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[摘要] 5月17日,中山中原举办了“大融合·超预测”—— 2017年粤港澳区域融合高峰会。峰会上,中原地产集团创始人、中原集团主席,有着“香港地产教父”美誉的施永青出席。
房子一开始的确是用来住的。但当经济发展后,财富积累时,就会产生保值的需求,而房产正是保值的一种好途径。因此,难免会有为保住财富而产生投资需求。——地产教父施永青。
未来的房价如何?你有本事转型,有本事提升生产力,你就可以让房价上升。——地产教父施永青。
粤港澳大湾区有着其他地区没有的优势,这种优势就是不同制度下带来的文化、思想、制度、产品等要素的碰撞与融合,有碰撞才会有变化和发展,历史上大城市如威尼斯、纽约等都是不同文化冲撞与融合带来了高速发展。因为有港澳的存在,粤港澳大湾区会比长三角、环渤海等更有潜力。——地产教父施永青。
5月17日,中山中原举办了“大融合·超预测”—— 2017年粤港澳区域融合高峰会。峰会上,中原地产集团创始人、中原集团主席,有着“香港地产教父”美誉的施永青、中原地产大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智、中原集团研究中心总监刘渊等多位房产大咖,为大家解读粤港澳大湾区中山的影响和机遇,后调控时代楼市如何分化、目前该不该买房等热点问题。
中山中原总经理邵鹏首先登台。邵鹏表示,在大湾区发展下,开发商竞争对手不再是周边数个楼盘,而是整个中山。同时通过对中原成交业主的分析显示,中山业主分布东至上海,南至香港鸭脷洲,西至新疆库尔勒都有分布。
2016年深圳客户群体占据38%,在2017年季度深圳客下降到了14%,珠海更是降至4%,中山本地客占比44%,重新成为中山市场主力。
值得注意的是,华中、华东、华北客户还在增加,其中华东最为明显! 未来一段时间,外省客户或将是中山重要购房客户来源。
而中山集团研究中心总监刘渊则对后调控时代下,楼市的发展进行了分享。对于当前楼市的看法,刘渊认为信贷宽松并不是杆杠率上升的原因,而购房者借贷意愿才是。因为积蓄缩水厉害,不少人认为房产目前是资产增长的途径。
房价上涨的财富效应,加上普通民众觉醒,投资人群基数扩大,楼市还是会有良好表现。因此他也认为,如果有房票,在二手市场交易活跃的城市很值得入手; 没有限购的三四线城市投资则要小心,因为很难变现。
同时他认为大湾区的规划对区内二线城市利好更多,会与龙头城市差距进一步缩小。而中山的土地存量、小学生增速等多个指标综合表现好,未来发展态势看好。
“地产教父”施永青压轴出场,他认为粤港澳大湾区有着其他地区没有的优势,这种优势就是不同制度下带来的文化、思想、制度、产品等要素的碰撞与融合,有碰撞才会有变化和发展,历史上大城市如威尼斯、纽约等都是不同文化冲撞与融合带来了高速发展。因为有港澳的存在,粤港澳大湾区会比长三角、环渤海等更有潜力。
从全球化的角度来看,生产、消费等要素往一体化发展,越是滞后的国家和地区就越得利,目前中山在大湾区中竞争力稍微滞后,未来政府提供同一平台,大湾区城市人流、资金流、信息流融合,解放力量之后能量很大,对中山来说无疑是重大利好。
提及对于“房子是拿来住的”看法,施永青认为房子刚开始是用来住的,但是当经济发展后,财富在积累时,大家就会产生保值的需求,而房产正是保值的一种好途径,因此房子拿来住是合理的,但是也难免会因为保住财富而产生投资需求。
最后施永青认为目前房地产市场处于一个历史高位,买的人都觉得自己买对了,卖的人都觉得自己卖错,人人都投资房产,房产处于一个有价无市的状态,这是很容易出问题。房地产价值应该取决于区域地块上的生产价值,房价应该跟随着城市经济的发展而发展。