增城从化黄埔库存不到3个月!刚需你还等什么?

来源:房天下 2017-04-21 12:06

[摘要] 库存一降再降!广州一手住宅库存又现新低!根据中地行数据,今年1月份,广州一手住宅还有62442套,而截止至4月19日,广州全市库存量仅剩50032套,去化周期降至5.1个月。

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库存一降再降!广州一手住宅库存又现新低!根据中地行数据,今年1月份,广州一手住宅还有62442套,而截止至4月19日,广州全市库存量仅剩50032套,去化周期降至5.1个月。按照住建部和国土部的通知,广州接下来“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。”

从下表可以看出,去化周期仅剩9个月只有荔湾、海珠和天河,其中越秀和白云可售套数不足千套。而真正缺货的是黄埔、增城和从化,去化周期分别是2个月、2.6个月和3.1个月。

库存情况

全市库存情况(数据截止至4.19,来源:中地行)

根据阳光家园数据显示,2017年1月1日至4月19日,全市一手住宅网签33854套,同比去年同期的28252套,增长19.82%;成交均价亦有0.5%的微涨,今年均价16651元/㎡,去年同期15738元/㎡。而库存量的三个区域,增城、黄埔和从化分别排行全市的第一、第二和第六,都在全市前列。

 全市11区成交

数据统计周期:2017.1.1-4.19

要知道,这三个区域都是刚需的钟爱之地,区域价格相对较低,且潜力大。面对库存量的下降,增城从化和黄埔有哪些楼盘值得购房者关注呢?

从化方面,位于地铁14号线一期神岗站500米左右的珠江壹城即将推出其新品洋房,户型有89-146平三到四房,带装修发售。这个楼盘是从首期推售至今一直是从化去货较大的项目,户型方正,户户南北对流,从前期的8字头,现已售价1.4万左右,升值潜力大。而另一个位于鳌头镇的宏润天睿目前售价仅8600元/㎡,户型覆盖两到三房,尤其适合投资和自住买家,值得关注。

增城方面,去年的“神复式”洋房席卷整个广州东的广州中航城即将携平层单位来袭,面积段是79-104㎡。项目是距离地铁21号线朱村站最近的项目,地理位置优越,且目前整个朱村板块房价已攀升至2万/㎡左右,错过朱村的朋友不要再走漏眼了。同样值得留意的是,位于荔城的时代天启,首期将推出建面85-130平三四房,对于时代又一扎根增城的全新项目,将以刚需户型献给广大年轻购房群体。

最后黄埔方面,靠近地铁6号线萝岗站的保利罗兰国际预计近期将推出84/99/100平三房和129平四房新品,吹风价3万元/平左右。另一个价格较低洼的项目,位于开发区西区的美悦湾73-96平两到三房售价仅17000元/㎡左右,有兴趣的网友不妨关注下。

珠江壹城400-890-0000 转 655332

动态:珠江壹城预计4月底推出新一批洋房,户型为89平三房两厅一卫、101-120平三房两厅两卫、146平四房两厅两卫,价格待定,现认筹可享受2.5万抵95折。

物业地址:广州从化太平镇105国道旁(东方夏湾拿对面)

效果图

项目简介:珠江壹城项目位于从化市太平镇广从公路路段,靠近在建14号线神岗站。占地面积19000亩,由居住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成。项目主要以洋房为主,另外还有小高层商用单位,别墅。项目计划配置有高尔夫球场、酒店、医院、学校、大型会所等配套。

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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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网友评论
价格:4  地段:3  交通:4  配套:4  环境:3

预计2018年C2区3号楼、5号楼入住,关键还是质量要有保障,交房时为毛坯,可以根据自己的喜好进行设计了。不过装修老三岁,心也挺累。

2018-02-17 11:15:43 来自 PC 回复(1) (0)

价格:2  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

本来满怀希望,也以为大的房地产商无论各方面的设施会好,没想到收楼的时候,开发商配置的标准装修质量差,搭配颜色差,设计差,一点没有大房地产的水准,大掉眼镜,整改几遍也没修好房子的小问题。最重要一点,是通知整改过程还要照收管理费,拖了半年交不了完好无缺的房子居然还要吵收管理费,我们没收楼的业主不同意,开发商就回一句话:你们不交我们就法院见。真以为我们小市民害怕,就算珠江地产财大气粗,我们都不会屈服,本来就是质量不过关,还以为自己有道理了,不向我们业主道歉过年送点什么,居然还理直气壮了。以后别买珠江地产的房子,太他妈的坑爹了。

2018-01-18 12:55:14 来自 iPhone客户端 回复(1) (5)

价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

珠江壹城,投资自己住都是非常合适,喜欢联系

2017-12-08 15:00:58 来自 Android客户端 回复(2) (33)

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