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[摘要] 广州330新政首次对商服类项目调控,新政后市场如何,广州中原研究发展部告诉你。
广州330新政首次对商服类项目调控,新政后市场如何,广州中原研究发展部告诉你。
新政后市场数据
成交锐减,市场降温明显
330新政后两周,所有商服类项目,包括商铺、写字楼、公寓物业,市场成交都呈现下跌走势;其中公寓成交降幅明显,基本各区成交量大幅下跌,商铺、写字楼物业下跌幅度相对小。这仅仅是新政后两周成交走势,其中的不少网签量为新政前成交,广州中原研究发展部预计,一手商办市场后续成交量很有可能进一步下探。
公寓降温明显 量价连续走低
我们重点关注一下公寓市场反应,新政后量价齐跌走势明显。第14、15周全市仅分别成交501套、336套,两周环比降幅为81%、33%,其中第15周已降至2017年来除春节假期外成交量一周。
此外,公寓成交价格也大幅下跌至16204元/㎡,但广州中原研究发展部发现,从各盘成交价看,目前暂时少有降幅,环比下跌主要因增城及外围区部分低价项目成交主导所致,但如前文提到,目前主要网签仍为新政前所成交,待调控政策效应进一步出现,预计整体价格下调的可能性也很大。
数据来源:广州中原研究发展部
部分区域、10楼盘个位数成交
图表1第15周数据显示,中心区降幅最明显,海珠、荔湾仅分别成交5套、3套,越秀更是零成交,天河、白云仅依靠家和天曜、绿地汇创国际等个盘贡献支撑成交。外围区各区成交量同样下降不少,成交楼盘数量减少,无特别突出成交楼盘。增城若干楼盘,长风国际、中海联智汇城两项目依托临近富士康项目等优势,此前热度仍在延续,但整体成交也在缩减,且也有不少网签来自新政前成交。
广州中原研究发展部监测发现,近一个月每周市场10楼盘整体成交量也大幅下跌,大部分楼盘成交仅一二十套,甚至有个别楼盘仅个位数成交,可以看到,新政对整个公寓市场影响已逐步显现。