买房抢在拍地前!黄埔有宅地24日起拍你懂的(还有5月的增城)

来源:房天下综合整理 2017-04-21 00:00

[摘要] 从去年8月、11月,再到今年3月,接二连三的土拍盛宴上,相继出台了哪般令人“掉下巴”的地价,相信你一定有所耳闻。

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据中原研究发展部发布,截止至3月底,广州全市11区共有7区消化周期低于6个月,尤其黄埔去化周期仅剩1.6,增城也仅有2.6个月,刚需天堂不复再,东部双雄齐齐“库存告急”。

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图片来源:广州中原研究发展部

按国家住建部、国土部实时通知中对库存与供地的明确,消化周期在12-6个月的,要增加供地,消化周期在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

于是乎,在“加大用地供应量”的思想指导下,3月下旬广州市国规委放出8宗商住商服用地,其中包括位于白云黄石西路、黄埔长岭居的2宗宅地以及6宗分别位于黄埔、番禺的商服用地,并将于4月24日、28日进行公开出让。

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图片来源:广州中原研究发展部

不难看出,4月的土地出让是以商服用地为主,6宗定向引资地块对于广州“十三五”时期“三大战略枢纽”中“国际科技创新枢纽”的发展具有关键意义,同时影响着区域楼市未来前景。

仅有的两宗宅地方面,白云鱼苗地块本次出让底价已经超过2万,长岭居地块环绕万科山景城、金融界融穗御府、实地常春藤多个大盘,片区高热度与高成交,一度“供不应求”;加之白云、黄埔两区去化周期本已较低,土拍溢价空间有望拉大。

于此同时,紧随黄埔、同样马不停蹄进入土拍市场的还有增城。5月4日,增城将出让新塘镇塘美村、荔城街庆丰村两宗宅地。

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图片来源:广州中原研究发展部

新塘作为增城曾经的“成交一哥”,随着近年的新货锐减,热度一度不及新秀朱村及石滩板块,但成熟的商圈与配套就在那里,均价也显得更高一些;上月,碧桂园就以2.2-2.3万/平地价拿下永宁街三宗地以扩大碧桂园版图,同时也鉴定了新塘土拍市场的火热,本次出让地块预计同样会有“惊喜”。

相比之下,庆丰村所在的荔城板块虽是增城的老区府,资源配套不再话下,但是由于离广州市区较远,主要客户群来自荔城本地或看重增江河畔优质居住环境的改善型买家及部分投资客;去年5月时代曾以7892元/平的地价挺入,时隔一年荔城再次出让土地,市场将会如此回应,同样令人期待。

无论如何,作为消化周期的增城、黄埔两个区域,此次土拍对于市场都是一个利好的刺激,而两区内的楼盘或将成为最直接的受益者。正所谓,买房赶在土拍前,大势之下,不妨多多关注目前在售的两区热盘。

广州中航城 [普通住宅]
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    效果图

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    网友评论
    价格:1  地段:2  交通:2  配套:1  环境:1

    骗子中航城,无良商家,偷工减料。样板房什么都还好,实际施工各种偷工减料,销售的话全是假的不能信,买前先找买过的人问问再下决定。不要听销售瞎吹!

    2017-12-14 10:58:50 来自 Android客户端 回复(1) (1)

    价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

    中航开发商真无耻,实体房跟样版房严重不符,业主维权几次了,开发商私自更改外墙,未经业主同意,现业主维权要求改回样版房外墙,却反过来要求要征得全体业主2/3同意才更改,给每个业主寄发更改函签字,可开发商更无止的是寄更改函给业主也搞圈套,想走走假形式,第一:更改函上的电话根本打不通一直无人接听状态,第二:打电话到售楼部,说搬家了,没收到更改函,要求重新寄一份函到新住址,中航却不肯重寄,还态度恶劣,挂业主电话。非要求业主本人到售楼部签才行,反正不给重寄,真无耻,难道外省飞个飞机过去,你中航是不是给报销机票。第三:打电话销售,销售也不同意。第四:部分业主签完自费寄顺丰回去,居然不收件。真他妈的无耻,一个圈套接一个圈,明摆着就是不想让业主签字,搞这么多花样。

    2017-12-14 10:29:51 来自 Wap 回复(2) (2)

    价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

    开发商宣传的样板房的高端大气上档次的仿石漆材料,在工地开放日被业主发现只有下面3层是仿石漆,上面是普通涂料,(仿石漆比普通涂料贵,经久耐用,高端大气美观,摸起来手感好)。开发商自己做错的事,不努力更改,还玩各种套路!

    2017-12-13 15:54:51 来自 PC 回复(0) (2)

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