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市区郊区楼价冰火两重天 黄埔跌了

来源:房天下 2017-02-28 06:54:00

[摘要] 据房天下数据监控 统计显示,上周(2017.2.20-2017.2.26)广州一手住宅成交量2458套,环比上涨3.67%,成交均价16655元/平,环比上涨10.85%。此外成交面积为263291平方米,成交金额为438514元。

(图文编辑/郑丽妮)近期,国家统计局发布2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,在15个一线和热点二线城市中,北京新建商品住宅价格与2016年12月持平,上海、深圳皆有所下降。唯独广州,1月住宅价格有所上升,是15个一线和二线热点城市中价格 上涨的城市。自2015年8月至2017年1月,广州一手住宅成交价格已经实现18个月的连续上涨。那近期广州楼市是否延续好势头,楼价又是如何?

据房天下数据监控 统计显示,上周(2017.2.20-2017.2.26)广州一手住宅成交量2458套,环比上涨3.67%,成交均价16655元/平,环比上涨10.85%。此外成交面积为263291平方米,成交金额为438514元。

成交

数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

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数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com 

六区成交大涨 楼价全面复苏黄埔却跌

广州上周 区成交535套,环比上涨21.87%,六区成交全面复苏,环比大涨。其中越秀区上周成交13套,环比上涨1200%,天河上周成交47套,环比上涨213.33%。热区黄埔上周成交373套始终坐稳市区成交头把椅,拉动黄埔成交主要为万科里享家万科山景城万科里享家上周成交89套,该盘位于黄埔长岭居,近期在搞特价活动,特价两房105.6万/套,购房优惠3万享8万,且预计3月加推T9栋,户型包括93-110㎡三至四房;万科山景城上周成交49套,该盘也位于黄埔长岭居板块,在售65平北向两房,84平/95平南向三房单位,户型刚需实用,比较受市场热捧。

房价方面,上周 六区整体楼价达27892元/平,环比下跌43.79%。 区各区网签价仅有黄埔下跌,其它区域均上涨。上上周 各大区楼价2字头如今复苏,又全面涨至4字头高位!天河区上周网签均价41095元/平,环比上涨96.04%,与上周楼价价差超2万元/平,上涨幅度大。

热区黄埔上周楼价依然高位达18279元/平,下跌0.48%,下跌幅度并不大。近年来黄埔利好不断,交通也迅猛发展,去年黄埔迎来喜讯,首条 6号线二期正式通车,黄埔有了首条 ;近期又爆利好,知识城将建直通白云机场 ,时速达200公里,全程仅15,在交通大飞跃下,黄埔楼市也掀热潮,楼价当然也就一路攀升,近几周楼价也一直坚挺在18000-20000元/平。

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数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com

外围区成交跌落 增城楼价涨了破1.2万元/平

上周外围五区成交1923套,环比小跌0.47%,除了花都、增城外,番禺、南沙、从化成交量下跌。其中从化上周成交184套,环比下跌26.1%大,番禺上周成交226套,环比下跌14.39%,下跌幅度居从化其后。热区增城上周成交628套,依然领跑全市,并比同样热区的黄埔多了近一半成交量,可见增城近来楼市的热度。

房价方面,上周外围五区网签均价13399元/平,环比下跌4.59%。除了增城外,其它区域均跌价。其中花都上周网签均价10159元/平,环比下跌9.41%为大,南沙上周网签均价14553元/平,环比下跌7.72%,比上周下降了1217元/平,下跌幅度居花都之后。虽然南沙楼价稍微降了,但依然居其历史高位,自去年9月以来楼价长期徘徊在14000元/平-15000元/平,这与其南沙频出利好不无关系。近年来,南沙区凭着自贸区光环,发挥自贸试验区 ,吸引了大批巨头入驻,其中不乏中国中铁、中国交建、中远海运、中国铁建、中化集团、中船集团等“央”字头“国”字头企业的 ,在这种总部经济的推动下,地价楼价双齐飞。

增城上周楼价达12215元/平,环比上涨1.63%,为郊区 楼价环比上涨的区域。近两年增城楼价飞天,究其原因之一与其地价不断攀升有关。2017年2月21日增城又挂出了五宗住宅用地及一宗旅馆用地,总起拍价达1087700万元,总面积为373328平米,起拍价已经纷纷迈上1万元/平,高已达到11300元/平。去年11月,由绿地拿下的增城区增江街西山村地块,以12607元/平创下增城土地楼面价高的记录。增城这地价都已迈1字头,楼价还能有降的理由么?

合富地产研究院顾问黎文江表示:广州房价上涨一直没停过,从增城区土地掛牌价超过1万元/方的楼面价看,若按高限价并配建保障房计,地价会超过1.5万元/方。他认为,今年增城区房价涨幅上升明显,所以,能留给购房者的 在快速收窄,能留给刚需观望犹豫的时间不多了。

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广州成交排行榜前十

上周广州热成交排行榜中,花都的雅居乐万科热橙,以129套的成交量居排行榜首位;位居第二为南沙的保利星海小镇与花都的好美华庭成交量125套;第三位的是从化的珠光御景山水城成交98套,居第三位。

RDER-: windowtext 1pt solid; HEIGHT: 28.5pt; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 33pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; BACKGROUND-COLOR: #8db4e2" height="38" width="44">排序项目套数面积(m²)均价
(元/平)
区域
1雅居乐万科热橙1291159710718 花都区
2保利星海小镇1251214711007 南沙区
3好美华庭125132185957 花都区
4珠光御景山水城98108718856 从化市
5万科里享家89743915242 黄埔区
6绿湖国际城86828410447 增城市
7广州中航城79775815995 增城市
8汇景花园7941955500 增城市
9广州亚运城781150818768 番禺区
10祈福缤纷汇65516723733 番禺区

推荐理由:绿湖国际城位于增城荔城板块,挂绿新城石滩广场旁, 16号线石滩站 (规划),价格比较低洼,主推三房单位,80多平能小三房设计,方正实用。

动态:绿湖国际城在售三期产品83-113平三房单位,价格11000元/平起。 产品均带装修,双园翠景洋房,实用三房,适宜 及自住。

物业地址:广州增城荔城挂绿新城石滩广场旁

效果图

 

绿湖国际城基本信息
单价均价11500元/平方米产权年限70区域商圈增城荔城
户型三居室(103.00㎡)三居室(84.00㎡)三居室(108.00㎡)收房时间预计2018年2月底10-12栋入住开盘时间预计2017年12月底加推10栋

项目简介:绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁, 广惠高速、北三环高速和广汕快速路,规划中更有广汕铁路增城火车站、贯穿城中的水上巴士、新型有轨电车,方便到达珠三角各核心城市。

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预计预计2025-07,比较期待绿化蛮好的,住宅这里就像逛公园。

2024-03-23 17:15:12 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

109㎡这个户型我也很喜欢,应该是他们主推的吧。有些楼栋都被前面的楼栋遮住了阳光

2024-03-09 12:08:35 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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