天河土地告急 远洋天骄推小户助购房者扎根天河

来源:房天下 2017-02-17 14:35

[摘要] 根据广州市新一轮《广州市土地利用总体规划》内容,广州市到2020年建设用地指标仅剩77km平,按近年年均建设用地增量28.57km平计算,仅依靠新增用地,广州市3年内将无地可用。

近年中心区新增供应急剧减少,广州房地产开发量已经明显呈现集中在外围新兴区域的特征。根据统计,从2007年-2009年中心六区商品住宅新增供应量占全市比重的50%左右,下降至近三年的不足30%,2015年1-4月中心六区新增供应占比更是仅占区区12%。

在2010年广州市国土房管局在公布广州土地利用总体规划时就指出:“从现在到2020年,广州市还有不到130平方公里新增用地可用,仅相当于3年可用的建设量。其中,还可新增建设用地的供应区域,多位于郊区,中心区已基本没有新增建设用地可供。”

而根据广州市新一轮《广州市土地利用总体规划》内容,广州市到2020年建设用地指标仅剩77km平,按近年年均建设用地增量28.57km平计算,仅依靠新增用地,广州市3年内将无地可用。

天河土地告急 2016年宅地零供应

根据房天下的土地监控数据显示,2015-2016年,天河区几乎没有住宅用地出售。与2014年大卖华美牛奶厂旧改地块开发宅地获得超过200亿元土地出让金相比,天河区2015年177亿元的卖地收入基本来自商业地块,住宅用地仅有粤隆客车厂(远洋天骄)及广日电梯旧改地块。而2016年则是宅地零供应,商业用地也仅仅只有两块,天河区的土地供应正在大幅度的缩减。

远洋天骄

远洋天骄

土地资源的匮乏意味着其稀缺性,中心地段,因为其独特的地理环境、经济环境,更是将这种土地的稀缺性强化到了一个极点。土地的逐渐消耗,土地供给的迅速减少,也在催生着产品的高端豪宅化发展。

从房天下统计的天河区新报价来看,除了智慧城区域,天河已基本没有3万/平以下的楼盘可供选择,每一个数字看得都心惊肉跳。

远洋天骄

专家认为,未来,一线城市的房地产市场将会出现新增土地供应越来越少,土地价格越来越贵,房价“被豪宅化”的趋势也越来越明显。

根据经纬行的数据监测显示,近一年来,在区域豪宅尚东柏悦府、侨鑫汇悦台的支撑下以及华润天合、金地天河公馆豪宅别墅的助力下,区域均价已逐渐攀升至高位,冲破4.5万大关后直逼4.7万/平,同比上涨21.92%。

远洋天骄

数据图片来源:经纬行

所以,购房者如果想置业天河,宜早不宜迟。

远洋天骄推小户型 低门槛助购房者扎根天河

天河牛奶厂作为集中开发的片区,自拍地一来一直都极受关注,龙湖天宸原著、金地天河公馆等楼盘的表现也非常亮眼,而2016年横空出世的远洋天骄却成为唯一能与之匹敌的一员猛将。

2016年,远洋天骄仅用半年时间便强势杀入天河区销售榜第三名,仅次于超级豪宅侨鑫汇悦台以及开盘已久的龙湖天宸原著,价格也从初开盘价3万元/平涨至4.5万元/平,升值空间有目共睹。

今年初,远洋天骄推出全新小户型产品,户型包括35、40、48一房及70-75平两房,带装修均价约43000元/平,在售88-137㎡带装修三至五房,均价约45000元/平。项目另在售17席临街商铺,建面约40-80平, ,均价为6-7万/平。

远洋天骄:天河北大型健康社区

远洋天骄全国首例引进人体健康与舒适的建筑标准—WELL建筑标准,WELL健康标准将空气、水、营养、光、健康、舒适性、心理七大体系,纳入认证标准,并且构建102项建筑标准,全方位科学解决居住健康问题。

远洋天骄

园区内根据WELL健康社区的概念,设置有8大园林体系,从身体、精神、情绪、社交、兴趣五大唯独出发,形成这八大功能景观,使全龄段在园林里找到适合自己的休闲方式。8大园林分别是乐氧能量跑道、畅游泳池水景、缤纷亲子乐园、休闲滨河公园、乐龄健身广场、萌萌宠物乐园、四季植物果园、复合篮球剧场,可谓一应俱全。

远洋天骄

项目距离地铁3号线和6号线天河客运站仅700米,举步即达。距离地铁3号线北延段梅花园站也仅需5分钟车程,3站到岗顶、5站到达天河体育中心、8站到达机场。

同时,项目内配套除了有大型商业综合体,还有小学、幼儿园、商业街、肉菜市场等生活配套。其中,1-5栋首层将打造1900平方米的休闲商业街,计划引进相对中高档品牌特色商业;6栋1楼整层是肉菜市场,面积达1000平;小学为公立性质,建好后将移交政府去筹划。另外,小区西面3万平的滨河公园也由远洋地产去打造,届时业主可沿河道散步,欣赏美景。

远洋天骄

咨询热线:400-890-0000 转 829571

项目地址:天河区元岗路68号(远洋天骄销售中心)

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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