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[摘要] 石滩这个版块一直被以为是山卡拉,山卡拉;但是山卡拉怎么了?现在不也发展到这样了吗?
编者按:广州地铁13号线9个区间及出入段线已移交进行轨道,广州地铁21号线进展稳定,4月新增1%的进度,目前土建完成64%,富士康正式开建,万科入驻朱村,万达布局新塘,3月底增城出让6宗地.......之前说2017增城要上天,你们说这不是上天的节奏是什么?
石滩板块是穗莞深三地的几何中心,更是东莞、深圳进入增城。从石滩自驾前往广东各区域,在地理位置上来说,应该是比较方便通达的,同时距离增城老城中心城区——新塘较近,能够享受到老城区成熟的商业和生活配套,这应该是石滩板块拥有的地段优势。
在购房群体方面,基于石滩板块比较靠近穗、莞、深这个三地,因此会吸引更多广州本地和东莞、深圳两地的购房者前来选择。目前石滩生活和商业配套有待完善,但是相比饱和的广州市区,在刚需方面或许更容易购房者接受。值得注意的是,石滩目前住宅产品货量还是较少,并且较多工厂分布。
石滩镇之所以作为增城重点发展区域,近些年也是备受宠爱,与合理的规划也是分不开。如广州新东站、挂绿湖综合三甲医院,低碳总部产业园、中俄贸易产业园等。
新塘、荔城区府是增城商业配套发展较好,永和环境较好,朱村仍处于各大盘还处于未交楼的阶段,大部分商铺都还未开始营业,目前商业氛围是有所缺失的;中新一带则是大型商场有所欠缺。
房价变化“厚积薄发”
再来看石滩房价方面。从成交均价方面来看,2017年1月份石滩的成绩均价为11430元/平,2016年1月份的均价为6694元/平,一年的时间里,石滩就涨了4736元/平,环比去年同期上涨了71%。这功力,这速度真是让增城其他板块难以赶超啊!
那么现在的石滩发展得咋样呢?先从天空中看看吧:
上图是碧桂园豪园的航拍图,从图中可以看到周边环境很好,但是住宅群比较少,而且就算有建筑也多是农村的矮楼,不过有碧桂园豪园这个大盘的带动,相信周边的配套会越来越好,值得注意的是,碧桂园豪园楼盘还带有增城碧桂园学校的。这样业主也不用担心教育配套的问题。
另外一边呢?可以看到增江画廊的景色,放眼看去都是绿油油的一片。
从绿湖国际城角度看周边的绿化还是比较多有待开发的,远处的话可以看到一些村落,还有在建的楼盘,总体来说环境还是不错的,和朱村差不多都是从农村的环境中开始开发的,目前并没什么环境污染的问题。
看完以上的介绍不知道看官有什么看法呢?欢迎在评论区留言,那么现在增城有什么楼盘性价比相对较高呢?请看房天下资深置业顾问推荐:
推荐理由:时代廊桥(增城)位于增城区香山新城内,道路交通四通八达。在售三四房产品,户型设计紧凑实用,实用率高,适合刚需者。
时代廊桥(增城)基本信息 | |||||
单价 | 均价19000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城新塘 |
户型 | 四居室(112.00㎡)三居室(83.00㎡)三居室(99.00㎡) | 收房时间 | 2017年9月13栋入住 | 开盘时间 | 2016年4月30日7栋已加推 |
动态:时代廊桥(增城)5月10日至14日推出母亲节特价单位,单位建面为82、97三房和112平四房产品,优惠力度较大,售完即止。
容积率:2.50
绿化率:30.00
交通图
交通状况:道路:新新大道,荔新公路,广惠高速,广园快速,广深大道,广深高速,广汕公路,新塘客运站公交:新塘13路
物业地址:广州增城新塘广园东新新大道中
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