五月红不红?黄埔南沙楼价跌了

来源:房天下数据中心 2017-05-17 00:00

[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示,上周(2017.5.8-2017.5.14)广州一手住宅成交量1439套,环比下跌31.74%,成交均价16084元/平,环比下跌6.34%。此外成交面积为160432平方米,成交金额为258036万元。

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(图文编辑:郑丽妮)虽然当前是“五月买房季”,但搅动市场并非成交量节节升,反而楼市调控不断来袭。继限购新政后,房贷利率的调控也来撸!自5月8日起,广州四大国有银行建行 、工行、中行、农行首套房贷利率全面上调,全部按照基准利率执行,原有的利率85折不复存在;二套房贷主流利率则是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。在此楼市背景下,5月第二周广州楼市成交与楼价又是如何呢?

据房天下数据监控中心统计显示,上周(2017.5.8-2017.5.14)广州一手住宅成交量1439套,环比下跌31.74%,成交均价16084元/平,环比下跌6.34%。此外成交面积为160432平方米,成交金额为258036万元。

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数据来源:中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

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中心区成交跌超3成 最高网签价仅3字头

在新政及“严控”的铁腕之下,广州楼市进入冷冻期。广州上周中心区成交292套,环比下跌33.03%。中心区各区除了越秀成交量上涨外,其它区域集体下跌。白云区上周成交10套,环比下跌52.38%,下跌幅度最大;荔湾上周网签42套,环比下跌44.74%,下跌幅度居白云之后。热区黄埔上周成交量也跌至186套,创今年2月以来单周值。

房价方面,上周中心六区网签均价达25109元/平,环比上涨0.06%。中心各区方面,网签均价最高的是越秀区38241元/平,天河网签价仅31017元/平,距离平常的4字头仍有一定距离。热区黄埔上周网签价19513元/平,自4月以来,黄埔单周网签价就一直徘徊在19500-20000多元/平之间,楼价一直坚挺。

地铁六号线二期通车,让萝岗有了第一条地铁,大大缩短了到市区的距离。最近又有好消息,知识城支线与21号线的换乘站镇龙站主体结构顺利封顶,至此,知识城支线全部车站均已封顶,全线土建工程已累计完成76%,计划今年底建成开通。连知识城板块也通地铁的话,那时黄埔将更火,楼价或不只2字头,要知道通了地铁的黄埔区府板块楼盘楼价已破3字头!

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外围区番禺量价齐涨 从化楼价坚挺1字头

上周外围五区成交1147套,环比下跌31.40%。外围区成交除了番禺上涨外,其它区域均下跌。番禺上周成交85套,环比上涨37.1%,拉动番禺成交量的楼盘主要是凯德·山海连城,上周成交26套,网签均价14884元/平,该盘位于番禺华南板块,于2017年4月底加推了新品,由于处于推货期成交量上涨。

增城从化两区限购而不限社保,成为被限需求外溢的窗口,成交一直不低,但上周成交却跌落,或与五一黄金周成交小爆发有关。上周增城成交424套,环比下跌49.64%,从化成交94套,环比下跌26.56%。

房价方面,上周外围区整体网签价达13743元/平,环比上涨9.65%。外围区网签价除了南沙、从化下跌外,其它区域均上涨。番禺区上周网签价23373元/平,环比涨幅最大达15.75%,据相关数据统计,番禺区一手住宅的可售货量排名全市第二,库存还有那为何楼价还能这么涨?

番禺现在主要卖的是大户型,若以套数来计算,番禺区一手住宅可售套数比花都、增城、南沙区都要少,像祈福缤纷汇、广州亚运城等主推中小户型的楼盘,往往去货迅速。照这样讲,番禺是蛮缺货的,当然供不应求也多少影响房价。

热区增城上周网签价11748元/平,环比上涨4.78%;从化网签价10030元/平,环比小跌0.19%,虽然楼价小跌,但依然跃升至1字头“下不来了”!像增城、从化这样的调控“缺口区”,在当下的市场格局中,更容易成为客户的置业选择,加上预售证难拿及相应去化周期的低走,价涨似乎成了一种“应势”。

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广州成交排行榜前十

上周广州热成交排行榜中,增城的恒大山水郡以100套的成交量居排行榜首位;位居第二为增城的广州万达城成交量56套;第三位的是增城的广州中航城成交44套,居第三位。

排序项目套数面积(m²)均价
(元/平)
区域
1恒大山水郡100924010231 增城
2广州万达城56579415387 花都
3广州中航城44386113080 增城
4保利星海小镇40453211846 南沙
5碧桂园豪进左岸38431810486 增城
6元邦山清水秀3633487778 花都
7保利i立方(增城)3531779925 增城
8碧桂园豪园35394710558 增城
9自由人花园35359716677 花都
10万科尚城31241920762 黄埔


保利星海小镇 [普通住宅]
  • 在线咨询
  • 平均价格:17000元/平方米
    优惠:待定
    楼盘地址:南沙榄核镇镇南路南侧
    评分:2.85分(110人点评)    论坛:1286条帖子
    400-890-0000 转 833005

    推荐理由:保利星海小镇项目位于广州政府定位为文创小镇内。项目自身配有大型风情商业街、 休闲运动设施,满足业主日常生活需要。

    动态:保利星海小镇在售4栋新品,户型包括105、134㎡三房到四房,价格16500-17000元/平。另在售1期148平别墅,毛坯均价33000元/㎡,地上三层地下一层,南北对流,带负一层2个产权车位。保利星海小镇小区配套公办幼儿与小学。

    物业地址:广州南沙榄核镇镇南路南侧

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    效果图

    项目简介:保利星海小镇位于市桥南板块。榄核镇是被广州政府定位为文创小镇,是政府其中一项打造的工程。 保利星海小镇是由保利地产打造的新社区。项目由别墅以及别墅区里面的洋房组成。 项目洋房产品引入“星海”浪漫元素的园林设计,将建筑融入自然,按照绿色居住标准打造,以人为中心的绿色健康舒居社区。户型方正,带飘窗设计户户南北对流、带双阳台,并部分产品配置入户花园的。 项目别墅产品以新加坡现代别墅风格为蓝本,营造在市场上比较新颖的建筑特色。

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    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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    网友评论
    价格:4  地段:4  交通:3  配套:3  环境:4

    地理位置不错环境不错,整体设计布局比较好,交通自己解决开车去上班也方便。周边大环境要等城市发展建设配套后期可以期待。建议开发一些小户型可能效果更好。

    2017-10-04 11:23:03 来自 Android客户端 回复(0) (1)

    价格:5  地段:5  交通:5  配套:4  环境:5

    近桥南,价格相对低,以后发展潜力大,大品牌不愁以后卖不出去

    2017-09-02 00:02:47 来自 iPhone客户端 回复(0) (1)

    价格:5  地段:4  交通:3  配套:3  环境:5

    靠近市桥南,到奥园广场10分钟左右车程。在7月底买入3栋三房,一桥之隔的市桥南目前均价30000一平左右,没有低于200万的房子。高速路口开车一族去哪都方便,保利大楼盘值得信赖。#刚需自住,户型佳,打算给妈妈养老,她很喜欢。周边配套完善只是时间问题,也相信未来南沙新区的快速发展。#唯一不满意的是双合同…

    2017-08-19 14:25:42 来自 Android客户端 回复(1) (5)

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