土拍放大招+调控新政发威 广州楼价急刹车?

来源:房天下 2017-04-17 00:00

[摘要] 317,广州出台“认房又认贷”的限购政策,329,广州土地拍卖海珠拍出楼面价新纪录,330,广州升级加码调控。317楼市调控新政出台满月,调控效果显现了吗?

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317,广州出台“认房又认贷”的限购政策,329,广州土地拍卖海珠拍出楼面价新纪录,330,广州升级加码调控。317楼市调控新政出台满月,调控效果显现了吗?

调控新政发威

据悉, 330新政出台后的网签数据显示,广州无论是一手还是二手成交量,都环比下降五成。目前广州楼市比较淡静,房价走势如何呢?有业内人士表示,3-6个月之后,广州或将进入量价齐跌的通道。

除了楼市调控重拳出击,广州为了严防高价地扰乱市场预期,土地拍卖放大招,首次出现 “竞自持”+“摇珠”方式。

重拳出击:限地价+抑房价

近日,广州国土规划部门挂出两个地块网上挂牌出让补充公告,出让方式首次出现“竞自持”和“摇珠”方式。卖地增加了“竞自持”和“摇号”的方式,无疑也是在提高开发商的准入门槛,除了“有钱”还得“有积累”,如果两者都有,那就“凭运气”。

3月底,广州一口气卖了8块地,总价达190亿元,其中海珠区石岗地块刷新全市楼面地价,高达5.5万/平,增城的楼面地价也突破2万/平。管理广州土地市场的广州市国土规划委首次表态:“近期土地公开出让不会再次出现区域新高”。

据官方说法,近期不会出现“面粉贵过面包”的现象,以白云区黄石西路鱼苗场地块为例,通过测算,扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到3万元/平方米,低于2016年12月7日白云区白云新城A B 2804012地块45469元/平方米的楼面地价,也低于该区域商品房的平均售价。

根据国土规划委说法,未来宅地出让将结合土地市场的情况,“一地一策”,通过“组合拳”限制地价。

这一系列的“组合拳”,就包括“限地价、竞房价”的拿地方式,意思是限定地价,房价往下竞,谁报的房价低谁拿地,通过压缩利润空间来引导合理预期,广州首次提出这个卖地方式,至今尚未推行过。

另外,组合限制地价的方式还包括:“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、现房销售或竞自持面积等竞价方式出让,以及将采取提高保证金缴交比例、严格审查购地自有资金、降低购地资金杠杆等措施。

据了解,关于“限房价、竞地价”,广州早在2006年就首次通过限制最高房价的方式拍卖4宗金沙洲地块,在房屋的售价被限定情况下,地价在竞投的时候向上竞,当建造成本一定时,利润空间会减少,因为在收入不变时,成本升高,利润自然减少。

“坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期,实现限地价、抑房价、稳预期”,国土规划委如此表态。  

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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