手机看新闻
[摘要] 区近年新增的土地供应渐渐转化成了可售供应。
中海花湾壹号成交量大,售楼部常常满座
区近年新增的土地供应渐渐转化成了可售供应。这个“五一”档期, 区的热门板块依然会是荔湾广钢新城、天河牛奶厂板块及海珠广纸新城等。其中,不仅是从开发程度、还是在售项目的数量等方面上看,荔湾的广钢新城又将会是热门中的热门——刚需和改善型需求都不得不看的一个 区置业热点。
5 个季度,网签了 3876 套单位
广钢新城的热门程度,可以从网签的数量上体现出来。有统计显示,去年 1月1日至今年3月31日共 5个季度里,广钢新城共网签了3876套单位,网签面积 40.46万平方米。单看此数据,或许也不能说明什么,但若是和其他热门板块对比,就可见差距。同样时间段里,天河牛奶厂板块网签套数为1153套,广纸新城因为只有一个楼盘的住宅产品网签,故更是只有100多套的网签量。
中海一个盘,成交量已占超 3 成
六个楼盘当中,有一个楼盘表现突出——中海花湾壹号,不仅是广钢新城 个推出的项目,而且也已成为众多改善型群体置业广钢必看的项目之一。
网易数据显示,在广钢新城3876套的成交量中,中海花湾壹号的网签量有1346套,占比高达近35%;其网签面积为14.38万平方米,占广钢新城网签面积的35%。要知道,广钢新城内的六个在售项目,个个都是出身好且有各自的竞争力,中海花湾壹号始终保持着如此高份额的成交量,这在 区楼盘中 值得一究。
选择在 区置业的买家,往往是看上 区完善的生活配套、 及医疗等配套,对于换房一族而言,更是希望在获得完善配套的同时,能拥有 区良好的社区环境。中海花湾壹号,总建筑面积达130万平方米左右,是个集住宅、商业MALL 等于一身的综合体项目,未来,自身社区内的配套足够完善,中海打造内部社区园林“鲜氧森林”、六大“全龄户外运动”、四维全感官等三重园林健康系统,对买家也具有相当的吸引力。
中海尖峰产品系,实用率超 8 成
在 区购房,置业门槛也是购房者重点考虑的因素。每平方米四五万元的价格,若是实用率低一些,那就是分就觉得“亏本”。比如,100平方米的单位,有些实用率只有七成多,但有些楼盘就可以做到八成多,其间相差四五平方米,也就相差二三十万的价钱了,这笔数,购房者心知肚明。也因此,在精明的购房者面前,工科出身的中海花湾壹号,赢得了更多购房者。
高实用率是中海花湾壹号一大特色
据介绍,在产品打造上,在售的“央邸”组团户型为中海第五代精工产品,实用率有83%-84%,空间享用率更能达9成以上。目前,楼盘在售户型包括约93-103平方米的两房及124平方米的高实用率三房,每个户型都带有创意阳台设计,业主可以将其装修成为各种功能空间比如小茶室、小书房、小园林区甚至是小卧室等等,满足使用者多种生活需求。
中海花湾壹号由多个地块组成, “央邸”组团地块,属于该盘内的好地块,不仅 广钢的 公园和街心遗址公园,组团内还有带泳池的大花园,里面的树木多采用全冠移植树木,提高含氧密度;同时通过不同品种搭配,让业主一年四季都可以看到鲜花;园林内还设置 6大全龄运动系统,为业主打造健康的私家花园。
作为中海旗下尖峰产品“壹号系”的项目,中海花湾壹号的室内配置也很高科技化:室内装修设计采用新风抗 PM2.5除尘系统、环保垃圾处理系统、除湿系统、智慧安防系统、外墙与外窗节能隔热系统、净水系统、预制O2O物业服务系统等10大科技人居系统。高实用、高舒适度产品的打造,令该盘持续获得高销量。开发商介绍,中海花湾壹号自2015年9月份入市,至今总销售额已超过100亿元,已有3600多户业主选择在此安家。据悉,其2015年9月份开盘的一期B区住宅已售完,并将于 2017年年底收楼,这批业主,也将成为广钢新城首批入住的业主。
交楼标准配置较高且注重细节
三年蝶变,千亿配套进入变现快车道
荔湾区广钢新城,规划总面积约6.46平方公里,与珠江新城相当,是白云新城的 1.5倍、广纸地块的2.6倍。其高起点的规划以及大手笔的市政配套投入下,吸引了越来越多实力房企进驻并快速开发。业内人士表示,广钢新城就如当年的深圳,凭借高起点、更科学的规划以及强大的 、生活、文化配套,将从城市发展中的“ 股”,在3-5年间变成“绩优股”。
广钢新城,具有先天的地理 ,其地处荔湾老城区位, 发展成熟。区域内 配套涵盖 3-18岁全龄 系统,真光 等百年名校地处其间;交通便利,广佛线鹤洞站和1号线西朗站都已正式运营; 目前已有西朗、鹤洞路西、白鹤洞三个公交车站,逾20条公交线路快速通达全市各地,并有包括鹤洞大桥、丫髻沙大桥等在内的8条过江设施,出行方便。
在此基础上,广钢新城规划之初,仍在现有基础设施上规划 、交通、商业、生态、医疗等全面生活居住设施体系,目前已陆续进入变现快车道。
方面,规划32座 ,每800米一间 ,每500米一间 ,每300米一所幼儿园。目前真光 启动扩建,将 3.8亿元按绿色建筑三星标准新建 设施。公路路网方面,广钢新城一期19条市政道路已启动招标,总长度约达16.6公里, 超32亿元。在轨道交通方面,除已开通的两条 线,未来广钢新城将新增 3 条 线(10号线、11号线、22号线),以及3 条有轨电车、4条社区巴士等。据报道,广州 11号线首站鹤洞东站已动工, 10、11号线预计在 2022 年建成。丰富的五维立体交通路网将极大提高广钢新城的居民出行到 各区的便利度。
户型鉴赏:高实用紧凑三房
中海花湾壹号124 平方米单位
间隔:三房两厅两卫
建筑面积:约124平方米
套内面积:约104.2平方米
点评:
高实用性是该户型一大 。从户型图报出的上数据数看,该户型实用率达到 84%,这在 高层楼宇中比较少见,而高实用率也正是中海产品的一大特色。高实用率的实现,得益于该套单位合理的空间设计,三个卧室空间功能统一,聚集一起,减少了走廊空间的浪费;入户处还有一个四五平方米的多功能空间设计,此处也是该户型的附加值亮点,为业主提供了更多的收纳空间或者是自由运用的空间。这种设计,即便是二孩家庭,也可以满足居住需求。
整套单位空间布局合理,通风采光性能比较好,做到了干湿分区、动静分离。三个主要的房间面积大小都比较合理,居住舒适度较高。