买房抢在拍地前!黄埔有宅地24日起拍你懂的(还有5月的增城)

来源:房天下综合整理 2017-04-21 00:00

[摘要] 从去年8月、11月,再到今年3月,接二连三的土拍盛宴上,相继出台了哪般令人“掉下巴”的地价,相信你一定有所耳闻。

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据中原研究发展部发布,截止至3月底,广州全市11区共有7区消化周期低于6个月,尤其黄埔去化周期仅剩1.6,增城也仅有2.6个月,刚需天堂不复再,东部双雄齐齐“库存告急”。

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图片来源:广州中原研究发展部

按国家住建部、国土部最新通知中对库存与供地的明确,消化周期在12-6个月的,要增加供地,消化周期在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

于是乎,在“加大用地供应量”的思想指导下,3月下旬广州市国规委放出8宗商住商服用地,其中包括位于白云黄石西路、黄埔长岭居的2宗宅地以及6宗分别位于黄埔、番禺的商服用地,并将于4月24日、28日进行公开出让。

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图片来源:广州中原研究发展部

不难看出,4月的土地出让是以商服用地为主,6宗定向引资地块对于广州“十三五”时期“三大战略枢纽”中“国际科技创新枢纽”的发展具有关键意义,同时影响着区域楼市未来前景。

仅有的两宗宅地方面,白云鱼苗地块本次出让底价已经超过2万,长岭居地块环绕万科山景城、金融界融穗御府、实地常春藤多个大盘,片区高热度与高成交,一度“供不应求”;加之白云、黄埔两区去化周期本已较低,土拍溢价空间有望拉大。

于此同时,紧随黄埔、同样马不停蹄进入土拍市场的还有增城。5月4日,增城将出让新塘镇塘美村、荔城街庆丰村两宗宅地。

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图片来源:广州中原研究发展部

新塘作为增城曾经的“成交一哥”,随着近年的新货锐减,热度一度不及新秀朱村及石滩板块,但成熟的商圈与配套就在那里,均价也显得更高一些;上月,碧桂园就以2.2-2.3万/平地价拿下永宁街三宗地以扩大碧桂园版图,同时也鉴定了新塘土拍市场的火热,本次出让地块预计同样会有“惊喜”。

相比之下,庆丰村所在的荔城板块虽是增城的老区府,资源配套不再话下,但是由于离广州市区较远,主要客户群来自荔城本地或看重增江河畔优质居住环境的改善型买家及部分投资客;去年5月时代曾以7892元/平的地价挺入,时隔一年荔城再次出让土地,市场将会如此回应,同样令人期待。

无论如何,作为消化周期最低的增城、黄埔两个区域,此次土拍对于市场都是一个利好的刺激,而两区内的楼盘或将成为最直接的受益者。正所谓,买房赶在土拍前,大势之下,不妨多多关注目前在售的两区热盘。

广州中航城 [普通住宅]
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  • 平均价格:19000元/平方米
    优惠:待定
    楼盘地址:增城广州教育城地铁21号线朱村站(广汕公路燕岗桥东)
    评分:3.50分(215人点评)    论坛:3442条帖子
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    推荐理由:中航城位于教育城正对面,离朱村地铁口最近仅直线100米,是教育城与21号线的直接受益楼盘;同时,中航城也是目前教育城板块少有的大体量楼盘,价值空间更具发展力。市领导一周两度视察教育城,一期13所院校今年年内将同时动工建设,教育城将步入发展的“快车道”;21号线朱村站以封顶,土建已完成63%,建设速度迅猛。

     

    效果图

    动态:广州中航城预计将推三四房新品单位,目前正在登记中,预计4月中下旬开盘,均价待定。

    项目简介:广州中航城总用地面积约18万㎡,总建筑面积约40.4万㎡,总共31栋高层洋房(24栋复式,7栋平层),容积率2.24,绿化率30%,户型为复式约建面94/108/110/126㎡四房单位,板式设计,户户南北对流,使用率约100%;平层约建面82/92/104㎡三四房单位,十字布局,户户270度超大景观,通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造,母公司为大型央企中航工业,在世界500强排行159位。广州中航城位于广州教育城居住区,享教育城配套,教育城2015年已全面动工项目距离在建的21号线地铁快站朱村站较近,3站到天河,地铁无缝接驳双万达,一站到增城万达,两站到萝岗万达,教育城商业商务区已动工建设,娱乐购物随心所享。 中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园,河对面为万亩生态田园风光,周边更有6大生态公园,景观资源优越。是天河东的宜居板块,也是户户朝南带装修复式产品,超高赠送,楼上楼下二层空间,享受空中墅级居住感受。广州中航城“里想家”全能配套, 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学,四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等,首创五重立方生活配套系统,是真正的配套大城、生活大城。

    物业地址:广州增城朱村广州教育城地铁21号线朱村站(广汕公路燕岗桥东)

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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    网友评论
    价格:4  地段:3  交通:4  配套:3  环境:3

    理性分析中航这次开盘,政府限价的原因备案价过低,12000左右一平,导致装修贷将近6000多一平,79的首付去到74万,92的86万,而且中航提供的金融贷0.95%,确实压力不小。不过从长远来看,朱村前景还是非常不错,坐拥快线站和教育城,朱村5盘以后商业会自成一体。目前来看,在朱村个人判断,中航中铁为第一梯队,碧桂园第二梯队,恒展西福蓝湾第三梯队

    2017-05-01 01:12:51 来自 iPhone客户端 回复(1) (2)

    价格:4  地段:4  交通:5  配套:3  环境:4

    说实话,我认为中航城是21号线长平以东最好的盘了,距离地铁近,快线,户型方正得房率高,而且还有教育城,电子工业部信息五所等规划。明年地铁开通很快就会旺起来。无论是工作在天河,萝岗,知识城,还是增城,都可以很方便的到达。我认为他比中泰天境,碧桂园城市花园,广铝荔富湖畔和实地蔷薇那几个盘好多了。从化太平镇的盘都一万七了,这个价格算是可以接受了。以上是我的想法,我不是脱,是27号没摇到号的中航城购房者

    2017-04-30 23:40:25 来自 iPhone客户端 回复(2) (1)

    价格:1  地段:1  交通:2  配套:1  环境:1

    除了一个地铁,什么也没有?一片荒芜,2.2万的价格,双合同,不允许公积金贷,首付要将近九十万,买的都是土豪了,一般老百姓想都不敢想

    2017-04-30 23:05:19 来自 Android客户端 回复(2) (0)

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