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广州5月预计75盘入闸出货 楼市回血备战红五月

来源:房天下 2017-04-27 19:52:00

[摘要] 退守之舞 也能跳的自如

编者按:社保3年改5年,大幅提升外地人购房的门槛;取得不动产证两年方可出售,阻吓投资客;增城、从化加入限购,挡住外溢需求;认房又认贷,提升购房资金成本;商服新政,公寓市场遭遇断崖式下跌……政策环境大变化,广州5月楼市将呈现怎样的现象?下半场,广州楼市又将如何走?广州房天下媒体中心特推出月度策划案【搜城记】。请跟随我们一起暴走广州各区,全城搜索,了解实时一手楼市动态,还原真实的楼市。

“知进退,明得失。审时度势,物尽其用。”

330新政出台,限购限价限卖限商业。一片“限”字令下,广州4月楼市看起来平静很多。进入5月,新政满月,楼市开始回血,多个项目抢闸出货,备战红五月。

截止4月28日,根据房天下统计,5月份广州11区预计有75盘密集入市,中心六区预计33盘入市,其中越秀区0供应;外围五区预计42盘出货,其中增城区19盘密集入市。

值得注意的是,5月份,广州全市预计有11个全新盘露脸。市中心方面,广纸迎来金融街·融御和雅居乐·海珠小雅两大全新盘;增城方面,实地蔷薇园和时代天启5月相竞入市,其中实地蔷薇园新鲜获得超500套预售证,货量不少;久无新盘露脸的番禺,亦有碧桂园星钻入市,即将开放售楼部和样板间。

5月份,天河区共有4盘入市。多为大家熟知的老牌名盘,不见新盘的踪影。

推货明星区域的牛奶厂有龙湖首开天宸原著及华润天合两盘入市,所推产品均为偏改善住宅洋房。东圃、智慧城也各有一盘入市。总体来看,天河5月份的推货主力集中在东部区域,价格也在3.9万/平以上。

5月份,白云仅有三盘入市,已曝光单价的保利华润紫云及越秀星汇云城皆在4万/平以上,所推产品都是改善型的三至四房。新盘的盛禾水悦城主推33-64平的住宅,市区内少有的小面积户型值得期待。

5月份,海珠共8盘推新。其中,广纸新城共4盘推新,占据全区一半的推货盘数。

值得关注的是,广纸新城5月份将迎来雅居乐·海珠小雅及金融街·融御两个全新楼盘的入市。其中,雅居乐•海珠小雅已开放销售中心,将推74-118平中小户型。而金融街•融御,则是金融街控股高端产品系的“融御系”首次落子华南。项目将于29日开放江岸生活体验中心【江上院子】,主推105-140平四房。

而在一江之隔的荔湾区,5月份共有8盘入市。与海珠不同的是,荔湾区有动静的皆是大家熟悉的老牌名盘,无一新盘入市。

在荔湾推货主力的广钢新城,主推的仍是北部的楼盘,南部新开发的葛洲•紫郡府及暂命为“保利三期”的保利新项目则皆无动静。

5月份,黄埔共10盘入市。无一例外都是老盘推新,全区无一新盘入市。

推货板块方面,往常推货密集的长岭居5月份集体哑火,无楼盘推新。5月份,黄埔的推货主力是南岗、区府和知识城。这三地都是有在建地铁、配套稍优的地方,多盘吹风价已上3万/平。

据统计,增城5月份共19盘推新,仍是东部推货主力。

推货板块上,5月份增城各大板块均有楼盘推新。其中,荔城共有2个全新盘入市,分别是实地蔷薇国际及时代天启。实地蔷薇国际新批住宅超500套,结合智慧及生态的居住社区竞争力颇强;时代天启增城中心、享公园、有靠山的运动主题社区,表现情况也值得期待。

5月份番禺区仅6盘入市,货量稀少。个中原因,不乏有楼盘延缓推货节奏的缘故。

楼盘方面,较为值得关注的是全新盘的碧桂园·星钻。项目位于市桥核心区域,距地铁市桥站仅约600米。规划为新一代大型都市综合体住区,主力户型以改善型为主。

同是广州南部,南沙的推货情况也不容乐观。5月份,南沙仅有4盘推新,往常卖得颇为火热的楼盘都没有宣称有货要推。

作为5月份入市的全新盘,由霍英东集团和香港侨兴集团联袂打造的滨海项目——南沙湾·御苑将开放板房,定位高端。

5月份,花都区共有7盘入市。就价格而言,多盘已悄然升至2万/平,扭转众人对花都“洼地”的固有印象。

楼盘上,区府仍是推货主力。千呼万唤始出来的路劲天隽峰终于拿得预售证。该项目位于花都区府板块,主推97-144㎡的三至四房单位。

5月份,从化共有6盘推新。其中,雅居乐·小院流溪在推新组团【如院】3~6层花园小洋房,建筑面积约108~150平方米阳光三四房。

虽然从化被纳入了非广州市户籍的限购区域,但值得注意的是,5月份已经曝光的加推楼盘价格中,多盘价格已经悄然升至1.4万/平。这一情况的出现,或可与日益完工的地铁9号线有关。

看完各区总表不难发现,相较于众盘沉寂的4月而言,在传统的红5月销售旺季,各个楼盘加紧攻势,相继入市。或许难见2015年5月加推153盘、2016年5月加推103盘的红火,但楼市却达到了3.30新政后难得的勃勃生机。今年的五月,虽难能红得彻底,但却不会有沉寂。

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