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广州库存去化期降至5个月 城市综合体项目受关注

来源:房天下 2017-04-14 15:07:00

[摘要] 作为一线城市,广州 城区历来都是寸金寸土,对于生活节奏越来越快的现代人,把家安在生活便利、交通便捷的城市综合体楼盘,相比起纯住宅小区,对于他们更有吸引力。

广州库存告急,去化周期仅剩5个月

广州库存跌破5个月!据相关数据显示,截止到2017年3月,广州全市库存面积仅588万平方米,不足5万套;其中 六区库存面积仅201万平方米,按照前12个月平均月度去化速度,广州目前在售商品房将在5个月内消化完毕,达到了近一年以来的点。

供求关系角度分析,广州 六区自2016年3月以来,12个月期间,有10个月均处于供不应求的市场阶段,2017年3月,商品房供求比仅0.64。而随着老城区土地越来越稀缺,新入市商品房数量将继续萎缩,广州 区商品房市场即将进入无房可买阶段。

作为一线城市,广州 城区历来都是寸金寸土,对于生活节奏越来越快的现代人,把家安在生活便利、交通便捷的城市综合体楼盘,相比起纯住宅小区,对于他们更有吸引力。

城市综合体楼盘,往往拥有完善的交通枢纽,集商业、办公、居住、餐饮、休闲等生活空间功能于一体,从而形成的多功能、高效率的综合体,是城中之城。想买心仪的物品,家楼下就有购物天地;想品尝美味的食物,走两步路就能如愿以偿;走路五,就能去上班;出门200米,就有 通达全城……这些渴求在城市综合体都能轻松实现。

而在规划的新城区,能有一个集各类生活功能空间于一体,且拥有自然生态的健康环境,五维立体交通网络的轨道交通,齐全的 、医院等配套的城市综合体,则是一件十分难能可贵的事情。

位于广州荔湾老城区的中海花湾壹号就是这样一个地处广钢新城少有的130万方城市综合体,项目涵盖18栋 住宅、3栋办公及5.5万平主题商业街区MALL。规划为不同于传统街铺或购物 的全新商业形态,将借鉴香港、上海、深圳等城 综合体的开发理念,采用更潮、更贴合现代消费购物需求、更注重购物体验的商业设计,打造为广钢新城 居住区的生活 ,为广州老城区提供前所未有的消费体验。

中海花湾壹号在承载区域商业繁荣的同时,亦承担起改变整个城市消费形态的职责,集时尚购物、休闲、餐饮、娱乐等于一体,内拥极具特色的广钢 公园和广州 环保公园,周边还有花地生态园、儿童公园等4大生态公园,项目3公里范围内还有广州 蜡像馆、港口博物馆、广钢博物馆等五座人文地标,不仅拥有鲜活、多元、开放、和谐的商业魅力,还具备环保、绿色、健康的生态涵养。

匠心造城,中海花湾壹号以品质折服人心,用细节成就生活

除了具备城市综合体的先天 ,中海花湾壹号在户型、材质、园林、绿化等方面也费尽心思,在产品打造上采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则,秉承“工科中海”一贯严格的匠心品质,汲取建筑之精髓,从建筑选材到方寸间的建筑肌理, 专业化规划设计团队,以契合人体工学角度的人居空间加之精细的装修标准,为购房者呈现尽善尽美的人居产品。

以中海花湾壹号“央邸”组团规划排布为例,该地块密度较低,在楼栋排布方面,充分考虑日照、通风、视距、景观等元素,同时兼具小区总体规划美观性,在规划上通过偏转及错列,形成点式围合布局,扩大楼距视野,使得花园视距≥60米、南向视距≥120米、北向楼距无遮挡;其中全部为单边楼栋为一大亮点,通风更好;同时使得南向户型比例达到59%。

项目园林面积约6万㎡,为现代国际风格园林,以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。园路设计以折线手法赋予空间无限动感及活力,步移景异,景观空间丰富多变。除了传统的怡然景致,在使用空间上,倾力打造600m²超大儿童游乐场地,以全龄设计理念,涵盖亲子启蒙、玩乐学步、大龄游乐、看护交流功能,以缤纷童年彰显人性关爱,以欢乐家园续写生活理想;同时设计有500m²风雨无阻架空层休闲长廊,以泛会所理念打造综合健身区、乒乓室、棋牌天地、老人之家,与归家路畅通相连。

项目园林绿植多数为全冠移植,入住即享“绿树鲜氧”。上百种抗癌保健树种,香樟、朴树、红花紫荆、丛生香柚、水蒲桃、杨梅、红花鸡蛋花、红花天料木、秋枫、人面子、四季桂、铁冬青、凤凰木、大叶紫薇等植物, ,让你无时无刻不在享受“森林SPA”。秉承新加坡屋顶绿化概念,推窗见绿,出门见园。

项目整体为简约新古典风格,外墙采用石材及铺砖搭配,营造独特的立面效果;门窗采用铝合金型材、坚朗五金,以提升品质;阳台栏杆采用锌钢铁艺栏杆,有利于通风,更能提升安全系数。

虽说现在楼房精装修交楼标准的标配是厨房三件套,但这个三件套却被该项目做出花样来。以央邸组团为例,燃气灶、抽油烟机、消毒柜就选用了德国品牌西门子,在烹饪上获得更精准、更节能的体验。而炉灶墙面的不锈钢易洁板、厨余垃圾处理器、洗菜盆的抽拉式龙头等等,更加呵护清洁和提升使用带来的便利性。 天花设计独具慧心,在保证新古典效果有效展现的同时,为达到防潮及易于更换,开发商选用了铝塑板铝扣板材料进行组合造型设计,取代乳胶漆天花,耐用性得到有效的提高,不易发霉。在照明配置上,选用方形厨卫灯,灯火通明,让巧手的厨艺得以完美的展现;瓷砖墙面、仿石瓷砖拼花地面,中欧式风情结合,档次更升级。

开发商对细节是精雕细琢的。韩国进口三星电子锁从入门开始为客户带来尊贵的感受,收纳空间不单单只是柜子,还根据不同空间的使用需求上进行了细节优化,精致的钥匙挂钩、不锈钢拖鞋架、雨伞格、行李箱柜……可见精致无处不在。

在产品打造上,“央邸”组团在售户型为中海第五代精工产品,实用 达83%-84%,空间享用 达94%。在售户型包括约92-103㎡两房+创意阳台,以及约125㎡高实用率三房+创意阳台。除景观阳台与生活阳台外,创意阳台可做装修以丰富生活空间,适合刚需和改善型家庭。其中125㎡三房户型,格局方正,无论是客厅、厨房还是卧室,都十分规整;客厅开间4米,沙发与电视的距离刚刚好,更好保护视力。卧室尺度阔绰,主卧开间3.8米,大气舒适;再加上可做创意装修的阳台空间,功能齐全,改善置业一步到位。收纳空间更多,除玄关柜外,还充分利用空间配置过道柜。

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