买房抢在拍地前!黄埔有宅地24日起拍你懂的(还有5月的增城)

来源:房天下综合整理 2017-04-21 00:00

[摘要] 从去年8月、11月,再到今年3月,接二连三的土拍盛宴上,相继出台了哪般令人“掉下巴”的地价,相信你一定有所耳闻。

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据中原研究发展部发布,截止至3月底,广州全市11区共有7区消化周期低于6个月,尤其黄埔去化周期仅剩1.6,增城也仅有2.6个月,刚需天堂不复再,东部双雄齐齐“库存告急”。

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图片来源:广州中原研究发展部

按国家住建部、国土部最新通知中对库存与供地的明确,消化周期在12-6个月的,要增加供地,消化周期在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

于是乎,在“加大用地供应量”的思想指导下,3月下旬广州市国规委放出8宗商住商服用地,其中包括位于白云黄石西路、黄埔长岭居的2宗宅地以及6宗分别位于黄埔、番禺的商服用地,并将于4月24日、28日进行公开出让。

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图片来源:广州中原研究发展部

不难看出,4月的土地出让是以商服用地为主,6宗定向引资地块对于广州“十三五”时期“三大战略枢纽”中“国际科技创新枢纽”的发展具有关键意义,同时影响着区域楼市未来前景。

仅有的两宗宅地方面,白云鱼苗地块本次出让底价已经超过2万,长岭居地块环绕万科山景城、金融界融穗御府、实地常春藤多个大盘,片区高热度与高成交,一度“供不应求”;加之白云、黄埔两区去化周期本已较低,土拍溢价空间有望拉大。

于此同时,紧随黄埔、同样马不停蹄进入土拍市场的还有增城。5月4日,增城将出让新塘镇塘美村、荔城街庆丰村两宗宅地。

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图片来源:广州中原研究发展部

新塘作为增城曾经的“成交一哥”,随着近年的新货锐减,热度一度不及新秀朱村及石滩板块,但成熟的商圈与配套就在那里,均价也显得更高一些;上月,碧桂园就以2.2-2.3万/平地价拿下永宁街三宗地以扩大碧桂园版图,同时也鉴定了新塘土拍市场的火热,本次出让地块预计同样会有“惊喜”。

相比之下,庆丰村所在的荔城板块虽是增城的老区府,资源配套不再话下,但是由于离广州市区较远,主要客户群来自荔城本地或看重增江河畔优质居住环境的改善型买家及部分投资客;去年5月时代曾以7892元/平的地价挺入,时隔一年荔城再次出让土地,市场将会如此回应,同样令人期待。

无论如何,作为消化周期最低的增城、黄埔两个区域,此次土拍对于市场都是一个利好的刺激,而两区内的楼盘或将成为最直接的受益者。正所谓,买房赶在土拍前,大势之下,不妨多多关注目前在售的两区热盘。

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    网友评论
    价格:2  地段:2  交通:3  配套:2  环境:3

    sB盘一个,虚报高价无人问津。

    2017-06-25 09:05:24 来自 Android客户端 回复(0) (0)

    价格:5  地段:5  交通:4  配套:4  环境:4

    很明显就说错了。早就突破2万了,地铁盘更是早达2万5。

    2017-06-24 21:06:19 来自 iPhone客户端 回复(0) (0)

    价格:5  地段:4  交通:4  配套:4  环境:5

    有买了八栋的吗?入手单价多少?多大面积的?谢谢

    2017-06-17 10:29:47 来自 iPhone客户端 回复(16) (0)

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