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[摘要] 无江景不豪宅,说到广州江景豪宅,从初的白鹅潭、沙面、二沙岛、滨江东板块到珠江新城和琶洲一带,豪宅林立。每个人心中,都有属于自己的江景豪宅标准。
无江景不豪宅,说到广州江景豪宅,从初的白鹅潭、沙面、二沙岛、滨江东板块到珠江新城和琶洲一带,豪宅林立。每个人心中,都有属于自己的江景豪宅标准。
对于如何评价江景豪宅,更是见仁见智。在广州江景豪宅日渐稀少的情况下,如何定义以及评判江景豪宅显得很有必要。在此情况下,3月30日在广州白鹅潭掀起的一场“谁是江景之王?”的江景豪宅研讨会,引发了市民和业内人士的广泛关注和热议。
而发起本次江景豪宅“论剑”的,便是位于珠江上游白鹅潭区域,由珠江实业集团旗下珠实地产开发的珠江鹅潭湾项目。
业内专业各抒己见 共叹江景豪宅之珍贵
珠江鹅潭湾项目邀请了社科院专家彭澎、房地产行业资深专家黎文江、韩世同等,共同探讨广州江景豪宅的评价标准和评价体系。
黎文江先生认为,豪宅供需无弹性,土地、景观等资源是不可复制、不可再生的,因此每座真正的豪宅其实都是“限量版”。位于城市中心的江河景豪宅,往往都是这座城市贵、畅销的住宅品种。
社科院著名专家彭澎先生认为,随着“珠江黄金岸线”的规划落地,一条“广州塞纳河”将出现在广州人面前。这意味着,江景资源的项目尤其豪宅项目将会更加稀缺珍贵,通俗点讲,就是距离江有多近才代表是不是这个项目是不是真正的一线临江,而每一户享受到的江岸线才是切切实实的属于业主的江景资源。
国内知名房地产专家韩世同先生认为“江景”指的是临江100米以内的立体感画面,从视觉上就能体会一种亲水、近水的感觉,其次就是江景面的实际视觉享受。江面越宽,视觉享受更震撼。也意味着稀缺江景资源,应当是有一个评判的标准存在的。
广州江景豪宅的评价标准和评价体系首次发布
会上,黎文江先生、彭澎先生和韩世同先生等共同探讨出江景豪宅的综合指数,为业内提供了一个评价江景豪宅的参考标准——江景综合指数。
“江景综合”评比指数,包括五个维度的系数,包括:江面宽系数,临江距离系数,江岸线长系数,望江房比系数,户享江景系数等。
五个江景综合指数中,江面宽系数指江景面的宽度,江面越宽,实际江景视觉享受更优质;临江距离系数指楼体到江边直线距离,离江距离越近,亲水程度越高;江岸线长系数指小区占有江岸线长度,江岸线越长,每户享受江景资源更多;望江房比系数指可望江房间与总房间的比,望江房比越高,享受到的江景越直观;户享江景系数指居住密度及户享江岸线(江岸线/小区户数),密度越低、户享江岸线越大,居住越舒适。
珠江鹅潭湾:压轴楼王面世、珠水平墅仅30席
综合江面宽系数、望江房比系数、临江距离系数、江岸线长系数、户享江景系数等,珠江鹅潭湾综合指数为89.3,比较突出。
珠江鹅潭湾拥超500米江岸线,极目视野可超5.1公里,景观壮阔引人入胜。2万㎡中央水景园林,3.0的低密度社区,户均园林高达54㎡。在居住品质上,更能奢享到一梯一户,户户电梯私家入户的尊贵配置。
此外,项目更有国际金钥匙物管服务为生活保驾护航,让业主于三江汇聚处,享丰沛人生。
居于鹅潭湾,占据城市江景资源,近可悠享南国水乡富人区的闲逸生活,远可阅览千年流淌的历史时光。
据悉,珠江鹅潭湾即将收官,现推出珠水平墅230-330㎡压轴单位,均价45000元/㎡现楼热销,有意者可致电400-890-0000 转 805524咨询。
点击链接了解项目更多信息:http://etanwan.fang.com/
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