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[摘要] 万科山景城、万科里享家、万科里享水韵……万科多盘扎根黄埔;碧桂园凤凰城、碧桂园· 城市花园、碧桂园豪园……碧桂园扎根增城;广州东大仓,万科占领黄埔,碧桂园专注增城,孰强孰 弱?哪个房企发展得好?
万科山景城、万科里享家、万科里享水韵……万科多盘扎根黄埔;碧桂园凤凰城、碧桂园· 城市花园、碧桂园豪园……碧桂园扎根增城;广州东大仓,万科占领黄埔,碧桂园专注增城,孰强孰 弱?哪个房企发展得好?哪个区域更受购房者喜爱?
广州东:增城PK黄埔
增城
首先说说增城,有“东大仓”的称号,可开发用地较多,楼市库存量相对较大。站在购房者的角度看 ,目前外地户籍居民家庭依然可以在增城买一套房,限购相对宽松。
从区域交通发展的角度来看,增城在建的地铁线路有广州地铁13号线和广州地铁21号线;值得关注的是,新塘还 有在建的大型交通枢纽;但目前增城的公交线路网相对市区要疏很多,多少有交通不便利的嫌疑。从区域大型项目 发展的角度来看,增城目前在建的有广州教育城,另富士康也已动工。从区域商业配套来看,增城荔城、新塘一带 的交通配套发展相对好一点,其他板块多少依然是大型商业配套、高端是行业配套缺乏的状态。
黄埔
老黄埔+原萝岗=新黄埔(目前的黄埔板块),这里面包含的信息量很大,新黄埔囊括了老黄埔的配套优势,又有 原萝岗的开发和库存优势,是一个值得期待的板块。
从购房者的角度来看,老黄埔一带商业配套、交通配套比较好;新晋市区的原萝岗板块则是离广州市区相对比较 近,公交线路网覆盖好一点,而地铁六号线二期也已开通,交通配套升级,周边的商业配套也开始慢慢发展。
从区域发展的角度来看,新黄埔的商业配套、交通配套发展相对好一点,在东部更具备竞争优势;从价格来看, 新黄埔的成交均价接近2万/平,萝岗板块的楼盘房价也要逼近2万/平,价格相对增城要高;从板块发展来看,老黄 埔普遍发展较好,萝岗板块的科学城、长岭居、知识城等楼盘较为密集、大盘多,配套发展相对快。
增城碧桂园PK黄埔万科
增城+碧桂园
说到增城的碧桂园楼盘,就一定要提到碧桂园凤凰城。作为碧桂园的代表性大盘,碧桂园凤凰城小区有完善的配 套,大型的吉之岛超市、各种便利店、商店、美食街、幼儿园等,值得一提的是,凤凰城每天多达300班次的楼巴站 ,能满足业主从出行到休闲娱乐的各种需求。
从碧桂园凤凰城、荔城碧桂园等开始,碧桂园深耕增城,目前已占领增城的各个板块。增城新塘的碧桂园豪进广 场、增城朱村的碧桂园·城市花园,增城中新的碧桂园映象、碧桂园中新首府,增城石滩的碧桂园豪园、碧 桂园豪进左岸,增城荔城的碧桂园琥珀湾,碧桂园的项目遍布可谓遍布增城的各个板块,值得一提的是,这些楼盘 的商品房成交量都表现不俗。
从价格来看,目前就碧桂园凤凰城、碧桂园豪进广场均价过2万,其中凤凰城是在售别墅,豪进广场在售商铺; 其他楼盘的价格均维持在1万+,其中琥珀湾和豪进左岸的均价相对较低。从推新来看,城市花园预计五一开售三房 、豪进左岸预计4月29日开售新品,豪园预计5月初推新。
增城碧桂园PK黄埔万科 | |||||
楼盘 名称 | 区域板块 | 户型 | 价格(元/平) | 推新情况 | 是否有预售证 |
碧桂园豪进左岸 | 增城石滩 | 洋房和商铺 | 待定 | 预计4月29日开售新品 | 是 |
碧桂园·城市花园 | 增城朱村 | 建面约103-113㎡的三房 | 待定 | 预计五一期间推新 | 是 |
碧桂园琥珀湾 | 增城荔城 | 建面88平的三房 | 11000 | 已于4月22日开售新品 | 是 |
碧桂园豪园 | 增城石滩 | 建面106-138平的三四房 | 待定 | 预计5月开售新品 | 是 |
碧桂园豪进广场 | 增城新塘 | 建面65-285平餐饮商铺 | 2万-3万 | 无新货 | 是 |
万科里享水韵 | 黄埔长岭居 | 建面47-124平一房至三房 | 15500 | 暂无推新计划 | 是 |
万科里享家 | 黄埔长岭居 | 建面93平三房和113平四房 | 1.9万-2.2万 | 暂无推新计划 | 是 |
万科尚城 | 老黄埔 | 建面75-78平复式三房和88平复式四房 | 待定 | 推新时间待定 | 无 |
万科山景城 | 黄埔长岭居 | 建面65平两房、84平及95平三房 | 待定 | 推新时间待定 | 无 |
万科幸福誉 | 黄埔知识城 | 建面89-144平的平层三四房,建面为88-108平复式三四房 | 待定 | 推新时间待定 | 无 |
黄埔+万科
从万科金色梦想、万科东荟城到万科山景城、万科幸福誉、万科里享家、万科里享水韵等,万科 在黄埔开设的楼盘很多,而且大部分名气较大。从前的东荟城、金色梦想,现在已经成为醇熟社区,而万科幸福誉 的价格也已超过2万/平,成为抢手盘;山景城、里享家、里享水韵等也一跃成为黄埔的商品房成交量担当。
从房价来看,万科各盘的均价基本在1.5万/平以上,与增城的碧桂园楼盘比起来,没有丝毫的价 格竞争优势;但山景城、里享水韵等盘小区配套相对较好,不少商铺已开始营业,在配套上具有优势。
增城碧桂园PK黄埔万科,增城、黄埔本身差距较大,增城的优势在于限购政策相对宽松、房价低 、新盘多,而黄埔则是整体配套较好、离广州商业中心较近、实力大房企多。万科,大品牌房企,户型整体设计较 好;碧桂园,大房企,园林布局好,物业有名;两者相比,万科在户型规划上(户型实用率较高)更有优势,碧桂 园在园林布局上更具优势,但具体到哪个楼盘更好,还需实际比较。