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[摘要] 【停不下来的佛山置业脚步】小策划本篇将为各位购房者重点介绍佛山不同板块和区域的置业攻略,以供参考。
未遭遇楼市调控前的佛山楼市,一季度表现可圈可点,特别是3月成交总量简直燃爆(想详细了解一季度佛山楼市成交情况以及置业佛山的群体分析,请点击这里)那么刚刚过了限购满月的佛山楼市情况又是怎么样呢?据数据显示,新政后首月(03.25- 04.23)佛山全市累计销售6709套,而新政前一个月(02.23-03.24),全市累计销售10936套,环比下滑38%。全市销售均价则保持平稳。而未受调控影响的二手房市场则持续升温,有佛山的二手房报出接近4万/平的价格。另外由于佛山限购政策有区分区域,部分专家预计,非限购区域承接了限购区域的溢出,量价进一步拉升,区域间的价差逐渐缩小。
而总体来说,虽然佛山也遭受了限购新政的冲击,年内的成交量和价格预计也会出现一定的波动和下跌,但在广佛轨道交通进一步交接后,佛山在长时间内仍旧回事广州外溢客的重要目的地。【停不下来的佛山置业脚步】小策划本篇将为各位购房者重点介绍佛山不同板块和区域的置业攻略,以供参考。
桂城(限购):背靠广州 商业中心+地铁+主干道多重加持
桂城片区是最靠近广州的佛山中心城区之一,区内以金融高新区、平洲以及三山新城为主要置业圈。这个片区目前拥有多个已开通的地铁站点,可快速通达广州荔湾、海珠等区。而在这些地铁站点上更是密集地分布着多个商业购物中心,是目前佛山商贸以及办公的重点发展核心方向。特别是金融高新区,除了地铁还有海八路这条贯通广佛地区的主干道加持,交通便利程度较高。而平洲则由于临近芳村、三山新城则是政府发展的重点区域,同样成为置业者的优选区域之一。
而房价方面,沿着金融高新区、千灯湖、礌岗、南桂路、桂城等广佛线站点,以及海八路沿线上“星罗密布”般分布着多个房企大盘、万科、越秀、时代等大型房企纷纷进驻,由于地段以及交通上的优势,目前房价水平大部分都在2万/平以上,甚至逼近3万/平,虽然在佛山区内来看,房价水平一点都不低,但是相比一路之隔的荔湾房价,佛山的桂城片区还能算上是“价格洼地”。至于平洲和三山新城,目前在售项目没有金融高新区及其临近区域多,但是由于同样临近广州,房价水平也可以“看齐”,大多在2万/平左右。
推荐楼盘:越秀岭南隽庭、南海万科广场、万科金域中央、万科金色城市、万科·湖岸、万科金色领域
大沥(限购):临近广州芳村 价格亲民备受青睐
大沥片区同样与荔湾区大面积交接,不过由于片区内主要以畅通的路网为主,暂时没有开通的地铁线路,所以房价水平相比上面提到的桂城区域,价格可谓亲民不少,由此受到不少广州客户关注。特别是盐步区域,沿着穗盐路可接驳花地大道与芳村大道,广州区域,实现居住在佛山工作在广州的通勤生活。此外,大沥中心城区近年来也开始受到广州客的关注,丰富的商业配套、日渐浓厚的居住氛围,价格也水涨船高。最后,位于罗村桂丹路附近的新房,也渐渐进入广州客的视线范围,桂丹路-海八路-龙溪大道,全程无红绿灯,来往广佛两地也是相当便捷的。
推荐项目:恒大悦府、碧桂园华府、招商依云华府
里水(限购):比邻金沙洲和6号线 开发已久大盘云集
里水板块由于与白云区的金沙洲仅一路之隔,前几年随着金沙洲楼市的火爆,里水板块的房价一直走在佛山的“前沿”,跟着6号线的正式开通,里水板块的发展也跟着“水涨船高”,多个房企早在好几年前就深耕在这里,沿着里水大道两旁分布了十几个楼盘,而置业在这里,以里水大道为主线可接驳多条高速公路,来往广佛都十分方便。而随着金沙洲的商业配套日益完善,里水片区能共享到的配套就更多了,加上里水自身的市政景观建设日益提升,片区内的生态宜居性也越强了。
推荐项目:万科金域缇香、恒大金名都、时代水岸
陈村—北滘(限购):未来地铁密布造就楼市黑马 享大南站利好
陈村和北滘属于佛山的顺德区,主要与番禺区相接,虽然不与广州市中心的区域,但是并不阻碍成为这一片区成为“楼市黑马”,原因很简单就是这个片区未来将汇集佛山2/3号线,而且广州7号线的延长线也将于这些线路重合,届时这个片区的地铁覆盖的密度可轻松超越禅桂地区。除了地铁发展的利好,佛陈路东沿线接驳海华大桥,连接广州南站,年后有望通车,还有已经动工的广佛环线,共同来补充陈村—北滘的路网建设。因此,以顺联广场为中心的陈村周边的居住氛围也越加浓厚,北滘新城近年来发展不俗,城市面貌焕然一新,新盘纷纷入驻,未来的佛山楼市明星正茁壮成长中!
推荐项目:美的花湾城、碧桂园桂澜山
狮山(不限购):自身发展强大 不限购红利持续
作为佛山国家高新区核心区所在地,狮山镇综合实力位居百强镇第三、广东。随着国家高新区、珠三角国家自主创新示范区、粤桂黔高铁经济带合作试验区(广东园)、国家新型城镇化综合试点等重大战略平台相继落地,兼有佛山西站等轨道交通规划的加速发展,狮山的区位优势、产业优势、创新优势越发凸显。这些优势都让狮山的楼市发展在近两年来越发炽热,现在加上“不限购”的优势,相信狮山会有更为亮眼的表现。
推荐项目:奥园·观湖尚居
推荐理由:越秀·岭南隽庭是由越秀地产开发打造的建筑面积达30万㎡的项目,项目集住宅、商业、甲级写字楼、商业集群等物业于一体。项目位于岭南大道上,紧邻佛山市政府、禅城区政府,祖庙商圈和季华路商圈二大商圈交汇。
动态:越秀·岭南隽庭项目在售31-81㎡单间至两房商用产品,有带装修和毛坯两种装修选择,整体均价13600元/㎡,带装修均价15600元/㎡,毛坯均价12800元/㎡,预计2017年年底可交付使用。
物业地址:广州佛山禅城岭南大道与同济路交汇处
效果图
越秀·岭南隽庭(商用)基本信息 | |||||
单价 | 均价13600元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 佛山 |
户型 | 一居室(31.42㎡)一居室(54.13㎡) | 收房时间 | 预计2017年年底2#公寓交楼 | 开盘时间 | 2015年3月28日已推出2座 |
项目简介:越秀·岭南隽庭是由越秀地产开发打造的建筑面积达30万㎡的项目,项目集住宅、商用物业、甲级写字楼、商业集群等物业于一体。项目位于岭南大道上,紧邻佛山市政府、禅城区政府,祖庙商圈和季华路商圈二大商圈交汇。
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