时候入驻黄埔,招商·雍景湾有什么值得期待的?

本期,笔者将与网友一起解读黄埔楼市现状。

一、黄埔房价和成交走势

从黄埔房价及成交走势图可以看出,2016年三季度黄埔区的整体房价相对较高,而2016年12月其商品房成交套数达到峰值;进入2017年,黄埔区的商品房成交套数在逐月上张,但房价则是波动上涨,其中3月的房价是目前的。

黄埔房价走势

2016年6月-2017年4月黄埔成交及价格走势(点击查看高清大图)

再来看看黄埔新房成交明细,2017年1月,黄埔区商品房成交套数为144套,成交均价为20100元/平;结合下图可以清晰的看出无论房价还是成交套数,3月都是一个转折点。

2017年2月、3月黄埔的商品房成交套数增长速度很快,但到了4月成交套数增幅基本停滞;2017年1月、2月、4月,黄埔区的房价都超过2万元/平。330政策对黄埔楼市的影响,从这些数据可以看出来一些。

黄埔房价走势 

再看看看2017年1月-4月黄埔区的网签均价,尽管也是波动上涨的趋势,但1-4月黄埔区的网签均价都不过2万元/平;与网签价格相比,笔者认为上面的价格曲线更能反映市场情况。

2017年1-4月增城黄埔网签均价

2017年1月-4月黄埔网签均价

二、黄埔成交热盘+全新盘解读

5月截止目前,黄埔区成交较好的是位于萝岗区府板块的保利·罗兰国际和位于中新知识城板块的中泰天境;从下图的报价可以看出,罗兰国际(均价33000元/平)、中泰天境(均价20000元/平)的热销绝不是因为价格,实在是两盘都不便宜。

位于萝岗区府的保利·罗兰国际,周边配套是相对好的,有已开通的广州地铁六号线二期,有广州演艺中心等市政配套,周边还有萝岗万达广场等;关键的一点,罗兰国际离市区相对近,没有近郊盘共同的交通缺陷(周边有地铁站和公交总站),加之是保利大品牌、户型规划得比较好,热销也是可以理解的。

位于中新知识城的中泰天境,作为该板块唯二在售盘之一,周边有预计今年完工的知识城线支线,有吸引点。

知识城线支线进展可点击:知识城支线全部车站封顶 中新知识城招商新盘开放销售中心

黄埔全新盘、招商的新项目、中新知识城的全新盘——招商·雍景湾已开放销售中心,预计6月开放样板间、7月开盘;雍景湾的主力产品包括别墅、多层洋房、高层洋房,户型覆盖面较广;且项目位于腾飞园·中新里附近,周边还有万科幸福誉等大盘,加上知识城线支线预计今年完工,周边的配套还有发展的空间。预计招商·雍景湾的开盘会吸引不少购房者,届时中泰天境能否保住成交热盘的地位,还很难说。

黄埔房价走势

下面,一起来看看这些被挑选出来的黄埔大盘。

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标签: 楼市鲜货
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莫美华

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