手机看新闻

新政效应渐显现 商办库存将承压

来源:广州中原研究发展部 2017-04-21 15:54:00

[摘要] 广州330新政首次对商服类项目调控,新政后市场如何,广州中原研究发展部告诉你。

广州330新政首次对商服类项目调控,新政后市场如何,广州中原研究发展部告诉你。

新政后市场数据

成交锐减,市场降温明显

330新政后两周,所有商服类项目,包括商铺写字楼公寓物业,市场成交都呈现下跌走势;其中公寓成交降幅明显,基本各区成交量大幅下跌,商铺、写字楼物业下跌幅度相对小。这仅仅是新政后两周成交走势,其中的不少网签量为新政前成交,广州中原研究发展部预计,一手商办市场后续成交量很有可能进一步下探。

新政效应渐显现 商办库存将承压

公寓降温明显 量价连续走低

我们重点关注一下公寓市场反应,新政后量价齐跌走势明显。第14、15周全市仅分别成交501套、336套,两周环比降幅为81%、33%,其中第15周已降至2017年来除春节假期外成交量一周。

此外,公寓成交价格也大幅下跌至16204元/㎡,但广州中原研究发展部发现,从各盘成交价看,目前暂时少有降幅,环比下跌主要因增城及外围区部分低价项目成交主导所致,但如前文提到,目前主要网签仍为新政前所成交,待调控政策效应进一步出现,预计整体价格下调的可能性也很大。

新政效应渐显现 商办库存将承压

数据来源:广州中原研究发展部

部分区域、10楼盘个位数成交

图表1第15周数据显示,中心区降幅最明显,海珠、荔湾仅分别成交5套、3套,越秀更是零成交,天河、白云仅依靠家和天曜、绿地汇创国际等个盘贡献支撑成交。外围区各区成交量同样下降不少,成交楼盘数量减少,无特别突出成交楼盘。增城若干楼盘,长风国际、中海联智汇城两项目依托临近富士康项目等优势,此前热度仍在延续,但整体成交也在缩减,且也有不少网签来自新政前成交。

广州中原研究发展部监测发现,近一个月每周市场10楼盘整体成交量也大幅下跌,大部分楼盘成交仅一二十套,甚至有个别楼盘仅个位数成交,可以看到,新政对整个公寓市场影响已逐步显现。

新政效应渐显现 商办库存将承压

新政效应渐显现 商办库存将承压

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
1 0
大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 增城
      • 番禺
      • 南沙
      • 花都
      • 白云
      • 海珠
      • 越秀
      • 荔湾
      • 天河
      • 从化
      • 黄埔
      • 清远
      • 其他
      • 佛山
    • 不限
      • 80万以下
      • 80-120万
      • 120-150万
      • 150-200万
      • 200-300万
      • 300-500万
      • 800万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com