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[摘要] 4月25日下午,广州碧科智城以575181万元底价竞得广州国际创新城A地块,楼面价9130元/平。经查询,广州碧科智诚开发建设 有限公司股东为广州市碧桂园地产有限公司。
4月25日下午,广州碧科智城以575181万元底价竞得广州国际创新城A地块,楼面价9130元/平。经查询,广州碧科智诚开发建设 有限公司股东为广州市碧桂园地产有限公司。
A地块总面积264619平米,建筑面积≤629988,土地性质包括其他商务用地B29、商业用地B1、二类住宅用地R21。碧桂园近期拿地势头迅猛,3月份拿下增城3宗地后,这月转战番禺。目前,碧桂园在番禺除了有大型居住区华南碧桂园外,还有全新项目碧桂园星钻。
就区域而言,未来国际科技创新城、广州大学城、生物岛将连成一体,成为紧贴 区的产业新城。目前,通过位于国际科技创新城 的4号线新造站,南可通往番禺亚运城、南沙等地,北可连接大学城,接驳8号线通达海珠;亦可接驳7号线通往大番禺其他板块,从长远的角度而言,上述区域或将成为创新城员工的置业优选目标。
目前地块周边住宅主要集中在大学城板块和莲花山镇。大学城板块如尚轩103、大学小筑、越秀•御珑苑,均价49700元/平;莲花山镇有凯德•山海连城将推出98-124㎡三房,预计售价1.9-2.1万元/平;奥园莲峰圣境在售170-320平四至五房,均价16000元/平。
值得一提的是,根据地块出让要求,竞买人须为《财富》杂志2016年公布的 500强企业授权承担科技创新项目规划、建设、开发及运营的合作企业,并确保该中国创新业务总部5年内实现的销售收入不少于100亿元人民币,且引进万物互联、物联网、云计算、网络安全等领域8家以上(含8家)企业在广州市番禺区注册。
去年8月9日,在碧桂园“产城融合战略”发布会暨“科技小镇”项目启动会上,碧桂园与李开复的创新工场、思科集团、平安银行等签订了《战略合作框架协议书》,决定在创业服务、产城融合、科技小镇等方面展开合作,建立战略合作关系。如此看来,碧桂园是被委以重任啊!
此外,地块的研发办公物业50%可出售出租给符合资质的公司,剩余50%暂时由竞得人自持,未来视乎招商引资情况可与番禺官方协商出租出让。
而地块项目居住物业50%销售对象为创新城内注册员工,有高学历资质人才,剩余50%销售对象未作要求;整宗用地居住计容建面为12.11万㎡。根据广州官方计划显示,整个国际科技创新城项目预计规划人口2.5万人,除了本宗用地提供的居住项目以外,随着产业发展的壮大未来住房需求将进一步提高。
开发区再挂4.8万平商业地 起拍楼面价6660元/平
除了今天成交的国际创新城地块,今日黄埔开发区还挂出一宗商务兼容商业用地。地块面积48046平米,计容面积162465平,起拍总价108322万元,折合楼面价6660元/平。
地块指向性较强,要求竞得人或其实际控股人名下企业为综合性集团公司,名下企业须涵盖科技产业园、现代物流、物业开发、新能源、综合金融、医疗健康等至少三个板块。
此外,竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记并长期经营。且注册资本(实缴)不低于人民币10亿元,注册资本(实缴)须提供验资报告。
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