踩盘|芳村4.5万千灯湖1.5万 地铁小户型价差3倍

来源:房天下 2017-02-17 00:00

[摘要] 位于荔湾芳村的地铁小户型4.5万/平,而佛山千灯湖金融高新区地铁小户型只需1.5万/平,为何同是地铁口物业,相距8个地铁站,价格却相差3倍?

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2017鸡年开春探市,开年后广佛楼价涨价了没?未来广佛楼市走势如何?是涨是跌?近日,小编前往荔湾和广佛交界千灯湖金融高新区实地踩盘,发现位于荔湾芳村的地铁小户型4.5万/平,而佛山千灯湖金融高新区地铁小户型只需1.5万/平,为何同是地铁口物业,相距8个地铁站,价格却相差3倍?

芳村地铁小两房总价140万

位于荔湾芳村白鹅潭板块的万科海上传奇,距离地铁1号线芳村站大约600米,从C出口出发,沿着芳村大道中,步行至项目,大约8分钟左右。

荔湾千灯湖地铁小户价差3倍

(万科海上传奇距离地铁1号线芳村站C出口大约600米)

途中会经过附近的大型楼盘恒荔湾畔,并且沿途发现唯品会总部就在不远处。尽管目前唯品会就在万科海上传奇附近,但唯品会已经在琶洲拿地准备建总部,不清楚唯品会什么时候会搬走。

荔湾千灯湖地铁小户价差3倍

(万科海上传奇附近有唯品会)

不过,万科海上传奇的地段位置毫无疑问是不错的,周边生活配套成熟完善,地段交通便利,公共交通工具出入毫无难度,而且项目位置还位于珠江边,三江交汇的位置。尽管如果不是太高楼层的话,所谓的江景单位或许看不到江景,但正如销售欧巴所说,至少是临江单位,步行5分钟可以到江边,享受白鹅潭江景。

荔湾千灯湖地铁小户价差3倍

(万科海上传奇在恒荔湾畔后面)

万科海上传奇主推24-34平 ,米,目前在售27平分租两房,34平分租两房以及34平中空客厅一房,而更小面积的24平还没推出。

荔湾千灯湖地铁小户价差3倍

万科海上传奇主推24-34平 ,米,目前在售27平分租两房,34平分租两房以及34平中空客厅一房,而更小面积的24平还没推出。

荔湾千灯湖地铁小户价差3倍

(27平上下两房分租户型,首层样板间)

万科海上传奇在2016年12月24日首次开盘,当时开盘价格为42000-45000元//㎡,带装修发售。目前,项目整体均价为45000元/平,但由于户型朝向不同,价位大约在4-6万/平之间。

以27平分租两房为例,总价大约140万/套,对比旁边的恒荔湾畔二手房住宅75平两房,总价大约250万/套,对比起来,万科海上传奇少了100万,是有价格优势的。如果是用来 出租的话,目前恒荔湾畔75平两房每月租金大约4000元/月。

另外,由于芳村住宅也普遍3字头以上,想在芳村套房,也动辄200万以上。如果执着于荔湾芳村成熟配套的老广人,万科海上传奇也不失为是一个好选择。踩盘当日,小编在销售中心也遇到两位广州师奶为子女看房。尽管,老一辈不太能接受如此紧凑狭小的复式 ,但年轻小两口作为过渡,也可以满足自住需求。

不过,值得注意的是,由于万科海上传奇是商业项目,产权只有40年,而且 房贷首付需要五成,贷款利率是基准的情况下上浮10%,也即是5.15%*1.10=5.66%。此外,商业 物业管理费普遍较高,万科海上传奇的物业管理费就要7.5元/平/月。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 风向标
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小凡政策解读家

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