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[摘要] 根据中指研究院数据显示,广州4月(4.1-4.30)一手住宅成交共8031套,环比2017年3月(成交15300套)大跌47.51%,几近腰斩;同比2016年4月(成交11009套)下跌27.05。
(图文编辑/郑丽妮)自3月中旬以来的一轮密集的楼市“调控风暴”之下,4月中国多地房地产市场再现一轮降温行情。广州也不例外,“”3.17”、“3.30”双调控新政轰炸,连昔日不限购的增城、从化也纳入限购,这一系列举措让4月的广州楼市的活跃度跌至谷底!还好恰逢五一黄金周,最后一周楼市出现久违的回暖,以至于成交数据没那么尴尬!
根据中指研究院数据显示,广州4月(4.1-4.30)一手住宅成交共8031套,环比2017年3月(成交15300套)大跌47.51%,几近腰斩;同比2016年4月(成交11009套)下跌27.05%。
成交的下跌或跟供应量下降息息相关,根据中地行的报告,目前广州全市11区,可售货量约为5.1万套,以去年广州全市销售12.5万套的速度来计算,广州现有可售货量不足3个月,全市库存量告急。但也有另一方面的情况是受调控的影响,开发商手里有货卖不了,或者不愿意卖,投资者无法入市!
成交均价方面,广州4月一手住宅成交均价为16250元/平,环比2017年3月小跌0.88%,同比2016年3月上涨2.72%,是自2016年6月份以来,均价的月份。但依然有多个区域逆势上涨,黄埔楼价逼2万元/平,南沙破1.6万元/平,从化无限逼近1字头,这三大区域楼价均创历史新高。
数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com
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中心区成交遭遇“滑卢铁” 黄埔楼价创历史新高
从中心区的情况来看,4月广州中心6区共成交1986套,环比下跌48.80%,同比下跌50.46%。中心六区成交环比同比齐齐跌落,其中越秀网签量跌幅,4月仅成交32套,环比大跌72.41%。黄埔上周成交1487套,环比下跌52.39%,跌落幅度仅次于越秀,连中心区热区黄埔成交遭遇“滑卢铁”,可见调控的效果之明显。
成交均价方面,中心区成交均价为24921元/平,环比上涨2.86%,同比上涨7,48%。各区环比方面,除了越秀、黄埔楼价逆势上扬外,其它区域均下跌,天河区4月的网签均价45040元/平,环比下跌22.52%,下跌幅度。
越秀4月网签均价达25914元/平,环比上涨35.45%,涨幅,虽然上涨了,但依然处于低位,主要原因是回迁房回迁低网签价所致,拉低越秀网签价的楼盘为竹雅苑,该盘位于火车站附近,4月成交15套,网签均价8765元/平。
热区黄埔网签均价19778元/平,环比上涨6.56%,同比上涨30.93%,逆势下依然楼价飞扬,楼价创月度历史新高。黄埔近年来楼价不断上涨,涨价原因与其利好不无关系。近期又曝出多项利好,多家巨头企业落户,包括500强中建轨道交通总部、极是快消品销售总部、宝能集团粤港澳大湾区投资总部。这些利好都给黄埔楼市增加信心!
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受“3.30”新政影响增城成交大滑落 南沙从化楼价亮瞎眼
从外围区的成交情况来看,4月外围区共成交4560套,环比大跌47.07%,比3月成交量少了将近一半量,同比也下跌13.64%。其中外围各区环比均集体下跌,番禺4月仅成交409套,环比下跌62.92%,下跌幅度为郊区,受调控影响!
受“3.30”新政影响的增城与从化,纳入限购后成交量也大幅度大跌,增城滑落得最厉害,4月仅成交1817套,环比下跌62.19%,为2016年3月以来的网签量。从化成交量817套,环比下跌33.52%,回落至平常的网签量。
房价方面,外围区4月整体网签均价13569元/平,环比下跌1.39%,同比上涨18.89%,网签均价依然稳定。五大区环比方面,除了增城、花都小跌外,其它区域均上涨。同比去年,郊区楼价齐齐上涨。
南沙4月的楼价最惹人注意,又再次创历史新高,4月网签均价16052元/平,环比上涨2.11%。南沙踏入2017年以来,楼价逐月递增,从1月的网签均价14664元/平涨至如今破1.6万元/平,3个月时间涨了1388元/平,楼价涨幅神速。南沙的楼价上涨与其国家政策支持有关,从自贸区、广州城市副中心到粤港澳大湾区开放合作区,两年间,南沙的角色增加了不少,利好不断,也越来越受到购房者关注与热捧。
另一个亮瞎眼的区域是从化,4月从化网签均价达9901元/平,无限逼近1字头,连一个广州洼地楼价都要迈1字头,你说叫刚需们情何以堪?这也是从化历史上网签价。
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广州成交排行榜前十
4月广州热成交排行榜中,花都的自由人花园,以373套的成交量居排行榜首位;位居第二为增城的广州万达城成交量281套;第三位的是增城的碧桂园琥珀湾成交249套,居第三位。
RDER-: windowtext 1pt solid; HEIGHT: 14.25pt; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 37pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; BACKGROUND-COLOR: #8db4e2" height="19" width="49">排序 | 项目 | 套数 | 面积(㎡) | 均价 | 区域 |
1 | 自由人花园 | 373 | 40263 | 15108 | 花都 |
2 | 广州万达城 | 281 | 27911 | 15611 | 花都 |
3 | 碧桂园琥珀湾 | 249 | 26013 | 10499 | 增城 |
4 | 金地香山湖 | 224 | 23688 | 10077 | 增城 |
5 | 保利·罗兰国际 | 218 | 21323 | 20200 | 黄埔 |
6 | 峰湖御境 | 208 | 22138 | 23570 | 黄埔 |
7 | 万科尚城 | 191 | 13987 | 21836 | 黄埔 |
8 | 碧桂园·城市花园 | 177 | 17160 | 15597 | 增城 |
9 | 广州中航城 | 168 | 15243 | 13071 | 增城 |
10 | 南沙保利城 | 153 | 14607 | 16939 | 南沙 |
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推荐理由:保利·罗兰国际位于萝岗区府板块,临近地铁6号线二期萝岗站,通过乘坐地铁,两站可到天河、七站可到琶洲,九站可抵达珠江新城。楼盘周边还有12条公交路线环绕,交通方便。
动态:保利·罗兰国际目前在售78-172平单位,带装修均价3.3万元/平。
物业地址:广州黄埔萝岗区府萝岗国际演艺中心东南向(开创大道与开达路交界处)
效果图
保利·罗兰国际基本信息 | |||||
单价 | 均价33000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔萝岗区府 |
户型 | 二居室(77.00㎡)四居室(172.00㎡)四居室(131.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月31日11栋、15-18栋、24、25、27栋交房 | 开盘时间 | 2017年4月23日15栋已开盘 |
项目简介:保利·罗兰国际处于萝岗区府中心,位于开创大道及开达路交界处,萝岗大型高尚居住区;同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作的。
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